畸高房價尚未撼動，調(diào)控必須進(jìn)行到底
發(fā)布時間：2010年08月19日分享到： 8月16日，國家發(fā)改委發(fā)布了36個大中城市房價最新數(shù)據(jù)，經(jīng)過4個月調(diào)控后，房價依然在繼續(xù)上漲。7月份36個城市房價環(huán)比上漲1.61%，同比上漲10.3%。這也意味著，自從樓市調(diào)控政策出臺以來，全國房價僅僅在6月份出現(xiàn)了短暫的下跌，如今又重拾漲勢。為此，國家發(fā)改委提醒：“各地應(yīng)繼續(xù)做好穩(wěn)定房價工作?！?BR> 自從4月份樓市調(diào)控以來，關(guān)于調(diào)控松動的傳聞與辟謠回應(yīng)一直輪番上演。隨著樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，各方博弈愈加明顯。而就在房價還在繼續(xù)上漲、宏觀調(diào)控遠(yuǎn)沒有達(dá)到目標(biāo)的時候，已經(jīng)有一些利益相關(guān)者開始“防守反擊”，企圖干擾調(diào)控。8月12日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”上發(fā)表演講時透露，中房協(xié)7月份多次向國務(wù)院有關(guān)部門建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。并表示提出這一建議的宗旨是希望房地產(chǎn)行業(yè)“不要大漲大落”。
這是過去6年來在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域反復(fù)出現(xiàn)的黑色幽默：大漲的時候，相關(guān)部門似乎是沒人發(fā)聲的，但只要房價稍微一出現(xiàn)向下的趨勢，馬上就有人要出來托房市，呼吁“不要大漲大落”?？蓡栴}是，過去多年里，中國大中城市房價幾乎就一直只有漲，沒有大跌過。此番宏觀調(diào)控才剛剛進(jìn)行了四個月，畸高房價尚未撼動，難道樓市調(diào)控又要半途而廢？
從整體來看，目前房價基本處于盤整回落態(tài)勢，但仍處于畸高價位，部分二、三線城市仍在上漲，房價與居民的實際收入水平已經(jīng)嚴(yán)重脫節(jié)。可以說，宏觀調(diào)控的預(yù)期效果還遠(yuǎn)未達(dá)到。如果此時宏觀調(diào)控不繼續(xù)從緊，房價一旦出現(xiàn)反彈，則未來市場的泡沫化程度將急劇膨脹，這一情形在過去的幾年里已經(jīng)反復(fù)上演。
對于后危機(jī)時代的中國經(jīng)濟(jì)而言，畸高的房價是中國經(jīng)濟(jì)啟動內(nèi)需、邁向可持續(xù)增長的巨大障礙。房價漲勢不退，泡沫繼續(xù)吹大給中國經(jīng)濟(jì)所帶來的風(fēng)險，就像一個沒有爆破的堰塞湖，嚴(yán)重威脅著中國經(jīng)濟(jì)的健康運行。
8月11日，國家統(tǒng)計局公布了7月份國民經(jīng)濟(jì)運行數(shù)據(jù)。盡管對未來中國經(jīng)濟(jì)波動趨勢還存在一定的分歧，但各界對全年經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)“前高后低”運行格局的看法較為一致。內(nèi)需方面，消費零售的名義增速在物價上揚情況下反而明顯回落，可能預(yù)示著消費的動力在減弱。所有這些，都在提醒我們中國經(jīng)濟(jì)滯后性下滑的風(fēng)險不容忽視。
或許還有很多人認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的火爆是保增長、促內(nèi)需的好手段。這其實是一種極其短視的看法。首先是住房支出透支和擠壓了其他領(lǐng)域的居民消費，使得許多實體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域長期因需求不足而疲軟。另外，高昂的房價大大增加了企業(yè)的成本支出，使得本來就利潤微薄的中國制造業(yè)雪上加霜，中國的出口產(chǎn)品如果大幅漲價，必然導(dǎo)致競爭力的降低，惡化出口和就業(yè)。
一方面是房地產(chǎn)業(yè)的暴利，一方面是其他實體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，特別是中小企業(yè)的慘淡經(jīng)營，這必然使得許多中小企業(yè)主放棄主業(yè)而紛紛投身房地產(chǎn)。中小企業(yè)與就業(yè)和居民收入聯(lián)系密切，沒有了就業(yè)和居民收入的支撐，談何內(nèi)需？即使有一時的恐慌性購房來支撐經(jīng)濟(jì)增長的數(shù)據(jù)，但這只是用榨干普通居民收入來喂富一小部分人，醞釀更大的社會危機(jī)。
據(jù)最新消息，中國銀監(jiān)會已要求銀行開始新一輪壓力測試，內(nèi)容包括住房價格下跌50%-60%的情況下可能對銀行的影響。值得注意的是，幾乎在同一時間，央行重申了對房地產(chǎn)的緊縮政策，而國家統(tǒng)計局則公布了全國待售商品房面積達(dá)到1.92億平方米的數(shù)據(jù)，國土資源部也將一份涉及全國1457宗閑置土地的“黑名單”交與銀監(jiān)會。
這是否預(yù)示著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控即將來臨？我們拭目以待。
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