寫字樓限購令：境外機構(gòu)只能在注冊城市購買
發(fā)布時間：2010年11月15日分享到： 據(jù)悉，住建部與國家外匯管理局近日印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房的通知》，文件規(guī)定，境外個人只能在境內(nèi)購買一套用于自住的住房，而境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。文件要求各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個人的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時，除應(yīng)當(dāng)查驗《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗證購房人持有的房屋情況外，還增設(shè)了查驗資質(zhì)環(huán)節(jié)，其中包括：有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明；境外個人名下在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。
而在境外機構(gòu)方面，文件也同樣增設(shè)了查驗資質(zhì)環(huán)節(jié)。包括有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的批準文件和注冊證明；境外機構(gòu)所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
文件要求外匯指定銀行在為申請人辦理購房結(jié)匯時，應(yīng)當(dāng)嚴格審核境外機構(gòu)和個人提交的申請資料，對于符合規(guī)定的，外匯指定銀行在為申請人辦理購房結(jié)匯手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)嚴格按照相關(guān)規(guī)定，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時備案登記。
據(jù)接近國家外匯管理局人士透露，該文件主要為針對目前大量熱錢流入內(nèi)地樓市，擾亂了現(xiàn)有購房秩序的現(xiàn)象而出臺，從源頭卡住熱錢進入內(nèi)地的利益訴求。
據(jù)了解，此前監(jiān)管層就曾出臺限制外資購房的措施，但范圍并未擴展到如此之大，也并未如此嚴格下文要求個人限買一套自住住房，更未對境外機構(gòu)進行專門設(shè)限。此次文件出臺，無疑是監(jiān)管層感受到熱錢推高房價的壓力。
據(jù)美聯(lián)地產(chǎn)中介人士透露，該文件將直接對北京、上海、深圳等地的房價形成沖擊，尤其是對珠三角地區(qū)的影響最大。目前，有相當(dāng)一部分在港資金流入深圳、廣州等地區(qū)購房?！安糠窒愀廴艘宰怨久x，往往一買就是三四十套，深圳的房價在一定程度上是被上述資金所推高的?！鄙鲜鲋薪槿耸勘硎?，這部分購買人群中，除了香港本地人，也包括臺灣人、外籍人士等，甚至包括從香港繞回內(nèi)地的大陸資金。
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