寫字樓市場持續(xù)回暖 IBM在京購置7層寫字樓
發(fā)布時間：2010年06月04日分享到：對只在奧運會期間參觀過一次奧運主會場的姚小姐看來，鳥巢和水立方如今于她而言已不再遙遠。作為IBM銷售部的一名員工，兩個多月后，她和同事們即將搬入水立方西側(cè)龍形建筑盤古大觀的“龍頭”中辦公。
“到時候，奧林匹克中心區(qū)的全部景色將盡收眼底?！?
“大家都非常期待搬進新的辦公室，我們甚至已經(jīng)集思廣益早早地給‘新家’起好了名字?！币π〗汶y掩興奮。
2009年12月，IBM完成了與盤古大觀寫字樓的簽約，共計7層，面積2.2萬平方米。該筆交易為2009年北京寫字樓外資企業(yè)租賃市場之最，同時也成為北京寫字樓出租市場觸底反彈的標志性事件。
寫字樓市場持續(xù)回暖
“IBM簽約新的寫字樓并非個案，”第一太平戴維斯商業(yè)樓宇部助理董事溫書閱對《第一財經(jīng)日報》表示，“從去年第四季度開始到今年的一季度，北京寫字樓市場的出租率和租金都呈現(xiàn)出逐月上升的態(tài)勢。”
根據(jù)第一太平戴維斯的監(jiān)測，今年一季度，北京寫字樓市場凈吸納量環(huán)比下降51%至14萬平方米，但仍處于較健康水平，高于2009年第一、二季度，接近第三季度?！斑@一下降是受到春節(jié)以及相關的審批手續(xù)和租約談判的影響。”
而在空置率方面，北京寫字樓市場的平均空置率為18.1%，環(huán)比下降1.5個百分點。除了東長安街地區(qū)輕微上升了0.7%之外，其他所有區(qū)域空置率均有所下降。
世邦魏理仕中國區(qū)辦公樓服務部負責人馬樂表示：“中國的甲級辦公樓市場的租賃活動已經(jīng)活躍起來，主要租戶已恢復了他們的遷址或擴張計劃。”
這其中，受金融危機影響而沉寂了近一年的外資機構(gòu)開始發(fā)力?！霸颈粩R置的搬遷尤其是擴租計劃又被大多數(shù)外企提上了議事日程?！敝倭柯?lián)行北京研究部主管秦曉梅如是說。
2009年10月，渣打銀行（中國）有限公司與北京環(huán)球金融中心（WFC）簽署租賃協(xié)議，租賃面積9000平方米；日本電信巨頭NTT簽約鳳凰置地廣場。2009年12月，英特爾（中國）有限公司正式簽約環(huán)球貿(mào)易中心，承租其8830平方米的寫字樓；諾和諾德也同樣租賃了北京環(huán)球金融中心9000平方米寫字樓。進入2010年，蘋果（Apple）中國又宣布租下國貿(mào)三期5000平方米的面積。
除了外資機構(gòu)，本土的實力企業(yè)由于受金融危機影響較小，因此也是寫字樓市場回暖的主要推動力量。
“保險機構(gòu)、金融機構(gòu)都是內(nèi)資企業(yè)中寫字樓租賃市場的主力，保險公司同時還是寫字樓投資領域的大戶?！睖貢啽硎荆瑑?nèi)資保險金融機構(gòu)的發(fā)力，也是導致目前大約半數(shù)金融街區(qū)域甲級寫字樓面積實現(xiàn)滿租的主要原因?！澳壳氨本┙鹑诮謱懽謽堑目罩寐蕛H為2.9%，是2001年以來的最低水平?！?
市場信心恢復
種種跡象表明，4月以來針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控卻令寫字樓市場毫發(fā)未損。
有數(shù)據(jù)顯示，北京300余個在租在售活躍樓盤中的90個熱點樓盤進行的抽樣調(diào)查，今年3月至5月間，90個項目中，有90%的項目租售價格提升，其中有約27%的項目租售價格漲幅超過兩成，租價最高漲幅達到60%。
而第一太平戴維斯針對一季度北京甲級寫字樓市場的監(jiān)控也顯示，其平均有效租金連續(xù)第二個季度上漲。由于沒有新的供應以及凈吸納良好，一些地區(qū)因需求尤為旺盛而供給不足，導致今年一季度租金上漲了3.4%，達到每平方米每月人民幣157.8元。
“租金上漲反映了在過去三個季度市場連續(xù)回暖，以及經(jīng)濟持續(xù)復蘇下，實體經(jīng)濟業(yè)主對市場的信心也在逐漸恢復，而他們的實際業(yè)務也確實有了新的起色?！鼻貢悦繁硎?。
“而所有的一切變化都基于實體經(jīng)濟的恢復。”溫書閱分析認為，正是實體經(jīng)濟的恢復帶動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，導致企業(yè)規(guī)模不斷上升，其對于辦公面積的需求也不斷提高，因而寫字樓市場的出租率不斷上升，空置率持續(xù)下降，租金水平不斷上揚。
“在未來三到五年，隨著實體經(jīng)濟的不斷發(fā)展，這種趨勢會愈演愈烈?！睖貢喤袛?，除非再出現(xiàn)全球性的金融危機，否則在實體經(jīng)濟的帶動之下，寫字樓市場大起大落的可能性幾乎不存在。
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