房產(chǎn)新政下 寫字樓VS商鋪
發(fā)布時間：2011年01月04日分享到：今年以來，政策對商品住宅投資層層加碼，住宅投資迅速降溫，另一方面商業(yè)地產(chǎn)卻沒有受到調(diào)控的影響，成為投資的避風(fēng)港，投資價值開始凸顯，一時間敏銳的投資客紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商鋪和寫字樓異軍突起，形成了住宅投資和商業(yè)地產(chǎn)冰火兩重天的局面。
寫字樓pk商鋪
商鋪和寫字樓一直以來都受到投資客們的青睞。特別是在福州有一鋪養(yǎng)三代的傳統(tǒng)，商鋪一直是投資客們的首選。但今年以來，這種情形正在發(fā)生著變化。
1、寫字樓價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商鋪
商鋪的價格一般是寫字樓的幾倍，投資商鋪的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于寫字樓。例如，市中心寫字樓的價格大約是2~3萬元/平方米，商鋪價格大約在10~15萬/平方米，幾乎是寫字樓價格的5-7倍，而且一鋪難求。而金山等新城地區(qū)，價格大約是5萬/平方米左右，也幾乎是是中心寫字樓的2-3倍。
2、北京寫字樓前景廣闊
福州目前比較成熟的商業(yè)中心寶龍商圈、中亭街、南街等，這里的商鋪雖然容易出租出售，但價格奇高，臨街店鋪售價高達(dá)十萬以上/平方米，且一鋪難求。剛剛新興起來的金山板塊、城東板塊等地，培育成熟的商業(yè)圈還有待時日，未來變數(shù)極大。并且，對于福州這樣的一個二線城市而言，一定時期內(nèi)，人口、消費能力都非常有限。目前在金山等社區(qū)，甚至出現(xiàn)了大面積的商鋪空置現(xiàn)象，再加上商鋪回收成本比較緩慢，前景不容樂觀。甚至有人擔(dān)心，以前是一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在這么高的投入成本和所帶來的高風(fēng)險，以后或許會淪為三代養(yǎng)一鋪的情景。與商鋪不同的是，寫字樓的收益前景則非常樂觀。據(jù)北京等地的數(shù)據(jù)顯示，早在今年第二季度北京寫字樓就出現(xiàn)了凸起之勢：甲級寫字樓的平均租金是155.43元/月/平方米，空置率下降到15.41%，銷售面積和新增面積都呈現(xiàn)出強勢的增長態(tài)勢，供需趨勢旺盛。而福州寫字樓出租率也高達(dá)95%以上，租金與去年同期相比上漲了15%左右，市區(qū)高檔寫字樓平均月租金也漲到了平均90元/平方米。
較低的價錢和高回報、高收益的投資前景，使一直處于價值“低洼地帶”的寫字樓成功超越商鋪，成為新一代投資寵兒。作為海西重鎮(zhèn)福州，巨大的發(fā)展?jié)摿Ω垢邫n寫字樓“錢”途光明。
交通便利停車方便的寫字樓成為首選
李嘉誠的地段論成為很多人的投資指南。地段往往是決定商業(yè)地產(chǎn)投資成功與否的關(guān)鍵因素之一，因此選擇市中心，商業(yè)配套成熟的地段是寫字樓投資的最佳選擇。但交通擁堵和停車難，一直是困擾市中心寫字樓的兩大頑疾。因此，像宇洋中央金地這樣既處于市中心黃金地段，在交通和停車位上占據(jù)了福州絕對優(yōu)勢的寫字樓一經(jīng)公開就成為企業(yè)和投資者追捧的對象。
宇洋中央金地是八一七中路在售的唯一純北京商務(wù)寫字樓。項目周邊較近的公交車站南門站、茶亭站和仁德站等，二十多條公交線路在此?？浚桓浇罔F一號線，二號線的八個出入口能夠非常方便快速的進(jìn)行人流和物流的集中和疏散；再加上拓寬改造之后的八一七路，六車道暢通無阻，便利的交通有效地解決了市中心交通擁堵的難題。另外，宇洋中央金地地下三層半的巨大停車場，占據(jù)八一七路停車位的半壁江山，同時緊鄰地稅局、多家星級酒店和世貿(mào)商場等停車位比較豐富的部門和公司也能有效地緩解這里停車難的問題。宇洋中央金地在交通和停車位上的便利條件和天然優(yōu)勢，成功在福州市中心高檔寫字樓中脫穎而出，成為榕城寫字樓投資和辦公地的首選。
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