租售價格上漲 京寫字樓三季度總體趨勢向好
發(fā)布時間：2010年08月24日分享到：數(shù)據(jù)顯示，7月北京商業(yè)地產(chǎn)市場近500個在租在售活躍項(xiàng)目（商鋪、寫字樓）中，共有31個商用項(xiàng)目的租售價格發(fā)生變動。其中26個項(xiàng)目價格上漲，占變價項(xiàng)目總數(shù)的83.87%，最高漲幅為30%；5個項(xiàng)目價格下跌，占變價項(xiàng)目總數(shù)的16.13%，最大跌幅為16.67%。北京商業(yè)地產(chǎn)市場保持穩(wěn)健上升的趨勢，熱點(diǎn)商用項(xiàng)目租售價格穩(wěn)中有升，其中部分項(xiàng)目租售價格漲幅較大。北京7月寫字樓租售價格漲多跌少。7月北京租售價格變動的寫字樓項(xiàng)目中，共有20個項(xiàng)目價格上漲，其中四個項(xiàng)目漲幅超過10%，最高漲幅為20.69%。有三個項(xiàng)目租售價格微跌，但跌幅均在3%左右。北京寫字樓市場上，海淀區(qū)共有八個寫字樓租售價格上漲，其中六個項(xiàng)目集中在中關(guān)村商圈。朝陽區(qū)寫字樓價格波動不大，上漲趨勢已經(jīng)有所放緩，但總體趨勢依舊向好。
由于下半年預(yù)計(jì)將有超過90萬平方米新增供應(yīng)進(jìn)入市場，北京甲級寫字樓租金在之前三個季度表現(xiàn)出的上漲勢頭可能會在接下來的兩個季度面臨一定的壓力，預(yù)計(jì)2010下半年市場租金將會繼續(xù)小幅上漲，但租金恐難再次猛漲，將維持持穩(wěn)態(tài)勢。2010年第三四季度新入市項(xiàng)目有：嘉銘中心522000平米；國貿(mào)中心3期100000米；僑福芳草地84000平米；北京IFC東塔54000平米；美晟國際廣場4300平米。
戴德梁行預(yù)計(jì)，北京甲級寫字樓租金至2014年預(yù)計(jì)年漲幅4%。
2010年第二季度之后，北京市甲級寫字樓市場還將有超過80萬平方米的新增供應(yīng)量，據(jù)某機(jī)構(gòu)預(yù)測，因此第三季度甲級寫字樓的租金不會出現(xiàn)較大波動，但空置率會有所上升。從全年來看，考慮到經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回暖，整體租金水平可能于2014年前達(dá)到每年4%的漲幅。
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