CBD中服地王得主初定 地價(jià)并非惟一勝負(fù)手
發(fā)布時(shí)間：2010年12月13日分享到：備受關(guān)注的北京cbd中服地王六塊土地第二輪評(píng)標(biāo)，已近尾聲，不出意外，在這場(chǎng)地王競(jìng)逐大戲中勝出的六位勝者，將于12月14日正式對(duì)外揭曉，而截至12月12日，六塊土地的競(jìng)標(biāo)得分座次，已經(jīng)排定--有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中信集團(tuán)、民生銀行、萬(wàn)通地產(chǎn)、安邦財(cái)險(xiǎn)、正大集團(tuán)參與的六個(gè)投標(biāo)聯(lián)合體，在各自競(jìng)標(biāo)地塊的綜合評(píng)標(biāo)中領(lǐng)先，不出意外，將最后勝出。
北京市政府官員向記者透露，第二階段的評(píng)標(biāo)工作進(jìn)展順利，相關(guān)的分?jǐn)?shù)座次，截至12月9日，已經(jīng)有了初步的排位，但是，不到最后開(kāi)標(biāo)，一切仍不是“定案”.北京市土地儲(chǔ)備中心一位官員亦向記者證實(shí)，“不可能所有報(bào)最高價(jià)的開(kāi)發(fā)商，都能在評(píng)標(biāo)中勝出，否則就不叫綜合評(píng)標(biāo)了?！?/P>
記者了解到，目前報(bào)價(jià)最高者在評(píng)標(biāo)得分中領(lǐng)先的只集中在Z5地塊和Z15地塊上。即對(duì)Z5地塊報(bào)出25.2億元的安邦財(cái)險(xiǎn)、和諧健康保險(xiǎn)公司與標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)聯(lián)合體以及對(duì)Z15地塊報(bào)出63億價(jià)格的中信集團(tuán)，在這兩塊土地的綜合評(píng)標(biāo)過(guò)程中，居于領(lǐng)先位置。
與之相對(duì)，對(duì)Z4地塊報(bào)出29.96億元的民生銀行，雖然在報(bào)價(jià)中位列第二，但是在綜合評(píng)標(biāo)中領(lǐng)先。情況類似的還有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、香港上海匯豐銀行與崇高發(fā)展聯(lián)合體對(duì)Z6地塊報(bào)出的38.0703億元雖然位列小組倒數(shù)第一，但是亦在評(píng)標(biāo)中居于領(lǐng)先位置。
在Z3地塊中，中國(guó)國(guó)際金融、中金嘉業(yè)天津商業(yè)、北京萬(wàn)通、亞洲電視、西部金融貿(mào)易聯(lián)合體，報(bào)價(jià)25.19億元，位列倒數(shù)第二，也在評(píng)標(biāo)中領(lǐng)先；Z14地塊得主為正大置地、正大集團(tuán)、浦東國(guó)際貿(mào)易、上海利泰、上海世茂建設(shè)、東莞玖龍紙業(yè)[11.84 -1.33%]、華僑鳳凰、華康資本、中山投資與正大制藥投資等11家企業(yè)組成的聯(lián)合體，報(bào)價(jià)41.14億元，該地塊只有該聯(lián)合體一家參與競(jìng)標(biāo)。
12月7日，中服地塊分割后出讓的6塊土地率先進(jìn)入第二階段評(píng)標(biāo)，包括中信地產(chǎn)聯(lián)合體、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合體、正大聯(lián)合體、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等多家企業(yè)開(kāi)始參與第二階段的投標(biāo)，其中中信地產(chǎn)報(bào)出了Z15地塊的最高價(jià)，為63億元，其余地塊亦有女富豪張茵、業(yè)外資本民生銀行]等企業(yè)參與競(jìng)奪。
評(píng)標(biāo)分兩階段進(jìn)行：第一階段主要評(píng)比投標(biāo)企業(yè)對(duì)地塊規(guī)劃的方案設(shè)計(jì)，其分值大致占總分的20%左右；第二階段，對(duì)企業(yè)資質(zhì)、資金實(shí)力、從業(yè)背景、地塊報(bào)價(jià)、招商方案進(jìn)行評(píng)定。12月7日開(kāi)始的是第二輪評(píng)標(biāo)，將占有80%左右的分值，對(duì)地塊的最終歸屬有決定意義。
“最關(guān)鍵的一項(xiàng)還是調(diào)高了容積率。”SOHO（中國(guó)）一位不愿具名的高管稱。六幅土地招標(biāo)文件顯示，六幅土地的規(guī)劃建筑總面積為58萬(wàn)平方米，之前整體出讓的招標(biāo)文件顯示，其規(guī)劃建筑面積為32.7萬(wàn)平方米，增加的規(guī)劃建筑面積令樓面成本價(jià)的下降成為了可能。按照本次招標(biāo)的規(guī)劃建筑面積計(jì)算，即便按照最高價(jià)成交，其樓面成本價(jià)亦在2萬(wàn)元/平方米上下，遠(yuǎn)低于之前整體出讓時(shí)4萬(wàn)元/平方米的樓面成本價(jià)?！癈BD核心區(qū)的土地，這個(gè)樓面成本價(jià)沒(méi)有創(chuàng)出新高。北京市最不想出現(xiàn)的情況，就是又創(chuàng)一個(gè)地價(jià)紀(jì)錄?！苯咏本┦姓囊晃蝗耸糠Q。 （中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)）
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