歲末利市 甲級寫字樓市場入住率租金均上漲
發(fā)布時間：2010年12月09日分享到：根據(jù)第一太平戴維斯報告，第三季度北京有一個新的甲級寫字樓項目進入市場，帶來約100,000平方米可租賃供給。第三季度凈吸納量環(huán)比增加33.5%,達到393,000平方米。甲級寫字樓平均有效租金提高4.3%至每平方米每月人民幣174.4元，而市場平均空置率減少4.6個百分點至12.3%.CBD核心區(qū)12幅地塊首輪招標(biāo)已經(jīng)結(jié)束，但結(jié)果尚未公布。由于中心區(qū)域市場供應(yīng)緊張，第四季度甲級寫字樓市場入住率和租金預(yù)期繼續(xù)上漲。
在北京零售市場方面，2010年前8個月，北京社會消費品零售總額同比增長16.2%,達到人民幣3,938億元。第三季度有7個新的中高端零售項目入市，帶來550,000平方米的供給量。本季度購物中心首層平均租金繼續(xù)上漲了0.6%,達到每平方米每月人民幣740.6元。本季度優(yōu)質(zhì)購物中心平均入住率環(huán)比下降2.1個百分點至84.9%.一些國際品牌例如Levi's、G2000及愛馬仕引進為亞洲及中國市場特別設(shè)計的品牌。原來專注于在鬧市區(qū)開發(fā)的零售商開始在郊區(qū)尋求發(fā)展市場。
從DTZ戴德梁行最新報告獲悉，2010年北京前3季共有265015平方米甲級寫字樓入市，北京甲級寫字樓市場的總存量上升為642萬平方米。
報告說，本季度國貿(mào)三期及民生金融中心A，C，D座相繼入市，租賃情況良好，全市租賃需求大幅上升，市場繼續(xù)維持上季度的回暖態(tài)勢。
報告認為，北京市甲級寫字樓市場平均租金小幅上揚了3.36%，至每月每平方米160.65元；空置率則由上季度的15.41%降至本季度的13.85%，環(huán)比下降1.56個百分點。其中，中關(guān)村[0.000.00%]和金融街[0.00 0.00%]兩個區(qū)域基本處于滿租狀態(tài)，租金變化不大，CBD區(qū)域由于新入市項目的帶動，租金較上季增長4.55%至每月每平方米167元。
第3季度，全市甲級寫字樓銷售價格表現(xiàn)為穩(wěn)中有升，由上季度的每平方米33，607元上升至每平方米34，736元。
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