亞奧寫字樓總量預計300萬平 投資超400億元
發(fā)布時間：2010年12月16日分享到：“北京、上海等城市在十二五規(guī)劃中的新趨勢將不只是一個中心，而將是多個中心?！?2月13日于北京召開的財新傳媒論壇上，上海財經大學世博研究院院長陳信康表示，像北京、上海這樣的大城市，今后將形成多個CBD式的商業(yè)中心。
對于城市發(fā)展的多中心趨勢，北京社科院經濟研究所所長趙弘亦認為，北京將會在確定一個大中心的基礎上，在每個區(qū)域都逐漸形成一個小中心。
在當日的論壇上，高和投資董事長蘇鑫表示，奧運會后，北京業(yè)已形成的另一個核心商務圈--亞奧中軸商務區(qū)有可能成為繼CBD、金融街和中關村之后的第四個核心商業(yè)中心。
11月22日，國內首支商業(yè)地產基金高和投資收購位于北京亞奧商圈的寫字樓項目金澳國際。金澳國際由央企中冶置業(yè)完成開發(fā)。該收購無論從體量還是金額上，都是北京樓市今年最大并購。而高和投資則是一家由民間資本組成的房地產私募基金。據(jù)透露，高和投資選擇收購金澳國際的原因正是看中了亞奧商圈的發(fā)展?jié)摿Α?/P>
亞運會令亞奧板塊成為北京首個高檔住宅區(qū)，但這一區(qū)域的商業(yè)氛圍一直較差，北三環(huán)區(qū)域一直是CBD、金融街、中關村三大商圈的走廊，很難聚集人氣。
但奧運會前后，多家大型央企、國企集中投資亞奧商圈商業(yè)地產，令這一區(qū)域熱度逐步提升。2009年底，中國建筑和保利以高價聯(lián)合取得奧運南村商務園地塊，商辦物業(yè)總體量超過20萬平方米，預計售價超5萬元/平方米。緊接著，中國兵器取得薊門橋地塊，并以約3萬/平方米價格創(chuàng)下北京單價地王記錄。
高和投資提供的資料顯示，中冶、中建、保利、中國兵器以及金隅、城建、首創(chuàng)等大型央企、國企在亞奧商圈的總投資超過400億元。亞奧商務區(qū)預計供應寫字樓總量約達300萬平方米。而CBD在東擴前，北京城市擁堵越來越嚴重的背景下，該區(qū)域成為希望兼顧北京東西兩個核心區(qū)域辦公的大企業(yè)的主要選擇。
北京社科院經濟研究所所長趙弘在當日論壇上表示，北京的每個商業(yè)中心都是根據(jù)其特點形成的，奧運會后，亞奧區(qū)域的體育產業(yè)和原有的央企總部資源，是這個區(qū)域的主要特點，并將為此集中帶來人流。
建設部政策研究中心副主任秦虹也認為，盛會比較容易打破一些區(qū)域因地緣政治原因形成的壁壘，而促進土地的供應。亞奧區(qū)域就有此特點。
陳信康亦表示，以上海為例，世博會后，原本因央企占據(jù)而很難供應出來的土地，供應出來了，而會展則促使周邊的配套得到完善，土地價值提升。
奧運會前，城建大廈、首創(chuàng)北環(huán)中心、北京科技會展中心等項目落成，令亞奧商圈初具規(guī)模，但真正令這一區(qū)域價值提升的則是環(huán)球貿易中心和盤古大觀。這兩個項目首次將亞奧商務區(qū)寫字樓租金提高至8元/平方米/天以上，這一租金已超過CBD大多數(shù)寫字樓租金，而空置率則遠低于CBD.
如今，該區(qū)域已吸引到中國黃金、中國電信北京公司、中國核電、茅臺等大型國企入駐，加之原有的的中煤、神華等企業(yè)，亞奧商務區(qū)逐步形成以國企總部為核心的獨特商務氛圍。
隨后，環(huán)貿中心吸引到日本電通等大型跨國公司入駐，盤古大觀更吸引到IBM入駐。
高和投資董事長蘇鑫認為，眾多大企業(yè)集中遷至亞奧商務區(qū)的一個直接原因是北京交通的擁堵。因為很多企業(yè)要兼顧CBD和中關村的客戶，但是，北京的城市擁堵造成交通時間成本很高。而亞奧中軸商務區(qū)在此方面具有區(qū)位便利優(yōu)勢。（中國經濟時報）
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