寫(xiě)字樓整棟轉(zhuǎn)讓 "大宗交易"頻現(xiàn)各地產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)
發(fā)布時(shí)間：2010年08月18日分享到：“經(jīng)過(guò)上一輪房?jī)r(jià)快速上漲，國(guó)內(nèi)樓市勢(shì)必要調(diào)整一段時(shí)間。近期高位出手一部分投資性房產(chǎn)比較保險(xiǎn)?！辈痪们埃瑏?lái)自溫州的湯先生一次性拋售了他在北京的10余套住宅。無(wú)獨(dú)有偶，6月以來(lái)，北京、天津、重慶、杭州、蘇州、合肥等地的產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)大宗二手房產(chǎn)掛牌的案例。
“這些房產(chǎn)往往以‘打包資產(chǎn)’出現(xiàn)。其中既有住宅，也有商業(yè)寫(xiě)字樓；既有出售，又有出租；少則十余套房，多則幾個(gè)單元甚至幾棟樓，價(jià)格多數(shù)為‘面議’。轉(zhuǎn)讓方一般是投資公司之類(lèi)的法人實(shí)體，這些公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)主要是出于高位套現(xiàn)的考慮。”產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)人士介紹。
據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，6月以來(lái)，通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所、天津產(chǎn)權(quán)交易中心、重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所
等掛牌及完成轉(zhuǎn)讓的大宗二手房項(xiàng)目，涉及金額少則幾百萬(wàn)元，多則上億元。
資產(chǎn)業(yè)態(tài)多樣
從幾大產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息看，近期轉(zhuǎn)讓的二手房項(xiàng)目業(yè)態(tài)齊全，產(chǎn)權(quán)形式也十分多樣。其中包括住宅、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、店鋪、車(chē)庫(kù)、度假村等；產(chǎn)權(quán)方面，既有國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目，又有劃撥用地項(xiàng)目，還有部分招租項(xiàng)目。其中，多數(shù)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)質(zhì)地良好。
以北京產(chǎn)權(quán)交易所最近成交的遠(yuǎn)洋自然·新天地項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目為五星級(jí)寫(xiě)字樓，共有74套商品房轉(zhuǎn)讓。掛牌公告顯示的轉(zhuǎn)讓方僅僅“某公司”，價(jià)格為“面議”。此次轉(zhuǎn)讓的74套商品房分別位于地下一層、四層、五層、六層、七層、八層和九層。合計(jì)面積為13,486.43平方米，對(duì)應(yīng)評(píng)估值為15,940.74萬(wàn)元。
“業(yè)主購(gòu)買(mǎi)前期因考慮為辦公自用，有些緊鄰的房間之間沒(méi)有按照房產(chǎn)證確定的單位空間進(jìn)行隔斷?，F(xiàn)存地下倉(cāng)儲(chǔ)和地下車(chē)庫(kù)一體，寫(xiě)字樓一套、兩套、三套、四套、五套一體的情況。因此，業(yè)主將自然形成的單位空間和隔壁的小空間進(jìn)行組合，最后確定以19個(gè)資產(chǎn)包進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。截至8月初，這些資產(chǎn)包已基本轉(zhuǎn)讓完畢，成交價(jià)與周邊市場(chǎng)價(jià)持平。”北京產(chǎn)交所有關(guān)人士稱(chēng)。
在金馬甲大宗產(chǎn)權(quán)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)大廳內(nèi)，北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)育芳園住宅小區(qū)2-6號(hào)樓目前正在接受報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為7300萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓方為北京誠(chéng)通投資管理公司。項(xiàng)目1號(hào)樓已售出，本次轉(zhuǎn)讓對(duì)象為剩余的5幢二層樓房，建筑面積3757平方米，該房產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，與承租方解約和清戶的工作由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)。
轉(zhuǎn)讓的大宗二手房項(xiàng)目中，也有位于城市核心地段的寫(xiě)字樓。目前，北京一商廈正在整體轉(zhuǎn)讓。該商廈位于北京市核心地段，現(xiàn)與深圳的專(zhuān)業(yè)配套市場(chǎng)、全國(guó)最大的數(shù)碼產(chǎn)品集散地之一某數(shù)碼城合作，打造數(shù)碼通訊、電腦電子、文體辦公用品為一體的批發(fā)中心。該房產(chǎn)總面積為16034.14平方米，F(xiàn)1-3層為商業(yè)使用，F(xiàn)4-5層為寫(xiě)字樓辦公使用。商廈2008年經(jīng)營(yíng)收入為2339萬(wàn)元；2009年上半年經(jīng)營(yíng)收入為462萬(wàn)元。
單位拋售套現(xiàn)
業(yè)內(nèi)人士指出，“近期在各大產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目以現(xiàn)房為主，不少是單位原來(lái)的老房子，趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于高位時(shí)出售套現(xiàn)?！?/P>
8月13日，一家名為北京市京澤貿(mào)易公司的企業(yè)通過(guò)北交所擬轉(zhuǎn)讓位于河北燕郊和河南鄭州的十余套房產(chǎn)。其中，燕郊行宮花園小區(qū)有12套房屋及2間車(chē)庫(kù)，房屋用途為商住兩用，總建筑面積2043.86平米，單套面積均為166.36平米。戶型為四室兩廳三衛(wèi)南北通透，建筑年代為1995年。位于鄭州的臺(tái)胞小區(qū)239號(hào)院為三層獨(dú)門(mén)獨(dú)院樓房，占地面積500平米，建筑面積341.33平米，臨近汽車(chē)客運(yùn)總站，交通便利。
“現(xiàn)在，不少公司或是遷址，或是改善辦公環(huán)境，或是優(yōu)化門(mén)店網(wǎng)絡(luò)布局，或是轉(zhuǎn)租為售，都會(huì)騰出相當(dāng)一部分房產(chǎn)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)整，因此，很多公司在處置這些房產(chǎn)時(shí)會(huì)選擇出售?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾表示。
北京宣武區(qū)白紙坊西街10號(hào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、東二環(huán)獨(dú)棟商業(yè)樓轉(zhuǎn)讓?zhuān)约皳犴樔谶_(dá)投資轉(zhuǎn)讓位于天津市南開(kāi)區(qū)信美道21號(hào)房產(chǎn)便是典型案例。
北京市宣武區(qū)白紙坊西街10號(hào)房產(chǎn)，占地1317.68平方米（屬于劃撥用地），建筑面積7638平方米，擁有各類(lèi)辦公和客房約120間（套）。該房產(chǎn)自1997年投入使用，先后作辦公和賓館之用。2002年，轉(zhuǎn)讓方對(duì)該房產(chǎn)投入1100萬(wàn)元進(jìn)行大修和內(nèi)部裝修。轉(zhuǎn)讓參考價(jià)1億元。北京東二環(huán)內(nèi)獨(dú)棟項(xiàng)目為三層商業(yè)樓，占地面積1767.82平方米，建筑面積3300余平方米，適合餐飲和辦公使用，價(jià)格面議，受讓方只要是信用狀況良好的法人和自然人即可。天津信美道21號(hào)房產(chǎn)則是原租賃合同終止后轉(zhuǎn)租為售，該房產(chǎn)建筑面積284.75平方米，占地面積141.6平方米，評(píng)估價(jià)530.77萬(wàn)元。
或引投資客甩貨
中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理認(rèn)為，目前，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)調(diào)整趨勢(shì)明顯，部分投資客已開(kāi)始出手；近期，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)單位轉(zhuǎn)讓的二手房項(xiàng)目，這可能進(jìn)一步引發(fā)投資客甩貨。
在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)讓的部分法人項(xiàng)目中，已隱現(xiàn)投資客的身影。某公司通過(guò)北交所轉(zhuǎn)讓上海市嘉定區(qū)嘉寶花園六幢花園住宅，轉(zhuǎn)讓方的性質(zhì)為“集體所有制”。轉(zhuǎn)讓物業(yè)位于上海市嘉定區(qū)墅溝路888弄嘉寶花園，為六幢相鄰的獨(dú)立花園住宅，每棟的建筑面積181.09平方米，分?jǐn)偟耐恋孛娣e400多平方米，層數(shù)2層，可整體或分棟轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓參考價(jià)16000元/平方米。嘉寶花園小區(qū)整體建筑面積63788平方米，由獨(dú)立住宅，聯(lián)排住宅，高層住宅和多層公寓組成。小區(qū)地理區(qū)位和交通條件十分優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美。知情人士透露，該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓背后，投資客退出的跡象十分明顯。
在北京、上海等地，近期二手房掛牌量明顯增多。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師認(rèn)為，隨著調(diào)控的深入，降價(jià)預(yù)期增強(qiáng)，市場(chǎng)觀望氣氛明顯，會(huì)有越來(lái)越多的投資者出售他們手中的房子。而單位二手房項(xiàng)目入市，也會(huì)帶動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)格下降。
林蕾指出，單位房產(chǎn)類(lèi)似于二手房市場(chǎng)中的公房，其市場(chǎng)存量較大，如果加以改造后釋放出來(lái)，可能會(huì)在供給方面對(duì)商品房市場(chǎng)形成一定的沖擊。
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