預(yù)計(jì)2012年北京寫字樓空置率將下降到5%
發(fā)布時(shí)間：2010年11月10日分享到：據(jù)最新報(bào)告顯示，目前北京寫字樓市場(chǎng)空置面積直線下降，預(yù)計(jì)北京寫字樓市場(chǎng)空置率將在2012年下降到5%，租金將在接下來(lái)的兩年里每年以20%的幅度增長(zhǎng)。
報(bào)告稱，在供應(yīng)量增加以及全球經(jīng)濟(jì)低迷的背景下，北京寫字樓市場(chǎng)空置率曾在2009年三季度推高至22%，對(duì)應(yīng)空置面積達(dá)到180萬(wàn)平方米。然而到2010年三季度末，北京寫字樓市場(chǎng)空置率已經(jīng)下降到11.5%，對(duì)應(yīng)空置面積為100萬(wàn)平方米。北京金融街和中關(guān)村的空置面積已非常有限。
從供應(yīng)量來(lái)看，截止到2010年第三季度末，北京甲級(jí)寫字樓總面積大約850萬(wàn)平方米。然而，從需求方面看，從2009年中期至今的15個(gè)月里，市場(chǎng)已經(jīng)消化127萬(wàn)平方米的寫字樓面積，僅僅2010年第三季度就消化了將近53.3萬(wàn)平方米的面積。
第一太平戴維斯北京副董事長(zhǎng)MattBrailsford稱，“這樣的情形從未在北京發(fā)生過(guò)。需求是歷史上最高的，但是供應(yīng)卻相當(dāng)有限。在接下來(lái)的幾個(gè)季度里，空置面積將降至歷史低點(diǎn)，租金將顯著提高?！?/P>
2010年第三季度末，在第一太平洋戴維斯所追蹤的175個(gè)項(xiàng)目中，有110個(gè)項(xiàng)目的入駐率為95%。北京西部地區(qū)基本沒(méi)有可租面積，空置率僅為9%左右，而新供應(yīng)卻非常有限。
有限的可租面積和強(qiáng)勁的需求帶動(dòng)租金的上漲。報(bào)告稱，北京寫字樓租金已經(jīng)連續(xù)3個(gè)季度上漲，與去年同期相比上漲15%。在一些熱點(diǎn)地區(qū)，如北京金融街，2010年3季度末租金同比上漲了23.2%。
第一太平洋戴維斯預(yù)計(jì)，在接下來(lái)的幾個(gè)季度里租金上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變，供應(yīng)將繼續(xù)收緊。預(yù)計(jì)從2010年到2013年，北京寫字樓市場(chǎng)平均每年供應(yīng)量為34.1萬(wàn)平方米，而過(guò)去的4年里，平均每年供應(yīng)量為83.5平方米。
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