避險商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)綜合體投資越來越多
發(fā)布時間：2010年11月11日分享到：根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月上旬，北京商品住宅僅成交2060套，環(huán)比9月上旬下降36%，零成交項目大量存在，而二手房市場成交更是急速下降63.4%。根據(jù)業(yè)內人士的預計，11月、12月的住宅市場還將持續(xù)走低。
與住宅市場形成鮮明對比的是商用項目投資的持續(xù)升溫。某網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京商用項目不論在成交量和成交價格上環(huán)比均大幅上漲，其中，預售寫字樓在成交量和總成交價格上環(huán)比上漲超過100%，分別達到119.43%、133.13%，而10月中上旬，北京商業(yè)地產(chǎn)市場租售活躍的項目價格持續(xù)上調，最高漲幅達到35.32%。
以西直門區(qū)域優(yōu)質寫字樓市場為例，隨著西環(huán)廣場、中坤大廈、主語國際中心、華遠企業(yè)號、楓藍國際等項目形成的商務群落成熟，該地區(qū)租售形勢回升步伐加快，需求增加，租金上漲明顯，空置率持續(xù)下降。
近期包括銀河SOHO、遠洋·光華國際、世茂·工三、金貿(mào)中心等綜合體項目都屢見成交大單，其中金貿(mào)中心簽約上海王寶和集團。
“住宅和商用地產(chǎn)巨大反差的背后，是這兩者市場前景的博弈。限購令是造成住宅市場大幅縮水的首要原因。從這次房產(chǎn)新政可以看出政府堅決抑制房價的決心和立場，也加大了住宅市場持續(xù)走低的預期。而另一方面，商業(yè)地產(chǎn)已連續(xù)三個季度持續(xù)升溫?！敝薪?jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，這種市場預期的反差造成住宅市場上大量投資的被撤出，轉而投入商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)也因此成為通脹背景下資金最好的避風港。
DTZ戴德梁行在國慶節(jié)的一份研究中曾透露，四季度還將有大量資金注入商業(yè)地產(chǎn)市場，從而推動商業(yè)地產(chǎn)價值的持續(xù)上升。
事實上，相對于住宅投資的常態(tài)化，寫字樓投資尤其是綜合體寫字樓的投資一直游走在邊緣，隨著寫字樓市場的回暖，韓建地產(chǎn)、萬科等知名房企開始加大商用項目的投入。
陳云峰指出，綜合體是城市發(fā)展到一定階段的必然趨勢，它伴隨用地緊張而出現(xiàn)，是對城市功能最大化的選擇，特別是在北京城市用地日益減少的背景下，綜合體將會越來越頻繁地出現(xiàn)，與其相應，它的投資所占比重也會日益上升。
“以金貿(mào)中心為例，作為整個二環(huán)內唯一規(guī)模達到20萬平方米的地塊，勢必要承載更多的城市需求，因此，金貿(mào)中心作為綜合體形態(tài)呈現(xiàn)有其必然性?！彼f，之后類似的項目還會越來越多，綜合體寫字樓很可能成為商業(yè)地產(chǎn)投資的重要組成部分。
投資爭奪焦點綜合體寫字樓或成商投主流
在限購令的催化作用下，大量住宅投資資金被撤出，轉攻商業(yè)地產(chǎn)以尋求避險，造就了商業(yè)樓市一片火熱，其中，綜合體寫字樓因其眾多優(yōu)勢成為投資首選目標。
商業(yè)地產(chǎn)已連續(xù)三個季度持續(xù)升溫，第四季度還將有大量資金注入商業(yè)市場，從而推動商業(yè)地產(chǎn)價值的持續(xù)上升。這種市場預期的反差造成住宅市場上的大量投資被撤出，轉而投入商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)也因此成為通脹背景下資金最好的避風港。
綜合體寫字樓緣何如此受寵？業(yè)內人士認為，除了受益寫字樓市場的大環(huán)境外，更重要的是其價值增長點“內外兼?zhèn)洹?成為投資追逐的焦點。首先，從內因來看，綜合體是多重業(yè)態(tài)構成循環(huán)商業(yè)系統(tǒng)，其內部的寫字樓、住宅和商業(yè)本身形成一種相互補益的關系，為項目甚至整個區(qū)域帶來更加旺盛的人氣和商氣，從而為其價值攀升奠定了良好的基礎。其次，從外部環(huán)境來看，對優(yōu)質地段的絕對占優(yōu)是綜合體商業(yè)迅速走熱的重要原因。由于綜合體是商圈凝聚力所在，因此往往占據(jù)核心地段。
據(jù)悉，北京某三大綜合體項目屢見成交大單，而占據(jù)二環(huán)惟一席位、預計11月入市的綜合體項目金貿(mào)中心更是未開先熱，成為投資爭奪焦點。
相對于住宅投資的常態(tài)化，寫字樓投資尤其是綜合體寫字樓的投資一直游走在邊緣，隨著寫字樓市場的回暖，綜合體寫字樓也頻繁進入投資者視野，投資綜合體寫字樓能否成為主流開始受到重視。
來源：東方財富網(wǎng)
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