樓市新觀察 新政調(diào)控下企業(yè)選址新變化
發(fā)布時(shí)間：2010年11月22日分享到：近期，阿里巴巴在環(huán)球金融中心承租了9000平方米面積，而國(guó)內(nèi)知名律師事務(wù)所金杜律師事務(wù)所也在環(huán)球金融中心租賃了9000平方米，中國(guó)國(guó)際金融有限公司租賃環(huán)球金融中心10000平方米。
2010年年底企業(yè)辦公擴(kuò)租潮即將來(lái)臨之際，由于2010年頻集的樓市調(diào)控政策，使得企業(yè)在選址時(shí)發(fā)生了一些變化。
隨著本市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也將會(huì)帶動(dòng)更多世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)入，高端寫字樓市場(chǎng)供需雙方的增加將使寫字樓市場(chǎng)向好的局面得以延續(xù)。
對(duì)跨省市的知名企業(yè)而言，對(duì)于寫字樓的第一要求正如同人們對(duì)于服裝的要求，辦公場(chǎng)所需要彰顯企業(yè)形象和實(shí)力，同時(shí)也要具備上乘的軟硬件服務(wù)設(shè)施。因而，無(wú)論走到哪個(gè)城市，當(dāng)?shù)氐募准?jí)寫字樓都將成為實(shí)力企業(yè)的首選。
企業(yè)在挑選物業(yè)時(shí)都會(huì)傾向于擁有樓宇自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、消防自動(dòng)化、信息自動(dòng)化、安保自動(dòng)化五大自動(dòng)化系統(tǒng)和國(guó)際化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓。此外，大型企業(yè)中房地產(chǎn)、金融、物流企業(yè)占有很大比例，這些企業(yè)的共同特點(diǎn)是需要高密度的商務(wù)活動(dòng)，與客戶保持緊密的聯(lián)系。因而，在辦公物業(yè)的擇取中，傾向于選擇能使企業(yè)商務(wù)信息獲取及時(shí)，商務(wù)活動(dòng)半徑減小，活動(dòng)成本降低，企業(yè)活力增強(qiáng)等高要求的物業(yè)。
跨國(guó)公司擴(kuò)大辦公選址推高寫字樓租金繼續(xù)飛漲
租金飛漲的，除了住宅，還有寫字樓。
高力國(guó)際發(fā)布報(bào)告稱，第二季度，北京寫字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲3.45%，至每月每平方米140.13元，漲幅為24個(gè)月最高。而按照第一太平戴維斯的報(bào)告，今年第二季度甲級(jí)寫字樓平均有效租金提高4.3%至每月每平方米166.5元。
第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，今年二季度，金融街的租金同比上漲了20%；中關(guān)村核心區(qū)和燕莎商圈分別同比上漲10%，CBD成熟的寫字樓上漲5%—10%，新的寫字樓上漲了1%—2%。
金融行業(yè)的擴(kuò)張和跨國(guó)企業(yè)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的倚重帶來(lái)了寫字樓的新需求。雖然幾乎所有的寫字樓租金都在漲，但熱點(diǎn)區(qū)域的新增供應(yīng)不足更加劇了租金分化。
金融行業(yè)是大頭
2010年北京金融街區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析報(bào)告指出，25%的租賃客戶為金融行業(yè)，其次為IT占據(jù)了21%，基本是以金融機(jī)構(gòu)為主的需求市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。包括第一太平戴維斯北京商業(yè)樓宇部助理董事溫書閱和高力國(guó)際華北研究部主管謝靖宇在內(nèi)的多位市場(chǎng)人士都認(rèn)為，金融行業(yè)是寫字樓租賃的最重要的客戶。在金融街，寫字樓租金已回到了金融危機(jī)之前。
近年來(lái)，金融類公司不斷招兵買馬，也在不停換更大的辦公室。中金公司今年就新租了6000平方米的寫字樓，興業(yè)銀行北京分行從下半年也要搬到朝陽(yáng)門更大的辦公室。
某證券公司的一位負(fù)責(zé)后勤的工作人員告訴記者，要搬進(jìn)金融街，要找個(gè)大辦公室，很麻煩，所以有的證券公司才搬到別的地方去，譬如國(guó)貿(mào)A級(jí)寫字樓比較多的區(qū)域。
在CBD，今年新增寫字樓量有50萬(wàn)平方米，所以，這一區(qū)域租金上漲和金融街相比，并不明顯，供應(yīng)相對(duì)充足也使得一些金融公司考慮搬到CBD。
中關(guān)村核心區(qū)近乎零供應(yīng)，也使得這個(gè)區(qū)域的租金有了10%的上漲。
高力國(guó)際認(rèn)為，跨國(guó)企業(yè)進(jìn)一步從全球衰退中恢復(fù)并繼續(xù)其擴(kuò)張步伐，擴(kuò)展在中國(guó)的市場(chǎng)，對(duì)寫字樓高漲的需求推動(dòng)了其價(jià)格的上漲。同時(shí)有市場(chǎng)人士告訴記者，一些跨國(guó)公司，隨著行業(yè)在本土的日漸勢(shì)微，不得不更加倚重中國(guó)這一新興市場(chǎng)，汽車行業(yè)就非常明顯。
高力國(guó)際華北研究部主管謝靖宇告訴記者，目前對(duì)寫字樓的總需求量保守估計(jì)比去年增加三倍，按照現(xiàn)在的供給量來(lái)看，即使有所增加，也只能抵消需求的一部分。依照強(qiáng)勁的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景，北京寫字樓在2010年下半年還將持續(xù)上升趨勢(shì)。
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