北京寫字樓市場(chǎng)即將進(jìn)入銷售高峰
發(fā)布時(shí)間：2010年12月13日分享到：近日，寫字樓市場(chǎng)頻見大單成交，繼銀河SOHO、遠(yuǎn)洋·光華國際等項(xiàng)目數(shù)十億金額成交后，位于西直門核心地段的金貿(mào)中心5A純寫字樓，日前也迎來了一輪整售行情，該項(xiàng)目C1座獨(dú)棟總部被一大型上市企業(yè)“相中”并整棟購入。寫字樓市場(chǎng)正在進(jìn)入銷售高峰期。 ●名企簽約西直門5A純寫字樓
據(jù)了解，本次整棟買家是全國五大發(fā)電集團(tuán)之一的中國電力投資集團(tuán)公司。金貿(mào)中心5A純寫字樓，作為西直門甚至整個(gè)二環(huán)區(qū)域內(nèi)唯一的綜合體寫字樓項(xiàng)目，其業(yè)態(tài)包括高級(jí)服務(wù)式公寓、國際級(jí)5A寫字樓、世家官邸、精品會(huì)所和高端商業(yè)等多種頂級(jí)物業(yè)形態(tài)，總建筑面積達(dá)20萬平方米，是區(qū)域內(nèi)唯一的大體量項(xiàng)目。
據(jù)悉，這次中國電力投資集團(tuán)公司購買的C1座獨(dú)棟總部，體量約3萬平方米左右，如果按照金貿(mào)中心5A純寫字樓目前的定價(jià)計(jì)算，本次成交金額將超過8億元。此外，金貿(mào)中心還有整層銷售的C2座智能5A純寫字樓，層面積1300平方米靈活辦公空間，可以滿足有一定實(shí)力的發(fā)展型企業(yè)入駐需求，也成為金融街“置換計(jì)劃”中外遷的眾多知名企業(yè)爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。
據(jù)金貿(mào)中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，本次整售大單已經(jīng)是項(xiàng)目的第二次整售，之前項(xiàng)目商業(yè)部分已有5000平方米的獨(dú)立商業(yè)整體成交，買家是擁有百年歷史的老字號(hào)企業(yè)、國內(nèi)酒店業(yè)巨頭上海王寶和大酒店集團(tuán)。
對(duì)于金貿(mào)中心的整售大單，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其意義有二，一是買方作為大型上市企業(yè)，在目前行情下大手筆買入獨(dú)棟總部寫字樓，無疑是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景的肯定；二是，對(duì)于金貿(mào)中心和西直門區(qū)域來說，名企的大單買入是對(duì)項(xiàng)目和區(qū)域價(jià)值潛力的認(rèn)同，有利于提升商業(yè)投資者對(duì)西直門區(qū)域的信心。
●多重因素力促大單成交
然而，金貿(mào)中心緣何受到如此青睞？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金貿(mào)中心頻現(xiàn)大單成交，與商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體走高有關(guān)，項(xiàng)目本身所表現(xiàn)出來的地段、硬件品質(zhì)等優(yōu)勢(shì)也是重要原因。
首先是地段優(yōu)勢(shì)，金貿(mào)中心位居西直門核心地段，周圍有教育部、財(cái)政部、衛(wèi)生部、建設(shè)部、國土資源部、信息產(chǎn)業(yè)部等政府機(jī)關(guān)單位，緊鄰金融街、中關(guān)村兩大世界級(jí)商圈，能夠在這里樹立自己的企業(yè)標(biāo)志，對(duì)于提升品牌形象，擴(kuò)大品牌知名度十分有利；此外，在西直門區(qū)域內(nèi)，還擁有600余家世界知名企業(yè)，形成了一個(gè)國際名企經(jīng)濟(jì)平臺(tái)，這對(duì)于企業(yè)來說，是非常好的成長(zhǎng)環(huán)境。
同時(shí)，金貿(mào)中心的建筑品質(zhì)，其標(biāo)準(zhǔn)層達(dá)3.55米，已超過北京寫字樓的最高標(biāo)準(zhǔn)，該項(xiàng)目引入千兆光纖和智能化辦公系統(tǒng)，符合實(shí)力名企的辦公需求。
●區(qū)域高端寫字樓前景被持續(xù)看好
在大單成交的推動(dòng)下，西直門商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)走高。對(duì)于此次西直門商業(yè)大單成交，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，知名企業(yè)總部的進(jìn)入往往會(huì)形成“總部聚集”效應(yīng)，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)知名企業(yè)、投資者的涌入，從而帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)走高。
據(jù)了解，西直門作為傳統(tǒng)核心商圈，商業(yè)地產(chǎn)起步較早，區(qū)域內(nèi)土地基本開發(fā)完畢，同時(shí)由于占據(jù)北京西二環(huán)核心地段，更因?yàn)槭兄行牟疬w成本和難度越來越高，未來難有像金貿(mào)中心綜合體這類高端大體量項(xiàng)目出現(xiàn)。目前該區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫字樓數(shù)量相對(duì)稀缺，周邊項(xiàng)目如成銘大廈、華遠(yuǎn)企業(yè)號(hào)，基本處于滿租狀態(tài)，租金也持續(xù)上漲。該區(qū)域內(nèi)與金貿(mào)中心類似檔次寫字樓租金基本在260-310元/平方米/月左右。
規(guī)劃上的利好也是區(qū)域高端寫字樓市場(chǎng)的重要支撐。據(jù)了解，從近年來政府對(duì)西直門的規(guī)劃來看，它是同時(shí)作為金融街的延拓區(qū)和中關(guān)村的產(chǎn)業(yè)延伸帶而呈現(xiàn)的，尤其是2009年以來，在國家金融產(chǎn)業(yè)帶的規(guī)劃下，中關(guān)村、金融街商圈一體化趨勢(shì)加快，西直門作為這兩大商圈的中心節(jié)點(diǎn)地位愈發(fā)突出，西直門將承擔(dān)更多的商務(wù)分流作用。目前金貿(mào)中心C2座的客戶多為中關(guān)村、金融街的外溢企業(yè)，因此，區(qū)域內(nèi)高端寫字樓市場(chǎng)也面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。（本文來自北京租售中心網(wǎng)）
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