與2009年的央企瘋狂搶奪住宅用地不同,進(jìn)入2010年,央企轉(zhuǎn)向商業(yè)用地。
近日,曠日持久的北京CBD核心區(qū)地塊(以下簡稱“中服地塊”)爭奪的階段性結(jié)果再次驗(yàn)證了這一趨勢。中信集團(tuán)在評標(biāo)中占得先機(jī)。曾經(jīng)被塑造成“CBD開發(fā)專家”的潘石屹,則列在第一階段評標(biāo)的最后一位。
“我們還得再看下一輪評標(biāo)的情況,畢竟這么多人關(guān)注,我們要謹(jǐn)慎?!?1月18日,中信集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《中國經(jīng)營報(bào)》記者證實(shí)了中信集團(tuán)在中服地塊評標(biāo)中領(lǐng)先的消息。按照北京市國土局的招標(biāo)方案,中服地塊將分兩階段評標(biāo)打分,然后綜合計(jì)算分值,確定勝出者。目前,第一輪評標(biāo)業(yè)已結(jié)束,中信集團(tuán)排名第一。
中服地塊是北京的“候選地王”之一,被稱為國貿(mào)金十字的最后黃金地塊,業(yè)界估價(jià)至少100億元以上。樓市調(diào)控開始之后,由于擔(dān)心地價(jià)過高傳遞與調(diào)控相反的市場預(yù)期,北京市國土局將其收回后重新切割,以招標(biāo)的方式再度出讓。切分之后,中信集團(tuán)共參與了中服地塊8個(gè)地塊的方案投標(biāo),其中Z8、Z11、Z12、Z14和Z15地塊方案均奪得第一。北京市國土局的官員告訴記者,中信集團(tuán)在第一輪評標(biāo)當(dāng)中,得分為20分,而第一階段評標(biāo)方案所占總分分值的比例為20%,這意味著,中信集團(tuán)在首輪中獲得“滿分”。
“投標(biāo)方是中信集團(tuán),實(shí)際的操作者是中信地產(chǎn),辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的人員也基本都是中信地產(chǎn)的人員?!敝行诺禺a(chǎn)一位內(nèi)部人士向記者表示。而在此之前,一手掀起了“央企奪地王”輿論風(fēng)潮的潘石屹,則在首輪評標(biāo)中墊底。
北京市土地儲備中心副主任葉向忠向記者表示,現(xiàn)在不方便評價(jià)下一階段的評標(biāo)工作,以及各企業(yè)的優(yōu)勢,但他強(qiáng)調(diào),招標(biāo)方案中提出的金融業(yè)背景、持有物業(yè)不得開發(fā)后散售等,都將是第二階段中重要的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。
“我們比較詳細(xì)地研究過政府給出的條件,我們在金融業(yè)背景、持有物業(yè)這兩個(gè)方面,是最為契合的,這符合我們的業(yè)務(wù)發(fā)展的主要方向?!鼻笆鲋行诺禺a(chǎn)內(nèi)部人士稱。
記者了解到,12月7日,將有CBD核心區(qū)地塊中的6塊公布第二輪投標(biāo)結(jié)果,屆時(shí),中服地塊的爭奪者中信集團(tuán)能否最終勝出,將陸續(xù)揭開謎底。
在全國地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長張寶生看來,央企在商業(yè)地產(chǎn)競爭中的優(yōu)勢很明顯。一方面,地方政府現(xiàn)在越來越看重賣地之后的二次收入、三次收入,這需要持久的運(yùn)營產(chǎn)生的稅收和就業(yè)來實(shí)現(xiàn),而央企在整合這方面的資源時(shí),往往有更多可以調(diào)配的空間。另一方面,央企之間的合作,也可以成為一條土地獲取的途徑。
記者了解到,幾乎就在中信集團(tuán)投標(biāo)參與中服地塊競爭的同時(shí),同屬中信集團(tuán)下的中信資本,已經(jīng)在湖南長沙簽署投資協(xié)議,15億元投資長沙購物中心項(xiàng)目。按照規(guī)劃,未來中信資本將成為二線、三線城市進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營和投資的主要平臺。
“央企對商業(yè)地產(chǎn)這么傾注力量,很大一部分原因是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性可以進(jìn)行后續(xù)的資本運(yùn)作。而現(xiàn)在,央企在資本市場的通路和途徑上,是有一定優(yōu)勢的?!敝屑Z集團(tuán)一位內(nèi)部人士稱。
《中國經(jīng)營報(bào)》