亞洲寫字樓需求大增 租金上漲
發(fā)布時間：2010年08月11日分享到：2010年第二季度，亞洲地區(qū)經(jīng)濟穩(wěn)步回暖，從而促使跨國公司紛紛重啟了早些時候因全球金融危機而擱置的擴張計劃，因此在亞洲主要商業(yè)城市中對辦公樓的需求均出現(xiàn)大幅增加。
在大中華地區(qū)強勁漲勢的帶動下，2010年第二季度亞洲地區(qū)辦公樓租金總體上漲2.1%，結(jié)束了連續(xù)7個季度的跌勢?？偪罩寐氏陆盗?0個基點，季度環(huán)比下降10.9%。 第二季度對辦公樓需求的增長并沒有立即轉(zhuǎn)化為租賃交易，但是，這表明在未來的幾個季度里，辦公樓租賃市場將保持活躍狀態(tài)。
世邦魏理仕亞洲區(qū)研究部執(zhí)行董事聶安達（Andrew Ness）先生解釋說：“第二季度，大中華地區(qū)辦公樓租賃活動的增幅最大，因為在該區(qū)域各主要城市中跨國公司和國內(nèi)企業(yè)紛紛積極租賃辦公空間。香港和中國的一線城市（即北京、上海和廣州）對優(yōu)質(zhì)辦公樓的凈吸納總量之和占了該地區(qū)第二季度總量的3/4?！?/P>
聶安達（Andrew Ness）先生補充道：“這些城市辦公樓租金的增幅比亞洲其他城市的增幅高出許多。新加坡市場的表現(xiàn)也很出色，甲級辦公樓租金重新開始上漲，結(jié)束了連續(xù)6個季度的跌勢?！?/P>
在亞洲其他地區(qū)，強勁的需求尚未引起租金的大幅上漲，因為業(yè)主們在相對充足的供給面前競相出租，此外在某些市場中，大量供給將在近期或數(shù)月內(nèi)按計劃開始動工。
聶安達（Andrew Ness）先生還就辦公樓市場在本年度剩余時間里的展望發(fā)表了評論，他說道：“在2010年度剩余的時間里，亞洲辦公樓市場將保持相對沉寂的狀態(tài)。各大公司將對該地區(qū)的經(jīng)濟前景繼續(xù)保持樂觀態(tài)度，但是隨著歐元區(qū)債務(wù)危機的爆發(fā)，這些公司擔(dān)心全球經(jīng)濟復(fù)蘇速度將會放緩，這將很可能在短期內(nèi)遏制跨國公司的大幅擴張行動?！?/P>
日本：第二季度東京市場對辦公樓總需求保持疲軟，租金不變
日本的短觀（Tankan）經(jīng)濟調(diào)查表明日本的經(jīng)濟復(fù)蘇正在繼續(xù)，商家也正在重拾信心。經(jīng)濟上的這種轉(zhuǎn)變促使租戶重新搬回到更加高端或是所在地段更方便的辦公樓。一些被調(diào)查的公司擴大了自身的版圖，并搬到了辦公空間更大的辦公樓內(nèi)。但是，第二季度東京市場中對辦公樓的總需求保持疲軟，租金也保持不變。
韓國：甲級辦公樓的平均空置率持續(xù)攀升 新盤低價攬租戶
在韓國首爾，對辦公樓的需求隨著公司信心的提升而有所增長，但盡管如此，由于新的辦公樓進入市場，甲級辦公樓的平均空置率持續(xù)攀升。計劃下半年進入市場的新樓盤也以低于市場價的租金來招攬租戶。因此未來幾個季度，盡管經(jīng)濟前景樂觀，辦公樓租賃需求會保持穩(wěn)定，但首爾的辦公樓租金上漲空間將會非常有限。
香港：投資銀行對辦公樓需求強勁，租金季度環(huán)比上漲了8.4%
在香港，優(yōu)質(zhì)甲級辦公樓近乎全滿的承租率以及投資銀行對辦公樓需求的強勁復(fù)蘇，使得中央商務(wù)區(qū)的租金季度環(huán)比上漲了8.4%。非中央地段的辦公樓吸引了有搬遷意圖的公司的強烈興趣，吸納率良好。展望未來，由于當(dāng)前有限的選擇，以及未來新增供應(yīng)有限從而促使租金進一步上漲，因此需要大面積辦公空間的尋租者將很難找到合適的辦公樓。
中國大陸：租賃市場活躍，新一輪出租已拉開序幕
在北京，所有主要辦公樓分市場的租金都有所增長，全市優(yōu)質(zhì)辦公樓租金季度環(huán)比增長4.1%。盡管租賃市場更加活躍，中央商務(wù)區(qū)辦公樓的空置率卻持續(xù)達到20%以上，但在金融街和中關(guān)村對高端辦公樓的需求超過了供給。在上海，商家信心得到提升，新一輪出租已拉開序幕，使得辦公樓租賃市場非常活躍。但是，在建的即將入市的大量供給對于業(yè)主變得過于強勢，大幅提高租金價格的行為起到了一個平衡的作用。第二季度廣州的高端辦公樓市場繼續(xù)復(fù)蘇。2010年初以來租賃活動勢頭強勁，可供出租的辦公空間減少，使得在前幾個季度中采取保守租賃策略的業(yè)主們提高了對辦公樓租金的期望值。
臺灣：甲級樓盤中小租戶數(shù)量減少
在臺灣，盡管上半年GDP增勢明顯，但辦公樓租戶大多成本意識非常強烈。有相當(dāng)量的甲級樓盤中小租戶數(shù)量減少，因此，優(yōu)質(zhì)辦公樓的租金保持平穩(wěn)。
新加坡：跨國公司積極擴張，平均租金季度環(huán)比上漲3%
第二季度新加坡租賃市場沖力十足，這種沖力一部分是因為跨國公司釋放了長期積蓄的需求，這些跨國公司大部分已經(jīng)從全球經(jīng)濟衰退中恢復(fù)，現(xiàn)在正積極慎重地進行擴張。第二季度高端辦公樓平均租金季度環(huán)比上漲3%，所有微觀市場的空置率均有所下降。盡管總量為690萬平方英尺（約合64.1萬平方米）的新辦公樓計劃將于2010年前進入市場，但中央商務(wù)區(qū)的一部分現(xiàn)有辦公樓將被重新開發(fā)或改建作為他用，從而減少了人們對供給過量的擔(dān)憂。
印度：租賃市場活躍 但市場空置率仍很大
盡管印度大多數(shù)辦公樓市場的租賃活動持續(xù)增長，但是由于中央商務(wù)區(qū)以外的空置面積很大，所以租金基本沒有變動，或者只是逐步定量增加。在新德里，由于國家首都區(qū)的大量辦公樓租賃活動，使得該市的辦公樓市場迅速復(fù)蘇。但是和上個季度一樣，甲級辦公樓的租金并沒有任何上漲。在孟買，商家對辦公樓的信息咨詢增加，但這沒有帶來即時的租賃交易。租賃需求基本上是由公司合并和搬遷以節(jié)省成本的需要推動的。在班加羅爾，盡管業(yè)主們由于市場需求仍然少于絕對充足的供給，因而在與租戶洽談時被迫靈活調(diào)整租金價格，但該市的辦公樓市場仍持續(xù)走穩(wěn)。
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