商業(yè)地產(chǎn)成調(diào)控受益方 一線城市寫字樓租金普漲
發(fā)布時(shí)間：2010年05月17日分享到：
隨著“新國(guó)十條”的出臺(tái)，4月下半月主要城市住宅銷售出現(xiàn)急劇降溫，但與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻走出一波獨(dú)立行情：一線四大城市的寫字樓租售兩旺，租金普漲。業(yè)內(nèi)人士表示，下半年預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)的收益率將逐步提高5%-10%左右。
恒量地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，4月適逢傳統(tǒng)銷售旺季，寫字樓供求量均出現(xiàn)大幅放大，四大城市寫字樓新增供應(yīng)面積50.09萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)181.90%，銷售面積62.70萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)72.43%。
租賃市場(chǎng)方面，各大城市寫字樓租賃市場(chǎng)繼續(xù)回暖，租金環(huán)比均出現(xiàn)大幅上漲，寫字樓租賃市場(chǎng)已成功走出谷底。本月四大城市甲級(jí)寫字樓租金漲幅均達(dá)到2%左右，而準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓租金的漲幅平均達(dá)到4%左右。廣州的甲級(jí)寫字樓租金已經(jīng)連續(xù)四月上漲。至于銷售方面，北京地區(qū)寫字樓價(jià)格更創(chuàng)出一年來(lái)新高。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)辦公樓服務(wù)部負(fù)責(zé)人馬樂(lè)表示：“中國(guó)的甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)已開始出現(xiàn)觸底反彈的跡象，中國(guó)各主要城市的租金在一季度已出現(xiàn)正增長(zhǎng)?！?/P>
“商業(yè)地產(chǎn)有望繼續(xù)走出獨(dú)立行情，成為新政的最大受益者。”中原地產(chǎn)研究中心分析師季峰向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，4月中旬，針對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控不斷加碼，住宅市場(chǎng)成交萎縮將成為持續(xù)的狀態(tài)，但無(wú)論是信貸政策還是限購(gòu)政策都未涉及商業(yè)地產(chǎn)。此外，在首付、利率、回報(bào)率等因素的博弈下，目前商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場(chǎng)。在通脹預(yù)期的影響下，更多的投資者將投資眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。
據(jù)了解，深圳、上海等城市甚至出現(xiàn)住宅市場(chǎng)投資資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，有意購(gòu)買商用房的投資客數(shù)量同比有二成左右的增幅。
“一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的年收益率為6-8%，不過(guò)在商業(yè)地產(chǎn)回暖的態(tài)勢(shì)下，預(yù)計(jì)下半年收益率將提高近一成，也就是達(dá)到6.3%-8.4%左右。”季峰表示。
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