83.87%商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目漲價(jià) 中關(guān)村寫字樓漲勢(shì)顯著
發(fā)布時(shí)間：2010年08月05日分享到：“新國十條”的樓市調(diào)控重拳揮向房地產(chǎn)行業(yè)，市場(chǎng)上觀望情緒彌漫。經(jīng)過百日的調(diào)整，樓市已經(jīng)由之前的高燒不止，蛻變?yōu)楝F(xiàn)在“平靜”。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)健上升的趨勢(shì)，熱點(diǎn)商用項(xiàng)目租售價(jià)格穩(wěn)中有升，其中相當(dāng)數(shù)量的項(xiàng)目租售價(jià)格漲幅較大。
7月北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)近500個(gè)在租在售活躍項(xiàng)目（商鋪、寫字樓）中，共有31個(gè)商用項(xiàng)目的租售價(jià)格發(fā)生變動(dòng)。其中26個(gè)項(xiàng)目價(jià)格上漲，占變價(jià)項(xiàng)目總數(shù)的83.87%，最高漲幅為30%；5個(gè)項(xiàng)目價(jià)格下跌，占變價(jià)項(xiàng)目總數(shù)的16.13%，最大跌幅為16.67%。
東部商鋪價(jià)格持續(xù)上漲 傳統(tǒng)商圈后勁足
在租售價(jià)格變動(dòng)的商鋪項(xiàng)目中，共有6個(gè)項(xiàng)目價(jià)格上漲、2個(gè)項(xiàng)目價(jià)格下跌。京城東部的通州、朝陽依舊占據(jù)了漲幅榜的領(lǐng)先位置，最高漲幅為30%；海淀中關(guān)村地區(qū)個(gè)別項(xiàng)目則租金有所下調(diào)。
樓盤名稱 | 6月價(jià)格 | 7月價(jià)格 | 漲幅 |
格瑞雅居 | 20000元/平方米 | 26000元/平方米 | 30.00% |
博泰國際商業(yè)廣場(chǎng) | 28000元/平方米 | 35000元/平方米 | 25.00% |
美林灣 | 17000元/平方米 | 21000元/平方米 | 23.53% |
北京香醍 | 9500元/平方米 | 8560元/平方米 | -9.89% |
中關(guān)村SOHO | 18元/平方米*天 | 15元/平方米*天 | -16.67% |
漲幅榜的前三位分別被來自通州、朝陽、燕郊的三個(gè)項(xiàng)目占據(jù)，這三個(gè)項(xiàng)目均處于北京東部，值得一提的是，在租售價(jià)格上漲的全部6個(gè)項(xiàng)目中，位于北京東部和北部的項(xiàng)目占據(jù)五席。
綜合上半年數(shù)據(jù)，“格瑞雅居”項(xiàng)目均價(jià)從年初的16000元/平方米上漲到20000元/平方米，進(jìn)入下半年依然漲勢(shì)不減，目前價(jià)格已經(jīng)漲至26000元/平方米。在樓市新政的強(qiáng)力調(diào)控下，通州區(qū)住宅房價(jià)已經(jīng)開始整體下調(diào)，于此同時(shí)商鋪價(jià)格的上漲將在一定程度上緩解相應(yīng)地區(qū)“商住倒掛”的局面。
朝陽區(qū)作為京城傳統(tǒng)的繁華區(qū)，依托CBD、亞奧、東二環(huán)、燕莎等大型商圈，并在CBD東擴(kuò)的政策引導(dǎo)下，成為上漲項(xiàng)目數(shù)量最多的地區(qū)，共有3個(gè)項(xiàng)目租售價(jià)格上調(diào)。其中“博泰國際商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目售價(jià)從年初的均價(jià)19500元/平方米上漲至35000元/平方米，1-7月均價(jià)上漲近80%。
寫字樓價(jià)格穩(wěn)中有升 海淀中關(guān)村漲勢(shì)顯著
在租售價(jià)格變動(dòng)的寫字樓項(xiàng)目中，共有20個(gè)項(xiàng)目價(jià)格上漲；雖然有三個(gè)項(xiàng)目租售價(jià)格微跌，但跌幅均在3%左右；另有四個(gè)項(xiàng)目漲幅超過10%，最高漲幅為20.69%。
樓盤名稱 | 6月價(jià)格 | 7月價(jià)格 | 漲幅 |
維亞大廈 | 5.8元/平方米*天 | 7元/平方米*天 | 20.69% |
國盛科技園 | 2.5元/平方米*天 | 3元/平方米*天 | 20.00% |
林達(dá)大廈 | 2元/平方米*天 | 2.3元/平方米*天 | 15.00% |
英藍(lán)國際金融中心 | 350元/平方米*月 | 400元/平方米*月 | 14.29% |
國悅府 | 38000元/平方米 | 37000元/平方米 | -2.63% |
燕莎中心 | 300元/平方米*月 | 290元/平方米*月 | -3.33% |
北京IFC | 290元/平方米*月 | 280元/平方米*月 | -3.45% |
北京寫字樓市場(chǎng)上，海淀區(qū)共有八個(gè)寫字樓租售價(jià)格上漲，其中六個(gè)項(xiàng)目集中在中關(guān)村商圈。今年上半年，傳統(tǒng)商圈“中關(guān)村”中的寫字樓售價(jià)沒有太大波動(dòng)，保持了較為穩(wěn)定的上升趨勢(shì)，但漲幅均未超過一成，這次集中漲價(jià)可在某種程度上視之為中關(guān)村寫字樓的“補(bǔ)漲”，由于下半年海淀區(qū)沒有大量寫字樓新盤推出，總體上對(duì)空置率和租售價(jià)格的壓力不大。
在本次統(tǒng)計(jì)中，朝陽區(qū)寫字樓共有5個(gè)項(xiàng)目價(jià)格上漲，平均漲幅接近9%；共有2個(gè)項(xiàng)目價(jià)格下降，平均跌幅在3%左右。從數(shù)據(jù)上看，朝陽區(qū)寫字樓價(jià)格波動(dòng)不大，相較新政前后六成甚至八成的漲勢(shì)，上漲趨勢(shì)已經(jīng)有所放緩，但總體趨勢(shì)依舊向好。
新政部分利好商業(yè)地產(chǎn) 受益有限理性發(fā)展
2010年下半年，北京將有優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目落成，預(yù)計(jì)將有超過80萬平方米的新增供應(yīng)，寫字樓市場(chǎng)仍面臨較大壓力。其中CBD區(qū)域?qū)⒂?個(gè)項(xiàng)目，42.1萬平方米面積落成，可見CBD仍是主要供應(yīng)區(qū)域，租售價(jià)格將受供應(yīng)壓力的影響，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將在供應(yīng)量與租售價(jià)格的不斷搖擺平衡間，穩(wěn)步發(fā)展。
綜合2010年1-7月北京商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租售價(jià)格的變化趨勢(shì)，價(jià)格的持續(xù)上漲直接證明了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步走出2008年金融危機(jī)的不利影響，特別在4月“新國十條”等樓市調(diào)控政策頒布后，商業(yè)地產(chǎn)的漲勢(shì)更加明顯。
但市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)數(shù)據(jù)同樣證明，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)更加理性的投資市場(chǎng)，并沒有出現(xiàn)新政頒布初期被頻繁提到的“黃金時(shí)期”。整體市場(chǎng)的表現(xiàn)顯示，樓市新政確實(shí)在一定程度上有利于商業(yè)地產(chǎn)。
但從資本層面上講，受到調(diào)控限制的部分投資資本采取了更為謹(jǐn)慎的觀望姿態(tài)，并沒有急切的殺入并不熟悉卻更為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。而從商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)本身來講，市場(chǎng)并不歡迎熱錢快入快出的迅速炒作。2004年前后商業(yè)地產(chǎn)的急速膨脹造就了大量泡沫，也為后市發(fā)展埋下眾多隱患，目前正是商業(yè)地產(chǎn)走出困局的關(guān)鍵時(shí)刻。
商業(yè)地產(chǎn)漲勢(shì)出現(xiàn)放緩的情況，也印證了經(jīng)過上半年的“漲聲一片”之后，下半年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)租售價(jià)格將會(huì)迎來一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的調(diào)整期。
注：
1、數(shù)據(jù)截至2010年7月30日，即時(shí)租售價(jià)格以開發(fā)商提供信息為準(zhǔn)
2、統(tǒng)計(jì)范圍：北京在租及在售商鋪、寫字樓
3、全部樣本取自北京在租在售商鋪、寫字樓租售價(jià)格，數(shù)據(jù)由項(xiàng)目方提供、搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心整理統(tǒng)計(jì)
4、標(biāo)注綠色部分為降價(jià)項(xiàng)目數(shù)據(jù)
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心出品
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
