商鋪投資通脹之下保值功能被看好
發(fā)布時(shí)間：2010年12月27日分享到：12月17日，廣州萬(wàn)達(dá)廣商業(yè)綜合體正式揭開(kāi)面紗，其中包括酒店、寫(xiě)字樓在內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目在不到一年的時(shí)間內(nèi)全部銷(xiāo)售一空。
商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)走俏這樣的情況不僅出現(xiàn)在廣州這樣的一線城市，近期重慶、合肥等市場(chǎng)均有臨街商鋪被搶購(gòu)的一幕。
“住宅市場(chǎng)政策多變，其租金漲幅又跟不上房?jī)r(jià)漲幅，年回報(bào)率明顯低于商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率。”廣州恒海地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)白楊告訴記者，像廣州白云區(qū)這樣均價(jià)才5萬(wàn)元/平方米的臨街商鋪，價(jià)格低、升值快，轉(zhuǎn)手就可大賺，出來(lái)以后基本都能銷(xiāo)售一空，非常受歡迎。
有業(yè)內(nèi)人士指出，住宅市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)商、投資客避險(xiǎn)的洼地，在通脹的宏觀背景下，其中雖有泡沫但遠(yuǎn)未到臨界點(diǎn)，具有相對(duì)較大的升值空間，在政策等利好支持下，商業(yè)地產(chǎn)仍有望繼續(xù)抬頭。
投資客一次性掃貨30套
“現(xiàn)在住宅市場(chǎng)一個(gè)月都很難成交一單，我們都改推商鋪給客戶(hù)?！卑讞罡嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在住宅市場(chǎng)受政策影響較大，業(yè)主惜售心理很強(qiáng)，市場(chǎng)房源少不說(shuō)，即使放盤(pán)的業(yè)主也總是反反復(fù)復(fù)，情況不好的時(shí)候兩個(gè)月都成不了一單。
“現(xiàn)在反倒是商鋪很旺，特別是臨街商鋪，基本上進(jìn)入市場(chǎng)就可以在當(dāng)天轉(zhuǎn)手交易。”白楊表示，“9月份我的一個(gè)老客戶(hù)一口氣掃下廣州老區(qū)某樓盤(pán)一層30余套臨街商鋪，由于和開(kāi)發(fā)商有交情，以低價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米入貨，11月份的時(shí)候就以3萬(wàn)多元/平方米出手，現(xiàn)在就剩下3~4套?！?/P>
“這些人置業(yè)似乎根本不受政策限制，他們手上資金極其充裕，為了保值增值，哪種產(chǎn)品投資回報(bào)率高，就會(huì)投資哪種?！卑讞畋硎?，由于住宅租金的漲幅跟不上房?jī)r(jià)的上浮，因此整個(gè)12月份以來(lái)，商鋪的成交要高很多，這主要是因?yàn)樗兄鄬?duì)穩(wěn)定的回報(bào)率。相比之下，一套價(jià)格100萬(wàn)元、月租3000元/月的住宅，一年的租金收入也就3.6萬(wàn)元，租金回報(bào)率僅為3.6%?！暗壳吧啼伒幕貓?bào)一般來(lái)說(shuō)都有5個(gè)百分點(diǎn)以上，且每年非常有規(guī)律地遞增大約5%，特別是那些門(mén)面寬的臨街商鋪，一出來(lái)基本都能當(dāng)天轉(zhuǎn)手。比如在廣州員村地段，62平方米的商鋪報(bào)價(jià)10萬(wàn)元/平方米，價(jià)值約為620萬(wàn)元，月租可到3萬(wàn)元/月，一年收入可達(dá)36萬(wàn)元，回報(bào)率達(dá)到了5.8%?！?/P>
白楊透露，去年年底有客戶(hù)以1800萬(wàn)元購(gòu)置廣州市區(qū)一商鋪，目前該商鋪已升值到2500萬(wàn)元，客戶(hù)一年的租金收入都可以達(dá)到100萬(wàn)元。此外，像廣州白云區(qū)這樣均價(jià)才5萬(wàn)元/平方米的臨街商鋪，價(jià)格低，升值快，轉(zhuǎn)手幾乎可以翻倍。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，11月廣州商鋪新貨約13萬(wàn)平方米。第三季度，廣州一手商鋪市場(chǎng)新貨供應(yīng)接近35萬(wàn)平方米，環(huán)比上升六成，同比激增204%；其中一手商鋪成交量相比第二季度上升48%，廣州中心區(qū)域環(huán)比上升超過(guò)五成，同比飆升116%。
房企逐鹿商業(yè)地產(chǎn)
一邊是投資客熱炒商鋪，另一邊地產(chǎn)大鱷也看到了商業(yè)地產(chǎn)的甜頭。12月17日，記者走訪廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)時(shí)獲悉，其總建筑面積達(dá)50萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體項(xiàng)目中，公寓寫(xiě)字樓等項(xiàng)目早已銷(xiāo)售一空。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王建林更是放言，明年將有17個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在全國(guó)開(kāi)花落地。
在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域游刃有余的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)迫不及待地在全國(guó)跑馬圈地，是因?yàn)槭艿搅司薮蟮膲毫λ隆Ｄ壳?，像萬(wàn)科、保利、合生、富力、龍湖這類(lèi)以住宅為主業(yè)的地產(chǎn)大鱷已經(jīng)紛紛開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)，且不少企業(yè)都將商業(yè)地產(chǎn)作為未來(lái)新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。
隨著樓市調(diào)控的逐漸深入，商業(yè)地產(chǎn)勢(shì)頭銳不可當(dāng)。12月14日，萬(wàn)科取得的東莞第三高樓項(xiàng)目正式舉行奠基儀式；同日又以2000元/平方米、總價(jià)5.48億價(jià)格進(jìn)一步增加珠海商業(yè)用地；此前在9日，該公司還曾在深圳鹽田斥資近30億元奪得6幅地，欲打造城市綜合體。
積極開(kāi)拓商業(yè)地產(chǎn)，這或許也驗(yàn)證了萬(wàn)科總裁郁亮在去年年底所透露的未來(lái)3年將開(kāi)發(fā)20%的持有型物業(yè)的說(shuō)法。
無(wú)獨(dú)有偶，本月12日，花樣年控股集團(tuán)有限公司宣布以2.8億元成功投得南京市的一塊商業(yè)用地；而在11月份，合生創(chuàng)展僅在商業(yè)地產(chǎn)圈地上就斥資80多億元。
“在行業(yè)面臨深度調(diào)控之下，開(kāi)發(fā)商不得不尋求房地產(chǎn)行業(yè)的多元化發(fā)展。今年以來(lái)一系列的調(diào)控政策均針對(duì)住宅市場(chǎng)，不少開(kāi)發(fā)商加大商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等持有型、經(jīng)營(yíng)類(lèi)物業(yè)的投資比例，既規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，又可為企業(yè)帶來(lái)穩(wěn)定的投資回報(bào)?！焙细惠x煌首席市場(chǎng)分析師黎文江對(duì)記者表示，今年調(diào)控政策頻繁，但大開(kāi)發(fā)商基本提前一個(gè)月完成全年任務(wù)，但預(yù)計(jì)2011年在中央實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策的調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售回款的依賴(lài)程度會(huì)提高。
“若成交持續(xù)回落，預(yù)計(jì)明年下半年開(kāi)發(fā)商資金鏈將會(huì)緊張，開(kāi)辟商業(yè)地產(chǎn)也成為對(duì)住宅調(diào)控政策避險(xiǎn)的辦法之一?！?/P>
通脹之下保值功能被看好
“商鋪投資受當(dāng)前政策的干擾較小，目前為止都是貸款五成，稅費(fèi)相對(duì)穩(wěn)定?！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)白楊認(rèn)為，一些投資客長(zhǎng)期有閑錢(qián)，資金隨時(shí)都可以周轉(zhuǎn)，在通脹環(huán)境下既能達(dá)到保值的目的，同時(shí)又實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)升值。
據(jù)國(guó)家商務(wù)部最新數(shù)據(jù)顯示，2010年11月，國(guó)內(nèi)實(shí)際利用外資出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。其中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，外資投入持續(xù)增高，1月~11月中實(shí)際利用外資達(dá)201億美元，同比增長(zhǎng)48%。國(guó)家相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人也對(duì)媒體表示，外資對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求，特別是中心城市商業(yè)地產(chǎn)的需求增加，這一現(xiàn)象是客觀存在的。
不少機(jī)構(gòu)就此分析認(rèn)為，外資熱錢(qián)涌入商業(yè)地產(chǎn)，將在很大程度上滋生泡沫。“近期商鋪成交確實(shí)非?；钴S?！敝性禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)劉廣浩認(rèn)為，主要問(wèn)題還是在于很多有閑錢(qián)的人沒(méi)有投資渠道，由于股市動(dòng)蕩，樓市遭遇政策持續(xù)調(diào)控，投資的資金只能瞄向了商業(yè)地產(chǎn)這一塊。
一直以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)資金沉淀量大，回報(bào)周期長(zhǎng)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本高，資金周轉(zhuǎn)率低。一旦遇到經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化，例如2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，類(lèi)似寫(xiě)字樓這樣的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)租金會(huì)一直萎靡不振。
不過(guò)劉廣浩認(rèn)為，目前在通脹日益加劇的大環(huán)境之下，就目前的投資渠道而言，商用物業(yè)無(wú)疑回報(bào)更穩(wěn)定、抗跌性更好?！懊糠N投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，盡管如此，相比住宅市場(chǎng)而言，商業(yè)地產(chǎn)的泡沫可以說(shuō)還遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到破裂的臨界點(diǎn)，廣州一段時(shí)間內(nèi)仍會(huì)出現(xiàn)商住倒掛的現(xiàn)象?！眲V浩表示，僅從不動(dòng)產(chǎn)的角度考慮，相比住宅而言，長(zhǎng)遠(yuǎn)投資商用物業(yè)的價(jià)值優(yōu)勢(shì)更為明顯，但需慎重考慮商用物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況、地段位置、業(yè)態(tài)分布以及物業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)等因素。
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢(xún)
