北京商業(yè)地產(chǎn)格局前景分析
發(fā)布時(shí)間：2011年01月13日分享到：北京商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過十多年的發(fā)展，已經(jīng)到了一個(gè)成熟的階段，大型的購(gòu)物中心陸續(xù)開業(yè)，回顧2010年，北京開業(yè)的購(gòu)物中心達(dá)到73萬(wàn)平方米，當(dāng)中屬于社區(qū)型的購(gòu)物中心占56萬(wàn)平方米。
2010年開業(yè)的社區(qū)型項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱 地區(qū) 建筑面積
馬家堡華聯(lián)廣場(chǎng) 馬家堡 50,000
One mall 萬(wàn)柳 100,000
朝陽(yáng)路大悅城 朝陽(yáng)路 210,000
首地大峽谷 馬家堡 100,000
北辰綠色家園 亞運(yùn)村 50,000
北京翠微嘉貿(mào) 公主墳 55,000
總面積 565,000
2010年開業(yè)的市區(qū)型項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱 地區(qū) 建筑面積
國(guó)貿(mào)III期 CBD 60,000
財(cái)富中心二期 CBD 38,000
都匯天地 燕莎 30,000
三里屯Village北區(qū) 工體 45,000
總面積 173,000
資料來源：DTZ戴德梁行商鋪部（北京）
目前北京購(gòu)物中心的開發(fā)和營(yíng)運(yùn)已經(jīng)十分成熟，隨著城市的發(fā)展和居民的消費(fèi)需求，DTZ戴德梁行華北區(qū)商鋪部負(fù)責(zé)人聶綺冰認(rèn)為北京商業(yè)地產(chǎn)近年的發(fā)展有幾個(gè)特點(diǎn)，聶綺冰分析如下：
從市區(qū)回社區(qū)
隨著社區(qū)發(fā)展?jié)u見成熟，居住人口的數(shù)量和消費(fèi)力不繼提高，社區(qū)商業(yè)發(fā)展也到了新階段，從2010年已開業(yè)的購(gòu)物中心內(nèi)，我們發(fā)現(xiàn)屬于社區(qū)型的購(gòu)物中心占百份之七十五，可見近年開發(fā)商十分重視小區(qū)型購(gòu)物中心的開發(fā)。同時(shí)基于滿足居民更高層次的購(gòu)物需求，除了超市大賣場(chǎng)外，一站式的大型購(gòu)物中心也落戶成熟社區(qū)，同時(shí)購(gòu)物中心的休閑娛樂業(yè)態(tài)比例增加。
從戶內(nèi)到戶外
隨著消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物體驗(yàn)和環(huán)境的要求續(xù)漸提高，傳統(tǒng)購(gòu)物中心已沒法滿足消費(fèi)者的需求，多元化的購(gòu)物場(chǎng)所將陸續(xù)出現(xiàn)。早年在北京已經(jīng)出現(xiàn)戶內(nèi)戶外相結(jié)合的購(gòu)物中心，例如三里屯Village，藍(lán)色港灣等 ，隨著他們經(jīng)營(yíng)成功，大型戶外的奧特萊斯也陸續(xù)出現(xiàn)，這類型的奧特萊斯一般位于交通便利的郊區(qū)和高速公路旁邊，備有充足的地面停車位，同時(shí)通過和旅游景點(diǎn)相結(jié)合，打造風(fēng)情小鎮(zhèn)式的休閑購(gòu)物環(huán)境。
從購(gòu)物到體驗(yàn)
花錢購(gòu)物已經(jīng)不是消費(fèi)者逛街的唯一目的，他們追求更新的消費(fèi)體驗(yàn)的地方，希望在購(gòu)物中享受愉快的消費(fèi)心情。 因此，近年的購(gòu)物中心增加以體驗(yàn)為主題的店鋪，例如Apple，Kidzana，Sony Style等強(qiáng)調(diào)生活體驗(yàn)的主題店。同時(shí)，零售商在店內(nèi)加設(shè)體驗(yàn)元素，讓消費(fèi)者對(duì)該產(chǎn)品的深入了解，從而達(dá)到促進(jìn)產(chǎn)品銷量的目的。未來，我們可以見到結(jié)合游樂場(chǎng)和購(gòu)物的大型購(gòu)物樂園也會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)。(來自中國(guó)寫字樓網(wǎng))
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