京西南開建中心商務(wù)帶 大型寫字樓面臨放量
發(fā)布時(shí)間：2010年11月30日分享到：隨著以打造京西南國貿(mào)中心和東方新天地為目標(biāo)的豐臺托普科技園區(qū)昨日奠基，以麗澤商務(wù)區(qū)、總部基地及托普科技園為支點(diǎn)的北京城南地區(qū)中心商務(wù)帶初步顯現(xiàn)。相關(guān)專家表示，區(qū)別不同商務(wù)聚集區(qū)的定位，對城南中心商務(wù)帶的崛起至關(guān)重要。
托普科技園位于豐臺科技園東區(qū)二期，北臨南四環(huán)、西接總部基地、南至六圈路、東臨萬壽路南延線，靠近地鐵9號線豐臺科技園站，總投資30億元，總建筑面積35萬平方米，預(yù)計(jì)3-4年建成。
“豐臺乃至城南地區(qū)大力發(fā)展商務(wù)是好事，但在已經(jīng)有了麗澤商務(wù)區(qū)、總部基地等聚集區(qū)的情況下，幾個(gè)商務(wù)區(qū)之間如何界定及區(qū)別產(chǎn)業(yè)定位是關(guān)鍵?！痹诒本┥缈圃航?jīng)濟(jì)研究所所長趙弘看來，豐臺乃至城南地區(qū)已經(jīng)有了麗澤商務(wù)區(qū)、總部基地等商務(wù)聚集區(qū)，托普科技園未來在招商等方面的定位必須與兩者有所區(qū)別，“遍地開花，開的都一樣就沒有意義了?！痹诒本?，趙弘是“總部經(jīng)濟(jì)”這一概念的首倡者。
“麗澤商務(wù)區(qū)目標(biāo)客戶主要為金融機(jī)構(gòu)，總部基地的入駐群體則以國資委下屬的國有企業(yè)及民企等內(nèi)資為主?！必S臺科技園宣傳處處長程詩告訴記者，托普科技園的目標(biāo)客戶為外商跨國總部基地及研發(fā)中心，其建筑模式也有所區(qū)別，設(shè)計(jì)模式為研發(fā)辦公、配套商務(wù)、配套專家公寓和配套娛樂設(shè)施結(jié)合，建成后的研發(fā)、辦公樓中，包括世界500強(qiáng)企業(yè)在內(nèi)的跨國公司總部或研發(fā)中心的數(shù)量或使用面積將超過50%,而總部基地以獨(dú)棟總部建筑為主，麗澤商務(wù)區(qū)則是大型寫字樓居多。在物業(yè)管理方面，與麗澤商務(wù)區(qū)和總部基地以出售為主不同，托普科技園是租售并舉、出租居多。
除了上述三大商務(wù)聚集區(qū)外，為了改變城南地區(qū)商業(yè)匱乏的局面，豐臺區(qū)在南四環(huán)還規(guī)劃了瑪雅島酒店、鵬潤國際時(shí)尚中心等至少40萬平方米的商業(yè)設(shè)施，目前這些項(xiàng)目已有部分投入使用。
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