北京總部基地東區(qū)八宗地塊年底將集中上市
發(fā)布時(shí)間：2010年12月10日分享到：[提要]日前，豐臺(tái)科技園的總部基地東區(qū)八宗地塊正在北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上進(jìn)行預(yù)申請(qǐng)公告。八宗地塊總建筑規(guī)模達(dá)到130萬(wàn)平方米，成為繼前期通州新城推出的109.9萬(wàn)平米和北京CBD 12塊土地186萬(wàn)平方米之后全市大規(guī)模成片推出的產(chǎn)業(yè)用地，預(yù)申請(qǐng)結(jié)束之后將是正式公告，預(yù)計(jì)8塊地年底前將集中入市。
8宗地塊全部位于總部基地東區(qū)核心地段
此次將入市的八宗地塊位于正在規(guī)劃建設(shè)的總部基地東區(qū)的核心區(qū)，是總部基地東區(qū)的“黃金地塊”，該區(qū)域內(nèi)已建成北京汽車(chē)博物館。項(xiàng)目名稱(chēng)為豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊村1516-10 的A-H地塊，土地面積為382300平方米，可形成建筑規(guī)模1303090平方米，以“三通一平” 形式供地，入市交易樓面單價(jià)水平約為5000-6000元/平方米。
采用“用地預(yù)申請(qǐng)”方式 科學(xué)確定土地出讓條件
總部基地東區(qū)是北京四環(huán)沿線唯一成片的綜合功能待開(kāi)發(fā)區(qū)，從高端產(chǎn)業(yè)定位著想，需要整體規(guī)劃和建設(shè)保持完整性。此次將上市的八宗地塊采用“用地預(yù)申請(qǐng)”方式，在地塊上市前，提前對(duì)企業(yè)的拿地需求進(jìn)行摸底，既增加土地部門(mén)對(duì)市場(chǎng)需求情況的了解，又使企業(yè)對(duì)土地信息了解更加透明。供求雙方接觸有利于政府對(duì)市場(chǎng)需求的了解，從而科學(xué)、合理地評(píng)估和確定出讓底價(jià)和方式，預(yù)防未來(lái)土地出讓出現(xiàn)價(jià)格過(guò)低或“流標(biāo)”現(xiàn)象。
土地上市 產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)確保用地方向
近期上市的總部基地東區(qū)八宗產(chǎn)業(yè)用地，主要定位于總部辦公、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、金融商務(wù)。作為國(guó)家級(jí)高新區(qū)的豐臺(tái)科技園，將產(chǎn)業(yè)作為企業(yè)入市的首先條件，招商意向重點(diǎn)還是中國(guó)百?gòu)?qiáng)、行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)總部，以及企業(yè)的研發(fā)中心、結(jié)算中心和市場(chǎng)中心等總部功能，同時(shí)引進(jìn)區(qū)域發(fā)展所需的各類(lèi)高端配套資源。據(jù)豐臺(tái)科技園管委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次上市的八宗地塊將根據(jù)“預(yù)申請(qǐng)”情況和潛在招商資源分為兩部分，分別采用招標(biāo)和掛牌方式出讓。針對(duì)符合首都產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的大中型企業(yè)集中意向地塊采取招標(biāo)方式出讓?zhuān)瑥囊庀騿挝坏漠a(chǎn)業(yè)定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行綜合評(píng)標(biāo)；針對(duì)商業(yè)性質(zhì)企業(yè)集中意向地塊，采取掛牌方式出讓?zhuān)裱皟r(jià)高者得”的原則。
調(diào)整區(qū)域產(chǎn)業(yè)格局重要的一步
作為北京南城經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎的豐臺(tái)科技園，目前已吸引4000余家企業(yè)入駐，其中高新技術(shù)企業(yè)2800家，年收入過(guò)億元企業(yè)110家，去年實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)總收入1560億元人民幣，稅費(fèi)總額39億元, 在北京城市南部地區(qū)起到了示范引領(lǐng)的作用?？偛炕刈鳛樨S臺(tái)科技園創(chuàng)新發(fā)展的產(chǎn)物，也為全國(guó)總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)所效仿。但豐臺(tái)科技園管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦言，園區(qū)發(fā)展也面臨著產(chǎn)業(yè)如何做出特色、功能如何進(jìn)行升級(jí)、建筑品質(zhì)如何來(lái)進(jìn)行提升等諸多難題，特別是面臨北京城市功能由中心向外圍拓展轉(zhuǎn)移，拆遷成本進(jìn)一步加大的情況下，如何對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行新的定位的問(wèn)題，八個(gè)地塊，集中連片規(guī)劃為商業(yè)金融用地，這在科技園區(qū)的規(guī)劃上絕無(wú)僅有，這種更接近于商務(wù)中心區(qū)的規(guī)劃，也反映了豐臺(tái)科技園將總部基地東區(qū)定位為城市副中心和城市綜合體的決心，通過(guò)副中心建設(shè)還原科技園區(qū)的城市功能，促進(jìn)科技服務(wù)化、服務(wù)科技化，我們也能夠看到了一個(gè)隱含的目的，豐臺(tái)科技園在積極吸引企業(yè)總部的同時(shí)，也表明對(duì)優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商引入的愿望，通過(guò)市場(chǎng)力量來(lái)為科技企業(yè)入駐提供空間。住建部政策研究中心副主任王玨林也認(rèn)為：“總部基地東區(qū)也應(yīng)精選品牌、企業(yè)和產(chǎn)業(yè)，把握特色，穩(wěn)中求準(zhǔn)地將園區(qū)打造成一個(gè)北京城市綜合體”。
多家企業(yè)表示投資意愿，全部推出或有可能
在市國(guó)土局網(wǎng)站上的預(yù)申請(qǐng)，不能看出申請(qǐng)人的信息，但從幾次總部基地東區(qū)的推介會(huì)和側(cè)面了解到的信息，多家企業(yè)對(duì)總部基地東區(qū)的土地感興趣，今年5月11日，在首屆中國(guó)民營(yíng)企業(yè)總部論壇上，豐臺(tái)科技園管委會(huì)與旭陽(yáng)集團(tuán)、迪信通集團(tuán)等多家企業(yè)簽訂意向協(xié)議，今年11月舉辦的第14屆京港洽談會(huì)上，豐臺(tái)科技園管委會(huì)與天來(lái)控股有限公司、香港衛(wèi)視國(guó)際傳媒和總部基地投資有限公司多家企業(yè)簽訂意向協(xié)議，這些合作協(xié)議中建設(shè)的內(nèi)容，包括以產(chǎn)業(yè)為主體的研發(fā)中心、企業(yè)總部、文創(chuàng)項(xiàng)目、商務(wù)酒店等，也包括部分優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。據(jù)了解，在現(xiàn)在已建成的總部基地區(qū)域內(nèi)，總部基地的樓越來(lái)越高，體量也是越來(lái)越大，已表明總部基地的招商客戶越來(lái)越成熟，同時(shí)，我們也發(fā)現(xiàn)另外一個(gè)現(xiàn)象，就是在引進(jìn)其他城區(qū)和地方進(jìn)京企業(yè)的同時(shí)，豐臺(tái)科技園內(nèi)原有的企業(yè)擴(kuò)張空間的內(nèi)在需求，表明豐臺(tái)科技園成長(zhǎng)型企業(yè)在加速，企業(yè)創(chuàng)造和培養(yǎng)的能力在加強(qiáng)。這個(gè)趨勢(shì)與清華大學(xué)建筑學(xué)院副教授周榕的希望保持一致，他認(rèn)為：“總部基地東區(qū)作為北京建設(shè)世界城市的重要組成部分，要有世界性的眼光，不僅要跟成熟的品牌爭(zhēng)取合作，還應(yīng)該培養(yǎng)屬于我們自己的成長(zhǎng)性品牌”。在這種情況下，8塊地130萬(wàn)平米，在年底集中上市推出，或許有可能。
推動(dòng)區(qū)域升級(jí) 提速南城發(fā)展
位于北京西南三環(huán)附近的麗澤金融商務(wù)區(qū)和位于西南四環(huán)附近的豐臺(tái)科技園，是帶動(dòng)京西南地區(qū)快速發(fā)展的引擎所在。這兩年，一系列利好的消息，為這個(gè)區(qū)域的發(fā)展注入了一劑強(qiáng)心針，地鐵九號(hào)線2012年開(kāi)通、地鐵16號(hào)線京港簽約，萬(wàn)壽路南延等城市主干路建設(shè)等，加速這片區(qū)域的成熟。今年1月21日，緊臨總部基地（東區(qū)）南側(cè)，中海地產(chǎn)以66.9億元摘得六圈村A、B兩塊項(xiàng)目居住用地，預(yù)計(jì)12月中旬，中海地產(chǎn)在這里打造的中海九號(hào)公館項(xiàng)目將正式開(kāi)盤(pán)，總價(jià)為1200-1800萬(wàn)元/套，戶型為410-430平米四居至五居聯(lián)排別墅，2011年底入住，同時(shí)，總部基地控股建設(shè)的總部官邸今年年底也將完成，目標(biāo)都指向豐臺(tái)科技園內(nèi)總部企業(yè)的高級(jí)管理人員。十幾年發(fā)展下來(lái)，豐臺(tái)科技園總部基地區(qū)域已經(jīng)成為高度成熟的區(qū)域。城心地段優(yōu)勢(shì)明顯，稀缺不可復(fù)制。區(qū)域內(nèi)居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通、金融配套都十分齊全。在總部基地、金融街、麗澤商務(wù)區(qū)、北京南站、首都第二機(jī)場(chǎng)多個(gè)強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)引擎帶動(dòng)下，此區(qū)域發(fā)展前景十分喜人，未來(lái)價(jià)值不可限量。
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