知名房企欲進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)格局將要重組？
發(fā)布時(shí)間：2010年12月23日分享到：萬(wàn)科決定加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備，并將陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型；龍湖地產(chǎn)最新制定的發(fā)展戰(zhàn)略之一就是大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)；保利打算將商業(yè)物業(yè)的投資比例逐步增大到總體投資的30%;遠(yuǎn)洋計(jì)劃2015年實(shí)現(xiàn)百億元的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)；中糧集團(tuán)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)部分在其整體布局比例將提升至30%以上……
萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、SOHO中國(guó)，這些曾經(jīng)代表著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)圈地范圍的企業(yè)名字，正在被越來(lái)越多的新名字所稀釋著；萬(wàn)科、保利、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，這些曾經(jīng)只專注在、領(lǐng)先在住宅地產(chǎn)的企業(yè)名字，卻越來(lái)越多的改變著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的血液顏色。
2010年，住宅地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了調(diào)控政策的狂風(fēng)暴雨，不禁風(fēng)浪的小型企業(yè)風(fēng)雨飄搖，而曾經(jīng)呼風(fēng)喚雨的地產(chǎn)大鱷，也不得不尋找新的藍(lán)海機(jī)遇，并為搶占先機(jī)提早謀篇布局?；厥捉衲攴科蟮闹T項(xiàng)動(dòng)作，則不難洞悉如此奧妙。
萬(wàn)科：“棄宅從商” 商業(yè)地產(chǎn)版圖初現(xiàn)
也許在人們的心目中，“只做住宅”已經(jīng)成為了萬(wàn)科長(zhǎng)期以來(lái)的品牌烙印，而2010年，萬(wàn)科卻令人跌破眼鏡，開(kāi)啟了其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的嶄新‘元年'.
萬(wàn)科總裁郁亮曾表示，2010年萬(wàn)科將進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，萬(wàn)科除80%開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為住宅產(chǎn)品外，其余20%將開(kāi)發(fā)持有型商業(yè)物業(yè)，萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃包括深圳5個(gè)酒店，及2010年落地的以服務(wù)為主的養(yǎng)老物業(yè)，同時(shí)預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)萬(wàn)科將建成220萬(wàn)平方米的住宅商業(yè)配套。
在這不久時(shí)間后，萬(wàn)科已經(jīng)通過(guò)直接拿地、收購(gòu)項(xiàng)目等途徑，在北京、東莞、武漢等城市，投入大約260億元開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。
截至2010年10月底，萬(wàn)科在全國(guó)各地共計(jì)拿地78幅，拿地總金額為454億元，權(quán)益規(guī)劃建筑面積共計(jì)1742萬(wàn)平方米。其中，純商業(yè)用地1幅、包含商用的綜合用地29幅，金額達(dá)到154.8億元。
除了競(jìng)拍拿地之外，萬(wàn)科還通過(guò)直接收購(gòu)項(xiàng)目、啟動(dòng)社區(qū)配套商業(yè)等，實(shí)現(xiàn)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的大跨步。萬(wàn)科在10月20日與中信地產(chǎn)簽署北京CBD贏嘉中信戰(zhàn)略合作協(xié)議，以11.5億元收購(gòu)北京贏嘉中心。此外在北京，萬(wàn)科今年還將啟動(dòng)共計(jì)40多萬(wàn)平方米的商業(yè)配套設(shè)施，這包括萬(wàn)科藍(lán)山G1、G3號(hào)樓，以及長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目和五號(hào)公社等商業(yè)部分。
中國(guó)指數(shù)研究院分析師苗琴表示 “萬(wàn)科涉足商業(yè)地產(chǎn)，無(wú)論是對(duì)未來(lái)的住宅建設(shè)、對(duì)拿地、還是對(duì)企業(yè)的自身綜合發(fā)展都是錦上添花?！?/P>
回首2010年的大手筆布局，萬(wàn)科的商業(yè)版圖日漸清晰。而對(duì)于2011年計(jì)劃，萬(wàn)科方面表示將繼續(xù)堅(jiān)持長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、中西部的城市經(jīng)濟(jì)圈聚焦戰(zhàn)略，進(jìn)一步加大商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)規(guī)模。
遠(yuǎn)洋：“創(chuàng)造新價(jià)值” 馳騁商業(yè)地產(chǎn)高境界
同樣是以住宅產(chǎn)品著稱、連續(xù)多年在北京住宅銷售市場(chǎng)占有率第一的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，也在今年加快了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的步伐。2010年，是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第三步戰(zhàn)略的開(kāi)局之年。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)提出了“新區(qū)域、新業(yè)務(wù)、新價(jià)值”的戰(zhàn)略目標(biāo)，其中關(guān)鍵的一項(xiàng)就是向商業(yè)地產(chǎn)全面進(jìn)軍。到2015年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑦_(dá)到百億元的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明表示：“商業(yè)地產(chǎn)是地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的高境界，符合資產(chǎn)和物業(yè)的發(fā)展規(guī)律。目前，北京乃至全國(guó)可開(kāi)發(fā)的土地有限。未來(lái)中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)需要依靠商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)尚處于初級(jí)階段，存在著廣闊的發(fā)展空間，加之有國(guó)外優(yōu)秀的經(jīng)驗(yàn)和模式可以借鑒，商業(yè)地產(chǎn)必將大有所為。”
和眾多房企在今年下半年提出轉(zhuǎn)型相比，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)早有動(dòng)作。今年初，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)商業(yè)事業(yè)部正式成立，負(fù)責(zé)管轄遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)拓展新的商業(yè)項(xiàng)目，其組織架構(gòu)等同于各大區(qū)域公司。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)提高到集團(tuán)戰(zhàn)略高度。
接下來(lái)，一系列與國(guó)際著名的商業(yè)地產(chǎn)公司、酒店集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略協(xié)議的動(dòng)作，進(jìn)一步拓深了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“創(chuàng)造新價(jià)值”的商業(yè)地產(chǎn)格局。2010年10月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與美國(guó)溫德姆國(guó)際酒店集團(tuán)正式簽訂合作意向書。同時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還加強(qiáng)了戰(zhàn)略聯(lián)盟商家、品牌合作資源的儲(chǔ)備，目前已與國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌百貨、超市、影院等商家達(dá)成戰(zhàn)略聯(lián)盟商戶。
從今年開(kāi)始，遠(yuǎn)洋將在北京、天津、沈陽(yáng)、大連、杭州以及中山等城市發(fā)展30個(gè)以上的商業(yè)項(xiàng)目。隨著遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在商業(yè)領(lǐng)域多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、寫字樓運(yùn)營(yíng)、商業(yè)規(guī)劃和招商等工作深化，對(duì)發(fā)展路徑、核心能力的判斷也逐漸清晰。商業(yè)地產(chǎn)的主力業(yè)態(tài)、區(qū)域布局、發(fā)展模式、項(xiàng)目拓展、資金來(lái)源、合作模式、能力籌劃及組織支持等戰(zhàn)略規(guī)劃也趨于明確。未來(lái)5年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)商業(yè)藍(lán)圖的構(gòu)建必將實(shí)現(xiàn)從構(gòu)想到現(xiàn)實(shí)的轉(zhuǎn)變。
對(duì)于眾多大型房企的戰(zhàn)略性調(diào)整，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)王永平分析，從宏觀經(jīng)濟(jì)判斷，不斷加速的城市化進(jìn)程，決定了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展具有良好前景。尤其是最近政府的“十二五”規(guī)劃把以“擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)”提高到拉動(dòng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要手段，更是讓這些嗅覺(jué)敏銳的大型房企嗅到了商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)性成長(zhǎng)的商機(jī)。相對(duì)于政策對(duì)住宅市場(chǎng)的步步緊逼，政府對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的積極主導(dǎo)與規(guī)劃也為企業(yè)大舉進(jìn)入帶來(lái)信心。未來(lái)五年，未來(lái)十年，商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒊蔀榉慨a(chǎn)企業(yè)的主力戰(zhàn)場(chǎng)，而實(shí)力雄厚、華麗轉(zhuǎn)身的地產(chǎn)大鱷作為其中的先鋒力量，將上演怎樣的盛況我們拭目以待。
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
