房企血拼北京CBD中服地塊 商住倒掛歷史或現(xiàn)逆轉(zhuǎn)
發(fā)布時(shí)間：2010年08月10日分享到：中服地塊被認(rèn)為是CBD最后的黃金地塊，其更重要意義則是，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)價(jià)格倒掛歷史或?qū)⒃跇鞘姓{(diào)控中出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
在經(jīng)歷了內(nèi)定風(fēng)波、停止交易和改革招投標(biāo)之后，8月2日，北京CBD包括中服地塊在內(nèi)的12個(gè)地塊競(jìng)標(biāo)正式啟動(dòng)，包括中信、富力、萬(wàn)達(dá)、遠(yuǎn)洋、SOHO中國(guó)等知名開(kāi)發(fā)商悉數(shù)到場(chǎng)。
除此之外，這場(chǎng)僅為初次招標(biāo)的競(jìng)標(biāo)活動(dòng)還吸引了三星、寶馬甚至影視公司等總計(jì)61家企業(yè)的參與。以至于，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在微博中表示：“史上最龐大的土地投標(biāo)?！?/P>
中服地塊被業(yè)界認(rèn)為是CBD最后的黃金地塊，其更重要風(fēng)向標(biāo)意義則是，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)價(jià)格倒掛歷史或?qū)⒃跇鞘姓{(diào)控中出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
房企追逐CBD
本次CBD競(jìng)標(biāo)地塊，包括中服地塊在內(nèi)的12家地塊。
來(lái)自北京市規(guī)委人士?jī)?nèi)部消息稱，12宗土地的招標(biāo)將分兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)，占綜合評(píng)標(biāo)的20分（滿分100分）；第二階段為綜合內(nèi)容投報(bào)，即土地出讓金的數(shù)額、付款進(jìn)度等。只有參與第一階段投報(bào)的投標(biāo)人方有資格參與第二階段的投標(biāo)，如果第二階段的投標(biāo)人為聯(lián)合體，則聯(lián)合體中必須至少有1家單位參與第一階段的投報(bào)。
據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)及評(píng)標(biāo)時(shí)間擬在9月中旬，具體時(shí)間安排將根據(jù)第一階段的進(jìn)展進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)《招標(biāo)文件》規(guī)定，除規(guī)劃設(shè)計(jì)單位不允許獨(dú)立投標(biāo)外，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外企業(yè)（除法律另有規(guī)定外）均可參加投標(biāo)，可以獨(dú)立投標(biāo)或聯(lián)合投標(biāo)。對(duì)于聯(lián)合投標(biāo)的企業(yè)數(shù)量和各方出資比例也沒(méi)有限制。
相比此前，門(mén)檻規(guī)定已經(jīng)較為寬松，這也是有如此多的企業(yè)報(bào)名參加的原因所在。至于中服地塊最終將花落誰(shuí)家，各個(gè)企業(yè)幾乎都保持著沉默。業(yè)內(nèi)人士透露，除中服地塊外的其他8個(gè)地塊至今還未進(jìn)行拆遷，拆遷的時(shí)間也未最終確定。所以前來(lái)競(jìng)標(biāo)企業(yè)的目的很明顯，就是“沖著中服地塊”，潘石屹表示。此次投標(biāo)的本質(zhì)是爭(zhēng)奪一張“入場(chǎng)券”。
青睞商業(yè)地產(chǎn)
有業(yè)內(nèi)人士分析，中服地塊分成四塊后投入資金至少需要250億元，預(yù)計(jì)樓面單價(jià)為3萬(wàn)元/平方米。如此高的價(jià)格為何仍遭追捧？
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，由于不受樓市宏觀調(diào)控政策的影響，商業(yè)地產(chǎn)成了房地產(chǎn)領(lǐng)域的價(jià)值洼地。“持有型的商業(yè)地產(chǎn)，越來(lái)越受到投資者的青睞?！?/P>
可以佐證的是，國(guó)土資源部公布數(shù)據(jù)顯示上半年住宅供地僅為5.7萬(wàn)公頃，這與全年18萬(wàn)公頃的住宅工地計(jì)劃相差甚遠(yuǎn)。與此同時(shí)，“二季度商業(yè)地產(chǎn)的增長(zhǎng)速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)住宅地產(chǎn)?！鄙虡I(yè)地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人何田告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年商業(yè)地產(chǎn)并未受到調(diào)控政策影響顯著影響，全國(guó)辦公用房和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積分別同比增長(zhǎng)53.2%和41.7%，銷售額分別同比增長(zhǎng)91.5%和57.1%，銷售均價(jià)分別同比上漲25%和11%;此外，辦公用房和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額分別同比增長(zhǎng)59.7%和34.4%。
開(kāi)發(fā)商的熱情與政府的想法不謀而合。“商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)住宅賣是絕對(duì)不允許，這也是中服地塊曾經(jīng)設(shè)定門(mén)檻的一個(gè)重要原因?！背?yáng)區(qū)CBD管委會(huì)一內(nèi)部人士向記者透露。
北京市住建委、發(fā)改委、規(guī)劃委、國(guó)土局四部門(mén)之前已聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定從5月31日后禁由酒店、商業(yè)立項(xiàng)改成小戶型“公寓”出售的項(xiàng)目今后將被禁售。“一方面是為了肅清房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂的秩序，另一方面也是設(shè)置門(mén)檻讓商業(yè)地產(chǎn)回歸主流。”上述朝陽(yáng)區(qū)CBD管委會(huì)一內(nèi)部人士表示。
由于商業(yè)地產(chǎn)投入資金巨大，中服等地塊的入市也被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新洗牌的過(guò)程。
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