萬科接手贏嘉中心做"加法" 突擊北京商業(yè)地產(chǎn)
發(fā)布時間：2010年05月14日分享到：位于CBD核心區(qū)域的贏嘉中心即將迎來新主人——萬科集團(tuán)。房產(chǎn)商在傳統(tǒng)的住宅市場無法繼續(xù)獲得預(yù)期盈利時，大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，萬科就是其中之一。
“萬科此舉也與當(dāng)前市場發(fā)生變化有關(guān)。”牟增彬認(rèn)為，由于當(dāng)前利潤率較低，萬科從去年下半年開始已經(jīng)宣稱將進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)尋求轉(zhuǎn)型，而對贏嘉中心進(jìn)行舊樓改造也是其對商業(yè)核心區(qū)土地和項目的獲取方式。
萬科接手贏嘉中心
記者在贏嘉中心現(xiàn)場看到，中心B座門前搭起了高高的腳手架，施工工作正在進(jìn)行。贏嘉中心的拆除施工早在去年底就已經(jīng)開始，目前B座7層以上已經(jīng)被拆除完畢。不僅僅是內(nèi)部，接下來外墻也要進(jìn)行拆除和重新裝修，基本工作應(yīng)該在2010年底結(jié)束。
據(jù)了解，目前北京萬科已經(jīng)基本確定從中信地產(chǎn)手中接手贏嘉中心，可能通過目前進(jìn)行的大規(guī)模改造將其轉(zhuǎn)變成高檔商住樓。
“住宅是萬科的主流產(chǎn)業(yè)，在萬科還沒有真正開始商業(yè)地產(chǎn)運營的時期，將贏嘉中心改造成商住樓也在情理之中?！敝行抛C券一位房地產(chǎn)分析師告訴《華夏時報》記者，萬科接手應(yīng)該主要還是考慮到自己在住宅領(lǐng)域的運作經(jīng)驗和實力，而且，贏嘉中心的格局也比較適合進(jìn)行住宅化改造。
不僅如此，萬科另外兩個大型商業(yè)地產(chǎn)項目也即將上馬。
3月26日，萬科就在東莞長安以溢出底價一倍的高價拿下75653平方米的地塊。在這個總建筑面積為25萬平方米的商業(yè)綜合體項目中，規(guī)劃有7萬平方米的商業(yè)設(shè)施，包括一座約60層的地標(biāo)性商業(yè)建筑。
4月8日，西安市曲江新區(qū)管委會在當(dāng)?shù)嘏e辦的中國東西部合作與貿(mào)易洽談會上稱宣稱，萬科將在曲江“開發(fā)總投資額80億元，建設(shè)占地4872畝的集商務(wù)辦公、酒店公寓、現(xiàn)代物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為特征的國際會展產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。
“萬科做商業(yè)地產(chǎn)早有計劃，只是沒料到力度會這么密集，而且總投資超過百億。”中信證券一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師說。
萬科集團(tuán)將成為位于北京CBD核心區(qū)域的贏嘉中心的新主人,并有意將其改造成高檔商住樓。一旦成功,贏嘉中心的出售均價或?qū)⑦_(dá)到8萬元/平方米。
北京CBD東擴引爆了周邊的房地產(chǎn)市場。除了周邊新盤房價應(yīng)聲而漲之外,還有地產(chǎn)商盯上了已有CBD區(qū)域的舊樓改造。
4 月7日獲悉,位于CBD核心區(qū)域的贏嘉中心正在悄悄地改變著主人,地產(chǎn)大鱷萬科集團(tuán)將從中信地產(chǎn)手中接手,并有意將其改造成高檔商住樓。目前雙方已經(jīng)確定了基本意向。
在CBD核心地段進(jìn)行如此大規(guī)模的改造無疑是京城第一例。業(yè)內(nèi)人士分析,一旦成功,贏嘉中心的出售均價或?qū)⒖氨取伴L安8號”, 達(dá)到8萬元/平方米。
改造已在進(jìn)行
贏嘉中心位于東長安街南側(cè),東三環(huán)國貿(mào)橋東南角。該中心B座門前搭起了高高的腳手架,一片熱火朝天的施工景象。
“這個樓已經(jīng)不出租了?！遍T口的保安告知此樓正在進(jìn)行裝修,原有的租戶絕大部分在年初就已經(jīng)搬離。一樓電梯口墻上也貼滿了已搬離公司的新辦公地址告示,日期基本上顯示為1月末。
在現(xiàn)場施工的拆除工人陳偉（音）則表示,拆除早在去年底就已經(jīng)開始了,目前B座7層以上已經(jīng)被拆除完畢?！安粌H僅是內(nèi)部,接下來外墻也要進(jìn)行拆除和重新裝修?！标悅ネ嘎?他所得知的信息是,這棟樓未來要被改造成高檔公寓和寫字樓,基本工作應(yīng)該在2010年底結(jié)束。
記者隨后以租房者的身份來到A座15層掛著“中信地產(chǎn)”標(biāo)志的物業(yè)中心,被告知當(dāng)前出租業(yè)務(wù)已暫停。
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