北京寫字樓租金連續(xù)數(shù)月爬升 IBM大肆"擴(kuò)租"
發(fā)布時(shí)間：2010年06月04日分享到：寫字樓市場(chǎng)持續(xù)回暖
“IBM簽約新的寫字樓并非個(gè)案，”第一太平戴維斯商業(yè)樓宇部助理董事溫書閱對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，“從去年第四季度開始到今年的一季度，北京寫字樓市場(chǎng)的出租率和租金都呈現(xiàn)出逐月上升的態(tài)勢(shì)。”
根據(jù)第一太平戴維斯的監(jiān)測(cè)，今年一季度，北京寫字樓出租市場(chǎng)凈吸納量環(huán)比下降51%至14萬平方米，但仍處于較健康水平，高于2009年第一、二季度，接近第三季度。“這一下降是受到春節(jié)以及相關(guān)的審批手續(xù)和租約談判的影響?！?/P>
而在空置率方面，北京寫字樓市場(chǎng)的平均空置率為18.1%，環(huán)比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。除了東長(zhǎng)安街地區(qū)輕微上升了0.7%之外，其他所有區(qū)域空置率均有所下降。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)辦公樓服務(wù)部負(fù)責(zé)人馬樂表示：“中國(guó)的甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的租賃活動(dòng)已經(jīng)活躍起來，主要租戶已恢復(fù)了他們的遷址或擴(kuò)張計(jì)劃?！?/P>
這其中，受金融危機(jī)影響而沉寂了近一年的外資機(jī)構(gòu)開始發(fā)力?！霸颈粩R置的搬遷尤其是擴(kuò)租計(jì)劃又被大多數(shù)外企提上了議事日程?！敝倭柯?lián)行北京研究部主管秦曉梅如是說。
2009年10月，渣打銀行（中國(guó)）有限公司與北京環(huán)球金融中心（WFC）簽署租賃協(xié)議，租賃面積9000平方米；日本電信巨頭NTT簽約鳳凰置地廣場(chǎng) (論壇 新聞)。2009年12月，英特爾（中國(guó)）有限公司正式簽約環(huán)球貿(mào)易中心，承租其8830平方米的寫字樓；諾和諾德也同樣租賃了北京環(huán)球金融中心9000平方米寫字樓。進(jìn)入2010年，蘋果（Apple）中國(guó)又宣布租下國(guó)貿(mào)三期5000平方米的面積。
除了外資機(jī)構(gòu)，本土的實(shí)力企業(yè)由于受金融危機(jī)影響較小，因此也是寫字樓市場(chǎng)回暖的主要推動(dòng)力量。
“保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)都是內(nèi)資企業(yè)中寫字樓租賃市場(chǎng)的主力，保險(xiǎn)公司同時(shí)還是寫字樓投資領(lǐng)域的大戶。”溫書閱表示，內(nèi)資保險(xiǎn)金融機(jī)構(gòu)的發(fā)力，也是導(dǎo)致目前大約半數(shù)金融街區(qū)域甲級(jí)寫字樓面積實(shí)現(xiàn)滿租的主要原因?！澳壳氨本┙鹑诮謱懽謽堑目罩寐蕛H為2.9%，是2001年以來的最低水平。”
市場(chǎng)信心恢復(fù)
種種跡象表明，4月以來針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控卻令寫字樓市場(chǎng)毫發(fā)未損。
有數(shù)據(jù)顯示，北京300余個(gè)在租在售活躍樓盤中的90個(gè)熱點(diǎn)樓盤進(jìn)行的抽樣調(diào)查，今年3月至5月間，90個(gè)項(xiàng)目中，有90%的項(xiàng)目租售價(jià)格提升，其中有約27%的項(xiàng)目租售價(jià)格漲幅超過兩成，租價(jià)最高漲幅達(dá)到60%。
而第一太平戴維斯針對(duì)一季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的監(jiān)控也顯示，其平均有效租金連續(xù)第二個(gè)季度上漲。由于沒有新的供應(yīng)以及凈吸納良好，一些地區(qū)因需求尤為旺盛而供給不足，導(dǎo)致今年一季度租金上漲了3.4%，達(dá)到每平方米每月人民幣157.8元。
“租金上漲反映了在過去三個(gè)季度市場(chǎng)連續(xù)回暖，以及經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的信心也在逐漸恢復(fù)，而他們的實(shí)際業(yè)務(wù)也確實(shí)有了新的起色?！鼻貢悦繁硎?。
“而所有的一切變化都基于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)。”溫書閱分析認(rèn)為，正是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，導(dǎo)致企業(yè)規(guī)模不斷上升，其對(duì)于辦公面積的需求也不斷提高，因而寫字樓市場(chǎng)的出租率不斷上升，空置率持續(xù)下降，租金水平不斷上揚(yáng)。
“在未來三到五年，隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，這種趨勢(shì)會(huì)愈演愈烈。”溫書閱判斷，除非再出現(xiàn)全球性的金融危機(jī)，否則在實(shí)體經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)之下，寫字樓市場(chǎng)大起大落的可能性幾乎不存在。
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