北京昌平3地塊入市17家企業(yè)爭搶
發(fā)布時間：2010年12月17日分享到：臨近年關(guān)，北京推地愈加頻繁，開發(fā)商參與競標(biāo)的熱度不減。昨天出讓的中關(guān)村科技園昌平園3宗地，因優(yōu)越的地理位置，吸引了萬科、華遠、住總、華潤、金地等17家企業(yè)參與競標(biāo)，其中一半的企業(yè)以聯(lián)合體的形式出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認為，雖然聯(lián)合體意味著利潤的分享，但是開發(fā)商還是青睞這種形式，原因是它在更大程度上分散了風(fēng)險，避免企業(yè)栽在一個項目上。
3宗地競標(biāo)激烈
昨天出讓的3宗地均位于中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)，其中，兩宗是東區(qū)三期聯(lián)合儲備開發(fā)項目，分別為0303-32-1地塊和0303-41-1、0303-41-2地塊，都是居住用地，這兩宗地的競爭尤為激烈。而東區(qū)二期0303-55地塊住宅混合公建用地因需配建限價房，競爭程度略小。
0303-32-1地塊的建筑規(guī)模為9.59萬平方米，出讓底價為5.95億元。由此計算，該宗地樓面價僅為6204元/平方米。該宗地吸引了萬科、住總、華遠等12家企業(yè)參與競標(biāo)，其中，報價最高的為住總與天津融創(chuàng)置地聯(lián)合體，為9.59億元，國奧以9.57億元的報價位居第二。此宗地競標(biāo)中，萬科和華遠都是以聯(lián)合體的形式出現(xiàn)的，報價分別為7.7億元和7.86億元。而合景和京漢兩企業(yè)的報價低于出讓底價，直接出局。
0303-41-1、0303-41-2地塊的出讓底價為8.87億元，共10家企業(yè)參與競標(biāo)，出價最高的為懋源置業(yè)和懋源房屋開發(fā)有限公司，為13.7億元，溢價4.83億元，按最高價計算，該宗地的樓面價約為10040元/平方米。而合景的報價再次低于出讓底價。
因需配建3萬平方米的限價房，0303-55地塊的競爭小于以上兩地塊。該宗地的建筑規(guī)模為23.7萬平方米，6家企業(yè)參與該宗地的競標(biāo)，報價最高的為常州宏駿的17.26億元。
位置優(yōu)越成引力
據(jù)記者現(xiàn)場了解，9家企業(yè)同時競標(biāo)0303-32-1地塊和0303-41-1、0303-41-2地塊，萬科和華潤都是3地同投。一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者，這3宗地是昌平新城的開山之作，并且地鐵昌平線經(jīng)過該地塊附近，誰拿到這幾塊地，就意味著在昌平新城更有發(fā)言權(quán)和主動權(quán)。這就不難解釋萬科出現(xiàn)在競標(biāo)現(xiàn)場，且一起競標(biāo)3宗地的現(xiàn)象。
參與投標(biāo)的懋源置業(yè)總經(jīng)理張津嶺認為，昌平是北京的上風(fēng)上水之地，3宗地所在區(qū)域基本上為空白點，發(fā)展?jié)摿艽蟆?/P>
中經(jīng)聯(lián)盟(微博)秘書長陳云峰(微博博客)在接受記者采訪時表示，這3宗地的位置可以說是得天獨厚，周邊有連綿的山川，環(huán)境很好，宜居性很強；其次，北京好的地塊已經(jīng)不多了，這幾宗體量大的住宅用地入市，必然引起爭搶；再次，11月份開始，房地產(chǎn)的銷售和回款不錯，開發(fā)商還是比較看好北京的房地產(chǎn)市場。
另外，值得注意的是，昨天參與競標(biāo)的17家企業(yè)中，8家為聯(lián)合體，其中不乏有3家企業(yè)聯(lián)合拿地的現(xiàn)象。對此，陳云峰認為，企業(yè)一般會考慮聯(lián)合一級開發(fā)商拿地，這樣會增加成功的幾率；還有一些企業(yè)會考慮到分散風(fēng)險而聯(lián)合拿地，比如萬科規(guī)定超過10億的項目都要聯(lián)合其他公司。 （京華時報）
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