北京寫字樓市場復蘇 空置率降至歷史新低
發(fā)布時間：2011年01月05日分享到：北京甲級寫字樓物業(yè)市場在2010年強勢復蘇，并在全年表現(xiàn)優(yōu)于預期。作為寫字樓市場傳統(tǒng)需求來源的跨國公司于年內加速擴張和兼并的步伐，需求回升態(tài)勢明確;與此同時，內資企業(yè)成為推動甲級寫字樓市場升溫的另一重要因素，數(shù)宗租賃大單即系佐證。
旺盛的需求、新項目滿意的預租情況和樂觀的市場氣氛共同營造出有利于業(yè)主方的市場情形，亦使整體租金水平全年處于上升通道，某些核心區(qū)域的租金水平甚至達到歷史最高點。盡管交易量由于優(yōu)質物業(yè)交易機會的稀缺和資本值的增長而低于前兩年的水平，但寫字樓物業(yè)投資需求依然旺盛，投資者背景更為多樣化。
截至四季度末，北京甲級寫字樓整體空置率降到10.02%,同比下降7.14個百分點。平均有效租金達到每月每平米192.27元，超過了金融危機前、2008年二季度的188.72元/平米·月。
另據(jù)21世紀不動產商業(yè)地產?統(tǒng)計，2010年隨著全球經(jīng)濟逐漸走出衰退，以及國內經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，北京甲級寫字樓市場回暖現(xiàn)象明顯。2010年下半年開始放量形成供應高峰，全年供應量將超過140萬平米，其中將近半數(shù)為自用為主的甲級寫字樓。
針對外資加速流入中國樓市，商務部加強了對外資在房地產領域(概況 相冊 戶型 價格 動態(tài))投資的審查力度，以抑制投機資金對已經(jīng)過熱的資產價格帶來的影響。12月22日，商務部官方網(wǎng)站發(fā)布《關于加強外商投資房地產業(yè)審批備案管理的通知》稱，將進一步加強對并購、股權出資等方式新設或增資的房地產項目的審批監(jiān)管和數(shù)據(jù)審核。
12月28日，隨著北京2塊居住用地的出讓，北京2010年度土地出讓收入超過了1600億元。記者了解到，除了《土地管理法》修改中將涉及土地儲備制度修改以外，國土資源部還在研究存量土地和增量土地利用政策，以規(guī)范地方儲備土地制度。
預約看房
點擊在線咨詢
