泡沫被吹大 商業(yè)地產(chǎn)“黃金時(shí)期”說(shuō)遭抨擊
發(fā)布時(shí)間：2010年08月16日分享到：國(guó)家嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策出臺(tái)后，內(nèi)地一、二線城市樓市出現(xiàn)調(diào)整，新建和二手商品房交易量大幅回落，房?jī)r(jià)也有不同程度地下調(diào)。在一些地方，又有人鼓動(dòng)投資炒作商業(yè)地產(chǎn)，認(rèn)為目前是投資商業(yè)地產(chǎn)的“黃金時(shí)期”。
對(duì)此，知名地產(chǎn)學(xué)者羊慧明談道，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)泡沫已經(jīng)比較嚴(yán)重，進(jìn)一步吹大商用地產(chǎn)泡沫將打擊公共服務(wù)業(yè)，危害經(jīng)濟(jì)與民生。
在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，羊慧明說(shuō)，所謂“目前是投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)期”的說(shuō)法，完全是利益集團(tuán)的渲染。內(nèi)地主要城市商業(yè)地產(chǎn)的泡沫比住宅市場(chǎng)的泡沫更大。北京、上海、成都、廣州十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)一平方米的商用房已不鮮見(jiàn)。超高的商用物業(yè)成本，已使包括零售業(yè)在內(nèi)的服務(wù)業(yè)不堪承受?！盀槭裁幢本┯杏變簣@月收費(fèi)高達(dá)7000多元？為什么內(nèi)地大城市商店的許多商品零售價(jià)比港臺(tái)歐美還要貴？為什么藥店要黑心加價(jià)？為什么內(nèi)地電影票比美國(guó)還貴？恐怕一大原因就是商業(yè)物業(yè)成本太高，商家不得不以加價(jià)來(lái)沖抵成本的上升，這又進(jìn)一步推升物價(jià)，加重民生負(fù)擔(dān)?！彼f(shuō)。
有人說(shuō)，與東京銀座高達(dá)幾十萬(wàn)美元每平方米的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格相比，我國(guó)內(nèi)地的商業(yè)物業(yè)價(jià)格并不貴。對(duì)此，羊慧明駁斥道：“恰恰就是日本商業(yè)地產(chǎn)的超級(jí)泡沫毀了日本的經(jīng)濟(jì)。那么高的商業(yè)物業(yè)成本及相應(yīng)的人力成本，吃碗烏冬面要幾千日元也就一點(diǎn)兒不奇怪。物價(jià)畸高不僅打擊了日本的旅游業(yè)，也制約了日本服務(wù)業(yè)的發(fā)展，更嚴(yán)重的是，生活成本太貴，使日本大量精英攜資本像潮水般移民北美等地，日本經(jīng)濟(jì)從此一蹶不振。”他還說(shuō)：“在當(dāng)今網(wǎng)絡(luò)時(shí)代和汽車日漸普及的時(shí)代，黃金口岸都在貶值，網(wǎng)上購(gòu)物漸成潮流，從巴黎的香榭麗舍到紐約的第五大道都在萎縮。”
羊慧明認(rèn)為，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的泡沫還表現(xiàn)在總量嚴(yán)重過(guò)剩。國(guó)際都會(huì)一般人均商用房面積0.5-0.9平方米就足夠了，而我國(guó)內(nèi)地一些城市人均商用房面積已達(dá)3平方米以上。街邊店一半左右開(kāi)了就虧，像走馬燈一樣關(guān)門，又前赴后繼地上馬。眾多中小商家本是弱勢(shì)經(jīng)濟(jì)群體，他們依靠自己的力量解決了上億人就業(yè)，是共和國(guó)經(jīng)濟(jì)體中的基石之一。然而商業(yè)物業(yè)成本的暴漲，已經(jīng)威脅到許多中小商家的生存發(fā)展。因此說(shuō)，利益集團(tuán)炒高商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和民生的禍害更大。
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