民間資本助推商業(yè)地產(chǎn) 核心區(qū)寫字樓受寵
發(fā)布時間：2010年07月29日分享到：一邊是住宅市場的持續(xù)低迷，規(guī)避樓市調(diào)控的誘惑，一邊是商業(yè)地產(chǎn)市場風生水起，對于2010年上半年的樓市來說，投資市場轉(zhuǎn)型已然漸行漸近。
最新的上半年統(tǒng)計情況表明，包括北京、上海等城市在內(nèi)的眾多商業(yè)地產(chǎn)項目租售價格攀升，第二季度，北京寫字樓租價環(huán)比上漲3.45%，達到140.13元/平方米/月，廣州商鋪價格同比暴漲8.7%，分析認為，各地商業(yè)地產(chǎn)市場走高不僅在于類似萬科、保利等房企大鱷的涉足，大量民間資本的跟進是另一大因素。
民間資本在房地產(chǎn)市場的走向再次成為樓市的關(guān)注熱點。
投資資本直指商業(yè)地產(chǎn)
3月至5月間，北京大量在租在售商業(yè)地產(chǎn)項目的租售價格出現(xiàn)上漲，最高漲幅達到60%。
4月份，在瓊溫商抱團成立了?？跍厣虒崢I(yè)投資有限公司，準備在?？陂_發(fā)一個占地400畝、具有溫州特色的商業(yè)城項目。
5月中旬的山西太原，國內(nèi)第一只專注投資商辦物業(yè)的私募基金高調(diào)亮相，這只募集對象主要是山西煤老板的房地產(chǎn)基金，高調(diào)亮相的底氣來自于數(shù)日前的成功交易：收購了緊鄰北京使館區(qū)東三環(huán)昆侖飯店的琨莎中心二期寫字樓和商鋪，并更名為中莎廣場。
有消息稱，目前一批溫州資本已經(jīng)在包括南京在內(nèi)的長三角各城市尋覓優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項目，將近8千億元溫州民間資金指向商業(yè)地產(chǎn)。
獨立財經(jīng)評論家葉檀認為，未來商業(yè)地產(chǎn)是房產(chǎn)投資的幾大避險地之一，理由有二：其一，目前整輪調(diào)控政策尚未波及商業(yè)地產(chǎn)；其二，商業(yè)地產(chǎn)與實體經(jīng)濟相連，國家輕易不會動。
“目前物價上漲，資金沒有好的投放領(lǐng)域，很容易造成賬面貶值，商用物業(yè)的保值及升值能力明顯大于股票、期貨、黃金等投資產(chǎn)品，因此成為民間資本的投資避風港?！彼硎?。
“在商業(yè)地產(chǎn)投資中，寫字樓物業(yè)值得關(guān)注?！睖刂萆倘诵煜壬硎尽Ｄ壳氨本┮恍懽謽鞘袌?，存在著不可思議的“商住倒掛”現(xiàn)象，在一定程度上說明了北京寫字樓價值被嚴重低估。同時，從單位面積的租金回報率來算，寫字樓物業(yè)的回報率比住宅要高?，F(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的滿意年回報率在10%～12%之間或以上。
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