北京拍地再現(xiàn)聯(lián)合競(jìng)拍 房企拿地陷入兩難
發(fā)布時(shí)間：2010年12月28日分享到：12月27日，北京再次出讓多宗地塊，保利、旭輝分別以聯(lián)合體的方式各得一宗土地。今年的土地市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)多次聯(lián)合競(jìng)拍的拿地方式，聯(lián)手拿地儼然成為了房企目前拿地的重要方式之一。
聯(lián)合體頻現(xiàn)
12月27日，保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京金成華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以88020萬元競(jìng)得昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)南一村居住項(xiàng)目用地地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，樓面價(jià)為7620元/平米；而北京通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)二類居住及商業(yè)金融用地則由旭輝集團(tuán)股份有限公司和北京恒盛陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以97369萬元競(jìng)得，樓面價(jià)為8380元/平米。
對(duì)于本次競(jìng)拍，保利工作人員表示，雙方本來就有合作。
經(jīng)資料查詢，北京金成華地產(chǎn)公司本就是保利的控股子公司，2003年，保利集團(tuán)正式開始在北京進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)營，不久之后，北京金成華這家企業(yè)就在北京圈內(nèi)出現(xiàn)?，F(xiàn)在位于小湯山的保利壟上項(xiàng)目，開發(fā)商正是保利與北京金成華。因此，雖說本次保利拿地是聯(lián)合競(jìng)拍，但最終還是保利完全獲得項(xiàng)目所有權(quán)。
但昨日旭輝和北京恒盛陽光的合作，就是實(shí)實(shí)在在、不折不扣的房企聯(lián)合拿地了。
類似這樣的合作，在今年以來的土地市場(chǎng)上并不少見。在結(jié)果剛剛出爐的中服地塊競(jìng)拍中，參與競(jìng)拍的基本都是聯(lián)合體。包括泰康人壽和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)聯(lián)合體、中金、中鑫嘉業(yè)天津商業(yè)、北京萬通、亞洲電視西部金融貿(mào)易、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和南豐集團(tuán)聯(lián)合體等等，甚至由女富豪張茵領(lǐng)銜的聯(lián)合體竟然是由正大置地、正大集團(tuán)、卜蜂國際、上海帝泰、正大制藥投資、中山凱茵、玖龍紙業(yè)、華康資本、金光紙業(yè)、上海世茂和華僑鳳凰集團(tuán)等11家企業(yè)組成，陣容可謂龐大。
其實(shí)，從去年年底亞運(yùn)城被富力、雅居樂、碧桂園、中信和世茂聯(lián)合體拿下之后，這樣的合作開發(fā)模式越來越多地出現(xiàn)在土地市場(chǎng)。2010年里，富力、合景泰富、世茂、雅居樂聯(lián)合拿下天津項(xiàng)目、上海證大則與綠城聯(lián)合獲得上海項(xiàng)目，繼天津之后，富力與合景泰富還一起接手了上海新江灣城項(xiàng)目的部分股權(quán)。甚至，連銷售突破千億的萬科在北京的市場(chǎng)上，也選擇與中糧、五礦保持著合作的關(guān)系。
房企兩難之選
大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士皆認(rèn)為，聯(lián)合拿地是為了降低企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
富力地產(chǎn)董事長李思廉甚至不諱言稱，50億元以上如果一家去做的話現(xiàn)金流會(huì)比較緊張。
北京連接機(jī)構(gòu)分析師張?jiān)聦?duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，隨著地價(jià)向高處走，地王將越來越多，那么為了沖抵風(fēng)險(xiǎn)，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)越來越多的企業(yè)進(jìn)行合作開發(fā)。
按照李思廉的說法是：“目前中國新的國土法對(duì)買地后給地價(jià)的時(shí)間要求都比較快，就算是大型的項(xiàng)目，比如50億到百億之間的數(shù)額，都是要求在三個(gè)月之內(nèi)給錢。但是項(xiàng)目本身從可行性分析又是有空間給大家去賺錢的”。
雖然調(diào)控前景不明，但企業(yè)卻還是有必要去把握當(dāng)前的每一次機(jī)會(huì)，尤其是一些城市核心地區(qū)的土地，但同時(shí)，城市核心地區(qū)的土地都價(jià)值不菲，在房企融資渠道越來越緊張的大背景下，獨(dú)自承擔(dān)高價(jià)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)又不可忽略。這正是讓中國開發(fā)商目前陷入的兩難選擇，聯(lián)合拿地?zé)o非是折衷之舉。
同時(shí)，土地市場(chǎng)事實(shí)上也面臨著新的挑戰(zhàn)。12月26日，溫家寶總理在接受中央人民廣播電臺(tái)的訪問中表示，仍需要加強(qiáng)土地市場(chǎng)的管理。國土部年底以來針對(duì)土地市場(chǎng)的一系列整治行動(dòng)，也預(yù)示著土地市場(chǎng)將越來越規(guī)范和嚴(yán)謹(jǐn)。
在資金鏈條越來越緊繃、融資越來越困難、拿地越來越困難的情況下，房企之間互助拿地的現(xiàn)象可能確實(shí)會(huì)越來越多。然而，在恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗看來，如果一個(gè)地塊已經(jīng)到了不愿意由一個(gè)企業(yè)來承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，這肯定不是一件好事?！皬囊酝慕?jīng)驗(yàn)來看，如果到了大家合力的時(shí)候，表明市場(chǎng)已經(jīng)到了頂點(diǎn)”，陳啟宗這么認(rèn)為。 （觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
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