CBD出讓模式有望推廣 開(kāi)發(fā)商須持50%物業(yè)
發(fā)布時(shí)間：2010年12月06日分享到：在北京CBD核心區(qū)地塊出讓中，要求開(kāi)發(fā)商自持與設(shè)定產(chǎn)業(yè)傾斜政策的模式已經(jīng)初步取得成效。記者昨日從北京市土地整理儲(chǔ)備中心與豐臺(tái)科技園了解到，豐臺(tái)科技園總部基地的8宗核心地塊已進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)階段，在這些地塊的招標(biāo)過(guò)程中，除了同樣設(shè)定鼓勵(lì)進(jìn)入的產(chǎn)業(yè)類型，還將要求開(kāi)發(fā)商自持50%的物業(yè)。相關(guān)專家表示，隨著北京各區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)類型進(jìn)一步清晰，未來(lái)這種“開(kāi)發(fā)商自持+鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)”的土地出讓模式有望在京全面推廣。
總部基地8塊地開(kāi)發(fā)商須自持50%物業(yè)
此次將入市的8宗地塊位于正在規(guī)劃建設(shè)的總部基地東區(qū)核心區(qū)，項(xiàng)目名稱為豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊村1516-10A-H地塊，土地面積為38.23萬(wàn)平方米，可形成建筑規(guī)模130萬(wàn)平方米，以“三通一平”形式供地。繼前期通州新城推出的109.9萬(wàn)平方米和北京CBD核心區(qū)推出的186萬(wàn)平方米之后，這是北京第三次大規(guī)模、成片推出的產(chǎn)業(yè)用地?！翱紤]到實(shí)際情況，這幾塊地的自持比例不像CBD核心區(qū)地塊那樣要求100%，而是將標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定在了50%?！北本┦型恋卣韮?chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一定的自持可以避免炒地現(xiàn)象出現(xiàn)，保證核心區(qū)內(nèi)部項(xiàng)目更加穩(wěn)定，也可以避免100%自持給開(kāi)發(fā)企業(yè)造成的過(guò)度壓力，“更易于接納有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)?！?/P>
上述負(fù)責(zé)人透露，除設(shè)定自持比例避免炒地外，為避免囤地，未來(lái)的出讓合同將規(guī)定相關(guān)的開(kāi)工期與竣工期，如無(wú)意外，上述地塊將在出讓合同約定的開(kāi)工之日起3年內(nèi)竣工。
鼓勵(lì)三大產(chǎn)業(yè)招標(biāo)掛牌兩步走
除了設(shè)定50%的自持比例外，總部基地8宗地塊也設(shè)定了鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)的類型，但與CBD核心區(qū)地塊不同，這些地塊的出讓將采用招標(biāo)與掛牌兩步走的方式。
“這幾塊地初步設(shè)定的鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)為總部辦公、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、金融商務(wù)?！必S臺(tái)科技園管委會(huì)規(guī)劃建設(shè)處處長(zhǎng)楊綺偉透露，與CBD核心區(qū)地塊出讓時(shí)的考慮一樣，作為國(guó)家級(jí)高新區(qū)的豐臺(tái)科技園，將產(chǎn)業(yè)作為首要條件，招商意向重點(diǎn)是中國(guó)百?gòu)?qiáng)、行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)總部，以及企業(yè)研發(fā)中心、結(jié)算中心和市場(chǎng)中心等總部功能，同時(shí)引進(jìn)區(qū)域發(fā)展所需的各類高端配套資源?！笆型恋卣韮?chǔ)備中心與我們會(huì)根據(jù)‘預(yù)申請(qǐng)’的情況和潛在招商資源將地塊分為兩部分，分別采用招標(biāo)和掛牌方式出讓?！睏罹_偉表示，為體現(xiàn)地塊的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和實(shí)現(xiàn)土地本身的價(jià)值，未來(lái)將針對(duì)符合北京產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的大中型企業(yè)集中意向地塊采取招標(biāo)方式出讓，從意向單位的產(chǎn)業(yè)定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行綜合評(píng)標(biāo)，對(duì)商業(yè)性質(zhì)企業(yè)集中意向地塊，采取掛牌方式出讓，遵循“價(jià)高者得”原則。
“開(kāi)發(fā)商自持+鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)”有望在京推廣
“預(yù)申請(qǐng)之后就會(huì)正式入市，估計(jì)最快年底就會(huì)推出來(lái)?！鄙鲜鍪型恋卣韮?chǔ)備中心負(fù)責(zé)人透露，只要前期預(yù)申請(qǐng)情況符合入市規(guī)定，8宗地塊隨時(shí)可以推出。記者從相關(guān)渠道了解到，目前已經(jīng)有多家企業(yè)對(duì)8宗地塊表示了興趣。在此前的京港洽談會(huì)上，旭陽(yáng)集團(tuán)、迪信通、天來(lái)控股、香港衛(wèi)視在與豐臺(tái)區(qū)簽訂的相關(guān)協(xié)議中明確，將設(shè)立包括以產(chǎn)業(yè)為主體的研發(fā)中心、企業(yè)總部、文創(chuàng)項(xiàng)目、商務(wù)酒店等，也包括部分優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，未來(lái)很有可能進(jìn)入8宗地塊的爭(zhēng)奪。
“從CBD核心區(qū)地塊與這次總部基地核心地塊的出讓來(lái)看，‘開(kāi)發(fā)商自持+鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)’的土地出讓模式將來(lái)很可能在北京市進(jìn)行推廣，特別是在一些有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)?！弊〗ú空哐芯恐行母敝魅瓮醌k林指出，北京各區(qū)域的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃越發(fā)集中，每個(gè)區(qū)域也都希望引入與自己及市里產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相符的產(chǎn)業(yè)，因此設(shè)定鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)未來(lái)肯定是一個(gè)發(fā)展方向。
“北京的土地資源特別是核心地塊十分有限，為了避免開(kāi)發(fā)商囤地、炒地，開(kāi)發(fā)商自持一定比例及一段時(shí)間也可能要推廣?！蓖醌k林說(shuō)。
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