2010年北京寫字樓放量不減 下半年直逼53萬平米
發(fā)布時(shí)間：2010年07月16日分享到：2010年上半年市場(chǎng)需求快速回升，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)吸納量達(dá)33萬平方米，比上年同期增加了65.3%，市場(chǎng)吸納量已回到金融危機(jī)前水平。近日搜狐焦點(diǎn)寫字樓網(wǎng)從世邦魏理仕獲悉，上半年北京寫字樓市場(chǎng)整體回暖，CBD區(qū)域今年前六月吸納量超過13萬平方米，是去年同期的兩倍。以此同時(shí)，同為傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的金融街和中關(guān)村市場(chǎng)均有不錯(cuò)表現(xiàn)。
2010年下半年，北京預(yù)計(jì)將有7個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目落成，提供53.4萬平方米面積。其中CBD區(qū)域?qū)⒂?2.1萬平方米面積落成，CBD仍是主要供應(yīng)區(qū)域。
CBD區(qū)域：需求大增帶動(dòng)租金回升
在三個(gè)主要商務(wù)區(qū)中，CBD市場(chǎng)回暖最明顯。已連續(xù)三個(gè)季度沒有新項(xiàng)目落成的CBD商務(wù)區(qū)，整體空置率已降到二季度末的23.7%，較六個(gè)月前下降了5.5個(gè)百分點(diǎn)，空置率壓力明顯減弱；而2010年前六個(gè)月CBD市場(chǎng)吸納量超過13萬平方米，是去年同期的兩倍。需求大幅增長(zhǎng)帶動(dòng)租金回升，現(xiàn)CBD優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金報(bào)價(jià)為每月每平方米213.4元人民幣，較六個(gè)月前上漲了3.6%。
金融街租金漲幅居各區(qū)之首
金融街優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金六個(gè)月升幅度達(dá)14.3%，為各主要商務(wù)區(qū)租金漲幅度之首。金融街地區(qū)已連續(xù)12個(gè)月沒有新增供應(yīng)，目前區(qū)域空置率已下降到6.2%的低水平?？紤]到未來一段時(shí)間供應(yīng)仍顯不足，業(yè)主對(duì)市場(chǎng)預(yù)期上升，提升租金也就成為必然。中關(guān)村的市場(chǎng)狀況與金融街類似，空置率在低位徘徊，市場(chǎng)整體處于供不應(yīng)求的狀況中。二季度中關(guān)村地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金報(bào)價(jià)為每月每平方米180.4元人民幣，較上年年末上漲3.5%。
外資成交活躍 能源類公司需求明顯
2010年上半年，外資公司對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)需求回暖，特別是高科技、能源、制造等行業(yè)需求明顯增加，并完成了多個(gè)大面積租賃交易。例如：IBM與盤古大觀簽署租約租賃了22290平方米寫字樓面積，松下租賃了位于CBD的光華國(guó)際7600平方米寫字樓，雀巢租賃了位于望京地區(qū)的利星行寫字樓6000平方米，維斯塔斯風(fēng)力系統(tǒng)公司在平安國(guó)際金融中心擴(kuò)租4400平方米等。
而國(guó)內(nèi)公司和機(jī)構(gòu)也有大面積寫字樓租賃交易完成，例如：教育機(jī)構(gòu)新東方承租了中關(guān)村西區(qū)歐美匯7600平方米面積，凱撒國(guó)旅租賃了光華國(guó)際7500平方米寫字樓，大成律師事務(wù)所承租國(guó)華發(fā)展大廈3500平方米等，活躍的內(nèi)資公司和機(jī)構(gòu)正逐漸受到寫字樓業(yè)主的關(guān)注。
下半年放量不減 直逼53萬平方米
2010年下半年，北京預(yù)計(jì)將有7個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目落成，提供53.4萬平方米面積。其中CBD區(qū)域?qū)⒂?個(gè)項(xiàng)目，42.1萬平方米面積落成，CBD仍是主要供應(yīng)區(qū)域，將受供應(yīng)壓力影響。需求方面，跨國(guó)公司受益于中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，尤其是傳統(tǒng)制造及高科技公司對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓需求不斷增加，而金融及咨詢類公司因金融危機(jī)被抑制的需求也將逐步釋放。同時(shí)不斷壯大的國(guó)內(nèi)公司正逐漸進(jìn)入優(yōu)質(zhì)寫字樓需求行列，且發(fā)展?jié)摿φ诒皇袌?chǎng)認(rèn)可。預(yù)計(jì)下半年，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)將延續(xù)上半年走勢(shì)，需求上升，租金上漲。
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