CBD核心區(qū)6地塊招標(biāo)底價(jià)164.73億 險(xiǎn)企勢(shì)在必得
發(fā)布時(shí)間：2010年12月08日分享到：昨日，CBD核心區(qū)首批6宗地塊完成第二輪投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)，除了萬(wàn)通、萬(wàn)達(dá)和遠(yuǎn)洋以外的傳統(tǒng)房企悉數(shù)缺席，而泰康人壽、生命人壽、陽(yáng)光保險(xiǎn)、安邦財(cái)險(xiǎn)等險(xiǎn)企以及中信、中金等金融機(jī)構(gòu)占據(jù)了絕大部分席位。記者通過(guò)投標(biāo)體的競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)以及評(píng)標(biāo)方案初步計(jì)算，金融保險(xiǎn)業(yè)如無(wú)意外將成最大贏家。
而6宗地塊的招標(biāo)底價(jià)達(dá)到164.73億元，其中中信開(kāi)價(jià)63億元競(jìng)標(biāo)Z15地塊，有望創(chuàng)造北京地價(jià)的新紀(jì)錄。
進(jìn)入第二輪現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)的主要包括CBD核心區(qū)Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15等6宗地塊，從已揭曉的入圍名單來(lái)看，呈現(xiàn)出險(xiǎn)資企業(yè)一馬當(dāng)先的態(tài)勢(shì)，涉足了除Z15地塊以外的其他地塊，入圍名單共出現(xiàn)8支險(xiǎn)資，其中生命人壽、華康資本（保險(xiǎn)）、安邦財(cái)險(xiǎn)分別出現(xiàn)在兩個(gè)地塊入圍名單中，“雙保險(xiǎn)”的策略流露出志在必得。
在Z15的投標(biāo)中，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)由于報(bào)出的45億元遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于50億元的底價(jià)而提前出局，而海航59.5億元的價(jià)格盡管高于底價(jià)，但比中信報(bào)出的63億元還是低了不少，加之中信首輪投標(biāo)摘得滿分，因此Z15花落中信幾乎是板上釘釘。由于Z14僅1家企業(yè)競(jìng)標(biāo)，而競(jìng)標(biāo)單位為11家企業(yè)組成的超級(jí)聯(lián)合體，其中，女富豪張茵的玖龍紙業(yè)也參與其中，奪得該地塊也無(wú)懸念。
而中服地塊拆分出的Z3、Z4、Z5、Z6,業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為招標(biāo)結(jié)果可以預(yù)期：Z3地塊中標(biāo)機(jī)會(huì)最大的是由中國(guó)國(guó)際金融集團(tuán)、中金嘉業(yè)、萬(wàn)通、亞視和西部金融貿(mào)易中心組成的聯(lián)合體，出價(jià)約25.2億元。Z4地塊中標(biāo)者可能為民生銀行，出價(jià)29.96億元。安邦財(cái)險(xiǎn)、和諧健康保險(xiǎn)和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)組成的聯(lián)合體對(duì)Z5地塊出價(jià)25.2億元，中標(biāo)機(jī)會(huì)最大。Z6地塊可能中標(biāo)者為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、匯豐銀行和崇高發(fā)展組成的聯(lián)合體，出價(jià)38.0703億元。
“在住宅地產(chǎn)遭遇頻頻調(diào)控、開(kāi)發(fā)商資金鏈比較緊張的情況下，無(wú)疑給了險(xiǎn)資和金融機(jī)構(gòu)通過(guò)持有方式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇?！睂?duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)保險(xiǎn)法研究中心主任王國(guó)軍表示，由于險(xiǎn)資投資物業(yè)時(shí)通常會(huì)選擇持有型物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)就成為其首選投資也是惟一的投資渠道，這跟當(dāng)下的調(diào)控并不相違背；另外，住宅地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的高速增長(zhǎng)之后，商住價(jià)格倒掛的情況已經(jīng)非常嚴(yán)重，因此當(dāng)下正是商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格較低的時(shí)期，險(xiǎn)資選擇這個(gè)時(shí)候進(jìn)入也是考慮了這樣的因素。
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