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北京今年土地出讓金1500多億破紀(jì)錄

北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥基地三地塊23日分別被保利、龍湖、金融街控股競(jìng)得，土地出讓總金額約為86.5億元。至此，今年北京市土地市場(chǎng)出讓金額達(dá)1516.58億元，創(chuàng)下歷史新高。

近日，北京市土地市場(chǎng)成交密集。21日，北京CBD核心區(qū)兩地塊以104.14億元出讓。其中，Z15地塊被中國(guó)中信集團(tuán)公司獲得，63億元的出讓價(jià)格創(chuàng)造了北京單幅地塊價(jià)格的新紀(jì)錄。22日，北京CBD核心區(qū)另外四地塊成交，土地出讓總價(jià)為118.43億元。

據(jù)了解，今年北京土地市場(chǎng)通過(guò)招拍掛已出讓252宗經(jīng)營(yíng)性用地，成交金額達(dá)到1516.58億元，在出讓地塊數(shù)量和出讓金額上均超過(guò)了2009年的247宗、928億元。

據(jù)悉，超過(guò)1500億元的土地收入，也使北京暫時(shí)領(lǐng)先上海，成為今年全國(guó)土地收入最為豐厚的省區(qū)市。

■ 分析：調(diào)控之前與年底是兩個(gè)高峰

專(zhuān)家認(rèn)為，出讓底價(jià)大漲是高地價(jià)重要原因

對(duì)于北京今年土地出讓收入突破1500億元，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，盡管土地出讓宗數(shù)沒(méi)有出現(xiàn)明顯變化，但地塊大小、分布結(jié)構(gòu)以及用地性質(zhì)的不同決定了土地價(jià)值不一樣。中心城區(qū)的地塊價(jià)格明顯高于郊區(qū)，比如最近出售的CBD核心區(qū)兩地塊就拍出了高價(jià)。同時(shí)，商業(yè)用地與住宅用地的價(jià)格也有所差別。

陳國(guó)強(qiáng)稱(chēng)，今年的土地價(jià)格與去年相比出現(xiàn)明顯上升。雖然北京土地出讓溢價(jià)降低，但出讓底價(jià)的大幅上漲是導(dǎo)致高地價(jià)的重要原因，同時(shí)，像北京這樣的中心大城市，土地資源有限，其價(jià)格只能上漲，幾乎不可能出現(xiàn)下跌。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年土地出讓收入中，在土地市場(chǎng)調(diào)控之前的“賣(mài)地款”占了大頭。統(tǒng)計(jì)顯示，在今年4月中旬北京土地調(diào)控前的4個(gè)半月中，北京的土地出讓總價(jià)款就達(dá)到500億元左右。

對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)表示認(rèn)同。他同時(shí)補(bǔ)充，年底是土地交易量和價(jià)格的又一高峰。年底土地的供應(yīng)量增加，開(kāi)發(fā)商資金回籠，重新具有支付能力，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的預(yù)期回升，近期各地又紛紛涌現(xiàn)地王。據(jù)他分析，今年年中雖然土地交易出現(xiàn)降溫，但4月份之前與年底是土地交易量和交易價(jià)格的兩個(gè)高峰。

■ 背景：年末臨近“地王”頻出

國(guó)土部要求抑制少數(shù)城市地價(jià)過(guò)快上漲

前不久，國(guó)土資源部下發(fā)通知要求抑制少數(shù)城市地價(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)，其針對(duì)的就是一些熱點(diǎn)城市土地近一個(gè)月來(lái)不斷競(jìng)拍出天價(jià)“地王”。

11月29日，置信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以37億元的價(jià)格，競(jìng)拍拿下溫州市區(qū)中心地段學(xué)院中路一個(gè)地塊，計(jì)算下來(lái)，該地塊樓面價(jià)每平方米達(dá)3.7萬(wàn)元，成為浙江新“地王”，溢價(jià)率近100%。12月上旬，上海青浦區(qū)單價(jià)“地王”誕生，樓面價(jià)每平方米近2.2萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)192%。

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月份以來(lái)，部分城市“地市”升溫明顯。11月份全國(guó)10個(gè)主要城市住宅用地平均溢價(jià)水平居于高位，其中廣州、杭州、深圳、武漢溢價(jià)率均高于50%，廣州更是高達(dá)80%。

中原地產(chǎn)分析師劉淵援引統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)介紹，今年土地市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”，1至11月全國(guó)標(biāo)桿房企土地購(gòu)置費(fèi)同比增長(zhǎng)78%。他預(yù)計(jì)，對(duì)現(xiàn)金流充裕的那些房企來(lái)說(shuō)，眼下正是購(gòu)地好時(shí)機(jī)，年末土地市場(chǎng)供應(yīng)的持續(xù)放量或?qū)⑹雇恋爻山粺岫炔粶p。