樓市空置率數(shù)據(jù)"空置" 國家調(diào)控好比盲人摸象
發(fā)布時(shí)間：2010年08月03日分享到：繼年初房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性大討論之后,網(wǎng)上又在盛傳一則消息:國家電網(wǎng)公司在全國660個(gè)城市的調(diào)查顯示,有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個(gè)月的讀數(shù)為零,這些空置房足以供2億人居住。樓市空置率由此成為近期社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。
消息出來后,國家電網(wǎng)公司進(jìn)行了辟謠。不過,樓市到底有多少空置房,權(quán)威部門至今仍沒有說法。央視近日采取蟄伏、隱蔽、夜晚數(shù)電燈、白天觀察小區(qū)進(jìn)出車輛的辦法,對(duì)北京的空置房現(xiàn)象進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn),北京衛(wèi)星城入住率較低,有的樓盤40%的住房沒有入住。
樓市到底缺不缺房?炒作氣氛有多濃?到底有沒有泡沫?房屋空置數(shù)據(jù)不單是現(xiàn)有樓市調(diào)控政策的依據(jù)之一,也是今后房產(chǎn)稅和物業(yè)稅開征的重要基礎(chǔ),如果這一數(shù)據(jù)像謎一般,一系列調(diào)控?zé)o疑是盲人摸象。
由于權(quán)威數(shù)據(jù)的缺失,晚上數(shù)燈成為不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家和企業(yè)家研究中國樓市的無奈之舉。早在2002年,經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容就通過打車觀察三環(huán)、四環(huán)沿線商品房小區(qū)的亮燈的情況,收集樓市空置率的第一手資料。
正因?yàn)闄?quán)威數(shù)據(jù)缺失,有人說全國空置率達(dá)到26%,大呼危險(xiǎn),但馬上就有人反駁說空置率只有1%,房?jī)r(jià)上漲是正常的。雖然中國樓市不是“開車沿三環(huán)路轉(zhuǎn)幾圈就能說清楚的”,不過,一方面是黑燈一片的新建小區(qū),另一方面卻是開發(fā)商天天喊著樓市嚴(yán)重地供不應(yīng)求。巨大的反差要求空置率數(shù)據(jù)不能再“空置”。
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