二季度北京甲級(jí)寫字樓平均租金小幅上揚(yáng)
發(fā)布時(shí)間：2010年08月24日分享到：二季度市場(chǎng)內(nèi)沒有新增供應(yīng)，租賃需求穩(wěn)步上升。市場(chǎng)呈現(xiàn)出總體回暖，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金小幅上揚(yáng)，空置率則有所下降。其中，金融街區(qū)域表現(xiàn)尤為突出。
二季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求明顯回升，內(nèi)資公司仍是需求的主要來源。同時(shí)部分外資企業(yè)資金預(yù)算開始松動(dòng)，租賃需求有所增加。
在二季度，CBD和金融街區(qū)域的交易最為活躍，金融街地區(qū)依然是國(guó)內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)青睞的區(qū)域，例如方正證券在豐融國(guó)際金融中心簽下1,400平方米的面積。由于金融街地區(qū)可租賃面積有限，一些國(guó)企依然選擇了CBD區(qū)域作為辦公場(chǎng)所，例如，中國(guó)電力投資在國(guó)貿(mào)三期簽約近千平米的面積。另外，本季度金融機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所成交活躍，其中北京銀行中關(guān)村支行在位于中關(guān)村的塑黃大廈新簽約10,000平方米，方達(dá)律師事務(wù)所在國(guó)貿(mào)三期租賃3,000平方米。 天津漢柏投資和諾鼎基金管理分別在銀泰中心各簽下 1,000平方米的面積。愛美仕市場(chǎng)研究公司在中海廣場(chǎng)租賃了1,600平方米。在內(nèi)資公司積極簽約的同時(shí)，外資公司也積極尋求新的面積和擴(kuò)租，例如，太平洋投資集團(tuán)和易道公司均分別在華貿(mào)中心和遠(yuǎn)洋光華國(guó)際簽下新的面積。
市場(chǎng)走勢(shì)
·本季度北京寫字樓市場(chǎng)供需穩(wěn)步提升
·市場(chǎng)租金繼續(xù)小幅上漲
·金融、律師類行業(yè)成交活躍
市場(chǎng)預(yù)測(cè)
由于一些項(xiàng)目繼續(xù)推遲入市時(shí)間。2010年第2季度之后，預(yù)計(jì)仍將有超過幾十萬平方米的新增供應(yīng)，但主要集中在CBD寫字樓，客戶需求依然活躍。在這種局面下，預(yù)計(jì)下季度甲級(jí)寫字樓的租金不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)，空置率則會(huì)略有上升?！?BR>
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