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    中服地塊招標終于塵埃落定。北京市土地整理儲備中心昨日公布，CBD核心區(qū)Z15地塊花落中信集團，Z14地塊由正大集團、玖龍紙業(yè)等11家企業(yè)組成的聯(lián)合體獲得。

    Z15地塊是此次出讓的CBD地塊中規(guī)劃建筑面積最大的一幅，達35萬平方米。據(jù)招標文件要求，該地塊上將建成未來“北京第一高樓”,建筑高度達到500米（視最終公布的招標方案）。

Z15樓面價18000元/平米

    在CBD核心地塊中，Z15地塊位于整個區(qū)域中間地帶北端，北側(cè)是光華路，南側(cè)是規(guī)劃綠地。據(jù)招標文件要求，該地塊上將建成500米高的未來“北京第一高樓”,而目前北京最高建筑國貿(mào)三期的高度為330米。

    中服地塊招標分為兩個階段。第一階段投標中，Z15地塊吸引了包括中信集團、大連萬達、SOHO中國在內(nèi)的26家企業(yè)投標，成為投標企業(yè)最多的三地塊之一。中信集團、大連萬達在第一階段投標中分列前兩名。12月7日的第二階段投標中，中信集團、大連萬達和海航集團三家企業(yè)投標，報價分別為63億元、45億元和59.5億元。大連萬達由于報價未達到招標底價而自動出局。最終，經(jīng)過綜合評標，中信集團在和海航的對決中勝出。

    雖然63億元的總價刷新了北京土地出讓的新紀錄，但業(yè)內(nèi)普遍認為，Z15樓面價18000元/平米并不高。據(jù)了解，CBD核心區(qū)住宅普遍為4萬-5萬元/平米，部分在售樓盤價格超8萬元/平米。

據(jù)中信方面透露，Z15地塊將被規(guī)劃為中信集團總部大樓。

Z14地塊鎖定“超級聯(lián)合體”

    位于Z15東側(cè)的Z14地塊建筑面積22萬平方米。在第一階段招標中，該地塊共有13家企業(yè)投標，包括奪得設計方案頭名的中信集團。最終，對Z15志在必得的中信集團放棄Z14.12月7日，包括昔日女首富張茵的玖龍紙業(yè)在內(nèi)，11家企業(yè)組成超級聯(lián)合體投標Z14,“超級聯(lián)合體”也成為Z14第二階段唯一的投標方，投標價41.14億元，折合樓面價18700元/平方米。

    關(guān)于Z14地塊未來規(guī)劃，記者聯(lián)系了玖龍紙業(yè)公司公關(guān)部以及上海世茂旗下世茂股份有關(guān)人士，對方均表示尚不知情。

    根據(jù)CBD地塊出讓有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商拿地后至少須持有十年，其中不得轉(zhuǎn)讓，如遇到特殊情況，須經(jīng)過商務中心管委會同意后方可出售。一位參與了CBD地塊投標的開發(fā)商表示，受到出讓規(guī)定的限制，加上CBD核心區(qū)建筑對于企業(yè)品牌的提升作用，推測Z14地塊開發(fā)成大聯(lián)合體共享的總部大樓可能性最大。

規(guī)劃設計

第一高樓形似“中國尊”

    Z15地塊將建成北京新的最高建筑，記者昨天從中信地產(chǎn)獲悉，500米高的北京新地標將建成“中國尊”的外形。

    CBD六地塊第二輪招標當日，記者從Z15招標文件中看到Z15建筑效果圖有點“小蠻腰”.昨天，“小蠻腰”被中信集團解釋為“中國尊”造型。

    中信地產(chǎn)內(nèi)部透露，中信集團一直對Z15志在必得。第一輪投標時，中信地產(chǎn)便聯(lián)手北京建筑設計研究院、泰瑞法瑞爾設計公司等多家專業(yè)機構(gòu)組成設計團隊。考慮到Z15建筑將成為北京新高，不僅要取得商業(yè)上的成功，還要能夠體現(xiàn)出中國文化內(nèi)涵，而“尊”作為古代禮器，意為敬奉?！白稹钡膬?nèi)涵還可以引申為，地標之尊、時代之尊的身份。

    從“中國尊”效果圖來看，Z15建筑區(qū)別于北京超高層建筑常見的直線形態(tài)：“自下而上自然縮小，形成穩(wěn)重大氣的金融形象，同時頂部逐漸放大，最終形成中部略有收分的雙曲線建筑造型”.

    據(jù)了解，根據(jù)中信集團目前的設計方案，這一建筑地下4層、地上118層，功能空間包括辦公、公寓、酒店三種，地下則會有商業(yè)，并實現(xiàn)與CBD其他地塊的環(huán)形商業(yè)空間和連接地鐵的步行環(huán)廊連通。大廈頂部的幾個樓層設置為向公眾開放的特色餐廳和酒吧，而最高層的頂部為全玻璃幕墻，可供游人在新的北京之巔俯瞰京城。

不過，中標之后，中信集團還將對方案進行修改，最終方案還將得到專家及多方論證。

   對于公眾關(guān)心的交通問題，中信方面介紹稱，Z15目前的區(qū)域中規(guī)劃了長約2.5公里的地下道路系統(tǒng)，采用2車道的單向行車設計（部分路段雙向），以中心環(huán)逆時針循環(huán)為框架，避免交通沖突，提高運行的安全性和效率。

國土局詳解中服地塊招標

    昨日，北京市國土局相關(guān)負責人介紹說，為了確保CBD的產(chǎn)業(yè)定位能夠?qū)崿F(xiàn)，第二階段綜合評標專家以金融產(chǎn)業(yè)專家為主。

    據(jù)介紹，除國土局和CBD管委會作為招標人各派一名代表外，Z15綜合體設了法律專家1名、財務專家1名、房地產(chǎn)專家2名，金融和產(chǎn)業(yè)專家3名，Z3、Z4、Z5、Z6、Z14作為鼓勵金融和企業(yè)總部進駐的地塊，設了法律專家1名、財務專家1名、房地產(chǎn)專家1名，金融和產(chǎn)業(yè)專家4名。

    國土局相關(guān)負責人表示，所有專家均是在開標前24小時內(nèi)抽取，在評標前專家名單除了抽取工作人員和公證員以外無人知道，專家本人也不知道評什么標。其中法律、財務專家是通過北京市人事局專家?guī)煊呻娔X隨機抽取的，房地產(chǎn)專家和金融產(chǎn)業(yè)專家是在公證監(jiān)督下由房地產(chǎn)專家?guī)旌徒鹑诋a(chǎn)業(yè)專家?guī)熘谐槿〉?。金融產(chǎn)業(yè)專家?guī)焓菍ｉT為本次評標建立的，入庫專家均是由北京市金融局、北京市商務委和北京市發(fā)改委推薦的。

    市國土局表示，7日進入第二輪投標的6地塊（Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15），規(guī)劃建筑面積114萬平方米，招標底價合計164.73億元，每個地塊的樓面地價均為1.445萬元/平方米。如果按照最高報價計算，6地塊土地出讓款最高可達238.29億元，遠低于市場預期的300億元。

    從國內(nèi)同級別地塊分析，CBD核心區(qū)地塊單價水平也并非最高。如上海今年2月成交的黃浦區(qū)外灘商業(yè)辦公地塊和南京東路商業(yè)用地，中標樓面地價分別約為3.4萬元/平方米和5.2萬元/平方米，遠高于CBD地塊。

其他地塊

四地塊有望今日出結(jié)果

    在Z14、Z15率先公布中標結(jié)果后，中服四地塊拆分而來的Z3-Z6地塊最終各自花落誰家，尚不得而知。昨天，北京市土地整理儲備中心有關(guān)負責人表示，Z3-Z6四地塊結(jié)果將在今日公布，并下發(fā)中標通知書。

    中服四地塊鼓勵產(chǎn)業(yè)類型均為金融機構(gòu)，因此在第二階段投標中也吸引了大量銀行、保險等金融機構(gòu)參與，品牌房企有萬通和遠洋地產(chǎn)參與。

    作為Z3地塊第一階段評標頭名，萬通地產(chǎn)聯(lián)合了中金、亞洲電視等企業(yè)組成聯(lián)合體參加第二輪競標，報價25.2億元，在4家競標單位中名列第三。最高報價為泰康人壽和標準投資集團聯(lián)合體的31.2億元。

    Z4地塊規(guī)劃建筑面積14萬平米。報價最高的為生命人壽與聯(lián)通投資控股集團聯(lián)合體，報價35億元；民生銀行報價29.96億元，在三家企業(yè)中名列第二。根據(jù)此前媒體報道，民生銀行在綜合評標中已處于領先位置。而Z4第一階段評標頭名融僑置業(yè)和華康資本第二階段26億元的報價在三家中墊底。

    Z5地塊規(guī)劃建筑面積12萬平米，鼓勵產(chǎn)業(yè)類型為金融機構(gòu)。標準投資等企業(yè)聯(lián)合體報價25.2億元最高，另有北大方正、恒中北京參與競標，報價分別為24億元和18億元。據(jù)有關(guān)報道透露，標準投資聯(lián)合體在綜合評標中處于領先位置。

    中服四地塊中Z6建筑體量最大，為19萬平米，安邦保險等企業(yè)聯(lián)合體、遠洋地產(chǎn)聯(lián)合體和北京另外一家企業(yè)聯(lián)合體參與第二階段競標。安邦保險聯(lián)合體39.9億元的報價和遠洋聯(lián)合體38.07億元的報價分列二、三位。