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京深銷售面積環(huán)比增100% 5月一線城市寫字樓價漲

4月下半月，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，主要城市住宅銷售出現(xiàn)急劇降溫，市場觀望氛圍濃厚。然而，寫字樓市場所受影響較小，在這種背景下，部分城市出現(xiàn)了投資資金從住宅市場流入商業(yè)地產(chǎn)市場的現(xiàn)象。

京深銷售面積環(huán)比大增100%

4月適逢傳統(tǒng)銷售旺季，寫字樓供求量均出現(xiàn)大幅放大。

 
中原數(shù)據(jù)顯示，5月四大城市寫字樓新增供應(yīng)面積50.09萬平方米，環(huán)比增長181.90%，銷售面積62.70萬平方米，環(huán)比增長72.43%。

供求方面，5月北京、上海寫字樓新增供應(yīng)大幅增加，環(huán)比增幅均超過100%，供應(yīng)面積分別為13.10萬、30.17萬平方米；成交方面，北京、深圳銷售面積大幅增加，環(huán)比均超過100%，成交面積分別為32.86萬、5.77萬平方米。

價格方面，4月，北京、上海、廣州、深圳寫字樓銷售均價分別為22173、28530、16674、28156元/平方米，其中北京寫字樓價格創(chuàng)出一年來新高。

甲級寫字樓租金均漲約2%

各大城市寫字樓租賃市場也繼續(xù)回暖，租金環(huán)比均出現(xiàn)大幅上漲，寫字樓租賃市場已成功走出谷底。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月四大城市甲級寫字樓租金漲幅均達(dá)到2%左右，而準(zhǔn)甲級寫字樓租金的漲幅平均達(dá)到4%左右。

5月，北京、上海、廣州、深圳甲級寫字樓租金的漲幅分別為2.21%、1.71%、2.06%、3.64%，準(zhǔn)甲級寫字樓的漲幅分別為3.75%、3.72%、4.51%、5.32%。

空置率方面，上海、深圳甲級寫字樓的空置率正在下降，降幅分別為4.60%、60.99%，北京空置率則大幅上升；準(zhǔn)甲級寫字樓方面，除上海空置率下降外，北京、深圳空置率均出現(xiàn)明顯上升，升幅分別為24.41%、39.06%；而本月廣州寫字樓空置率無明顯變化。

此外，住宅市場投資資金能否持續(xù)流入商業(yè)地產(chǎn)市場成為近期業(yè)界所關(guān)注的焦點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究部分析稱，除深圳已有跡象外，其他城市尚不明顯。