北京寫字樓租價飛漲 金融客戶占大頭
發(fā)布時間：2010年07月21日分享到：金融行業(yè)的擴張和跨國企業(yè)對中國市場的倚重帶來了寫字樓的新需求。雖然幾乎所有的寫字樓租金都在漲，但熱點區(qū)域的新增供應(yīng)不足更加劇了租金分化。
金融行業(yè)是大頭
2010年北京金融街區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治鰣蟾嬷赋觯?5%的租賃客戶為金融行業(yè)，其次為IT占據(jù)了21%，基本是以金融機構(gòu)為主的需求市場結(jié)構(gòu)。包括第一太平戴維斯北京商業(yè)樓宇部助理董事溫書閱和高力國際華北研究部主管謝靖宇在內(nèi)的多位市場人士都認(rèn)為，金融行業(yè)是寫字樓租賃的最重要的客戶。在金融街，寫字樓租金已回到了金融危機之前。
近年來，金融類公司不斷招兵買馬，也在不停換更大的辦公室。中金公司今年就新租了6000平方米的寫字樓，興業(yè)銀行北京分行從下半年也要搬到朝陽門更大的辦公室。
某證券公司的一位負(fù)責(zé)后勤的工作人員告訴記者，要搬進(jìn)金融街，要找個大辦公室，很麻煩，所以有的證券公司才搬到別的地方去，譬如國貿(mào)A級寫字樓比較多的區(qū)域。
供小于求的金融街
要在金融街尋找一個大辦公室到底有多難？
整個金融街今年只增加了4萬—5萬平方米寫字樓供應(yīng)，卻有無數(shù)金融公司想搬進(jìn)去。
“金融街租金同比已經(jīng)漲了20%。”溫書閱說，“今年顧客委托我們在金融街找寫字樓，連2000平方米的都很難找，而金融類公司動輒都要4000—5000平方米的房子?！?/P>
記者以租寫字樓的名義給金融街的平安大廈、華實大廈、通泰大廈、泰康大廈、盈泰中心的租賃代理部門打電話，這五個大樓幾乎都是滿租的。
“在5月份已經(jīng)滿租，月租240元每平方米（含物業(yè)費）的價格早已經(jīng)過時，而且目前沒有房源騰出來。”平安大廈的租賃代理中心人員告訴記者，建筑面積達(dá)到55000平方米的大廈，今年上半年空置率幾乎為零，這種供給緊張的狀況在其他樓盤上比比皆是。
盈泰中心目前只有600平方米的一個大開間，租金為每月每平方米300元，而100平方米小型的寫字間目前也不好找，“部分大型公司自持物業(yè)不外租，像人壽保險，其他能夠出租的寫字樓極為緊俏?！庇┲行淖赓U代理告訴記者，“像周邊的泰康大廈，光大國際，艾維克大廈，通泰大廈，華實大廈的每月每平方米大概上漲了30元左右?！?/P>
在CBD，今年新增寫字樓量有50萬平方米，所以，這一區(qū)域租金上漲和金融街相比，并不明顯，供應(yīng)相對充足也使得一些金融公司考慮搬到CBD。
中關(guān)村核心區(qū)近乎零供應(yīng)，也使得這個區(qū)域的租金有了10%的上漲。
跨國公司的倚重
寶馬在2006年跟佳程廣場簽訂租賃協(xié)議，今年仍將續(xù)約12000平方米的面積。據(jù)記者了解，寶馬還在考慮重新選址就是為了擴大辦公室。
年初，諾和諾德在環(huán)球金融中心新租9000平方米的辦公室，英特爾在環(huán)球金融中心同樣租賃了9000平方米。
高力國際認(rèn)為，跨國企業(yè)進(jìn)一步從全球衰退中恢復(fù)并繼續(xù)其擴張步伐，擴展在中國的市場，對寫字樓高漲的需求推動了其價格的上漲。同時有市場人士告訴記者，一些跨國公司，隨著行業(yè)在本土的日漸勢微，不得不更加倚重中國這一新興市場， 汽車行業(yè)就非常明顯。
高力國際華北研究部主管謝靖宇告訴記者，目前對寫字樓的總需求量保守估計比去年增加三倍，按照現(xiàn)在的供給量來看，即使有所增加，也只能抵消需求的一部分。依照強勁的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景，北京寫字樓在2010年下半年還將持續(xù)上升趨勢。
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