CBD寫(xiě)字樓投資回報(bào)率低 市場(chǎng)回暖難抵存量過(guò)大
發(fā)布時(shí)間：2010年07月30日分享到：近日以來(lái)，國(guó)際四大代理行戴德梁行、仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯、世邦魏理仕分別發(fā)布了今年二季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的報(bào)告。盡管二季度延續(xù)了一季度市場(chǎng)的良好勢(shì)頭，空置率有所下降、吸納量上升、租金上漲，但是值得注意的是，由于CBD區(qū)域的寫(xiě)字樓存量較大，雖然市場(chǎng)回暖，但是目前CBD區(qū)域的寫(xiě)字樓回報(bào)率只有5.55%，低于全市的6.5%-7%的水平。
戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，由于市場(chǎng)內(nèi)沒(méi)有新增供應(yīng)，租賃需求穩(wěn)步上升。市場(chǎng)呈現(xiàn)出總體回暖，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金小幅上揚(yáng)了3.97%，至155.43元/月/平方米，空置率則由一季度的18.1%降至二季度的15.41%。其中，金融街[7.48 -1.45%]區(qū)域表現(xiàn)尤為突出，租金環(huán)比上升了4.4%，至189.27元/月/平方米，同時(shí)空置率也繼續(xù)下降，為5.2%。
而記者了解到，目前CBD區(qū)域的寫(xiě)字樓市場(chǎng)依然處于較為困難的時(shí)期，主要是由于區(qū)域內(nèi)的寫(xiě)字樓存量較大，受金融危機(jī)影響較深。今年二季度，CBD區(qū)域的寫(xiě)字樓空置存量達(dá)到了40.4萬(wàn)平方米，空置率則達(dá)到了20.29%，近1/5的寫(xiě)字樓面積處于待租狀態(tài)，市場(chǎng)回報(bào)率僅為5.55%。而目前北京市的物業(yè)投資市場(chǎng)中，寫(xiě)字樓及優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)投資回報(bào)率在6.5%-7%之間。
由于租賃壓力的影響，一些項(xiàng)目繼續(xù)推遲入市時(shí)間。2010年二季度之后，預(yù)計(jì)仍將有超過(guò)80萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍面臨較大壓力。在這種嚴(yán)峻的局面下，預(yù)計(jì)三季度甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)，空置率則會(huì)有所上升。但從全年來(lái)看，考慮到經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步回暖，戴德梁行預(yù)計(jì)，到2010年末，整體租金水平將會(huì)上升。并且預(yù)計(jì)這種勢(shì)頭將持續(xù)到2014年，租金每年的上漲幅度將維持在4%的水平上。
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