北京寫字樓售價破3萬 11月預售面積激增
發(fā)布時間：2010年12月22日分享到：2010年 11月北京辦公樓期房存量為1571142平方米，環(huán)比上升7.72%。11月份辦公樓現房存量為2175813平方米，環(huán)比上升2.13%。11月份辦公樓新增預售許可開始大幅度回升，辦公樓新增預售許可面積為156689平方米，環(huán)比增加了293.09%。
11月份，在取得新增預售許可的辦公樓期房項目中，其成交均價維持在15016.07元/平方米，重點的成交區(qū)域大興區(qū)、豐臺區(qū)、朝陽區(qū)和順義區(qū)四個區(qū)域，其成交均價為分別為22159元/平方米、30188元/平方米、32319元/平方米和10471元/平方米。
期房存量破157萬平方米 環(huán)比上升7.72%
北京市5-11月份北京市辦公樓期房存量及其增長率變化趨勢，5-6月份辦公樓期房存量開始下降，6-9月份辦公樓期房存量處于一個小幅度的爬升狀態(tài)，但10月份又開始下降，但到了11月份，辦公樓存量開始大幅度的上升，幾乎與5月份的最高點持平，11月份辦公樓期房存量為1571142平方米，環(huán)比上升7.72%。
北京市5-11月份北京市辦公樓現房存量及其增長率變化趨勢，5-6月份辦公樓現房存量開始上升，6-10月份辦公樓現房存量一直處于緩慢下降的趨勢，但到了11月份，辦公樓現房存量看是出現大幅度的上升趨勢，11月份辦公樓現房存量為2175813平方米，環(huán)比上升2.13%。
北京市辦公樓新增預售許可面積及其增長率的變化趨勢圖，如圖所示，5-6月份辦公樓新增預售許可面積處于上升狀態(tài)，但 7月份有所回落，而8月份出現猛增趨勢，但9月份又出現下降趨勢，但下降幅度較小， 10月份延續(xù)了9月份的下降趨勢，且下降幅度巨大，但11月份辦公樓新增預售許可開始大幅度回升，11月辦公樓新增預售許可面積為156689平方米，環(huán)比增加了293.09%。
本月發(fā)放的辦公樓預售許可在區(qū)域上的表現如下：本月發(fā)放的辦公樓期房預售許可主要集中在大興區(qū)、豐臺區(qū)、朝陽區(qū)和順義區(qū)四個區(qū)域；本月發(fā)放的辦公樓現房預售許可主要集中在朝陽區(qū)和東城區(qū)兩個區(qū)域。
成交區(qū)域重點在大興、豐臺、朝陽和順義
總的來講，在新增辦公樓預售許可面積中，共銷售面積達40366.08平方米，環(huán)比增長了184.46%，占新增辦公樓預售許可面積的25.76%。分別來講，在新增辦公樓預售許可面積中，共銷售期房40366.08平方米，占新增預售許可面積的25.76%；在新增辦公樓預售許可面積中，現房并未出現銷售記錄。
11月份，在取得新增預售許可的辦公樓期房項目中，其成交均價維持在15016.07元/平方米，重點的成交區(qū)域大興區(qū)、豐臺區(qū)、朝陽區(qū)和順義區(qū)四個區(qū)域，其成交均價為分別為22159元/平方米、30188元/平方米、32319元/平方米和10471元/平方米。
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