商業(yè)地產(chǎn)“免疫”調(diào)控 外商伺機(jī)加大投入
發(fā)布時(shí)間：2010年05月14日分享到：面對(duì)樓市調(diào)控新政，多家外商企業(yè)正逆市而上，規(guī)劃加大對(duì)中國(guó)的地產(chǎn)投資。
“目前，南豐在廣州琶洲所運(yùn)營(yíng)的兩大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資已超過(guò)50億元，很慶幸商業(yè)地產(chǎn)并未受到這輪政策調(diào)控的影響。不過(guò)，也不會(huì)因?yàn)檎哒{(diào)控而改變資金的投資流向，我們更強(qiáng)調(diào)的是長(zhǎng)遠(yuǎn)投資戰(zhàn)略，集團(tuán)戰(zhàn)略是加大在中國(guó)內(nèi)地住宅投資，現(xiàn)在反而是拿地的好時(shí)機(jī)”南豐中國(guó)(廣州)副總經(jīng)理司徒健昨日接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)如此表態(tài)。
香港地區(qū)最大的非上市企業(yè)、資產(chǎn)總值超過(guò)1000億港元的南豐集團(tuán)，2006年進(jìn)入廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)年12月20日以7.42億元投得廣州琶洲 PZB1301地塊，該地塊也因?yàn)椤八拇纬鲎屖贰倍环Q為“最折騰地王”。在拍得該地后，南豐集團(tuán)攜手匯豐集團(tuán)打造南豐匯環(huán)球展貿(mào)中心(下稱“南豐匯”)，定位為全球流行飾品的批發(fā)市場(chǎng)。最近有消息稱，因競(jìng)爭(zhēng)激烈廣州多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目正面臨著招商的壓力，原計(jì)劃今年下半年開(kāi)業(yè)的南豐匯推遲到2011年，司徒健昨日對(duì)此否認(rèn)。
“我們?cè)?jì)劃就是在明年底開(kāi)業(yè)，全部商鋪都不賣而采取長(zhǎng)期收租形式，這在前期需要一定時(shí)間準(zhǔn)備。中國(guó)配飾消費(fèi)不足 5%，而日本則達(dá)到60%，我們看好中國(guó)內(nèi)地有龐大的飾品消費(fèi)市場(chǎng)空間?！彼就浇≌f(shuō)，至于南豐另外一塊競(jìng)拍拿下的廣州琶洲PZB1401地塊，同步開(kāi)發(fā) “南豐國(guó)際會(huì)展中心”，廣州琶洲商圈已匯聚廣交會(huì)等多個(gè)大型展館，南豐國(guó)際會(huì)展中心在展館面積上肯定無(wú)法與廣交會(huì)這個(gè)巨無(wú)霸抗衡，而是采取差異性的戰(zhàn)略定位為專業(yè)展館。
司徒健還談到，雖然商業(yè)地產(chǎn)未受到這輪政策調(diào)控的影響，但因?yàn)橛羞@兩項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)在進(jìn)行，從分散投資風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，總部規(guī)劃未來(lái)將放緩?fù)顿Y其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的步伐，而加大對(duì)住宅的投入，目前南豐在內(nèi)地住宅投資幾乎為零，將乘著地價(jià)有望下行的機(jī)遇，在中國(guó)沿海省會(huì)城市投資住宅，以及留意廣州等城市“舊城改造”等項(xiàng)目。
豐樹(shù)置業(yè)(中國(guó))副總經(jīng)理馮雁昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也談到，不會(huì)因?yàn)橹袊?guó)這輪房地產(chǎn)政策而撤走投資資金，反而會(huì)乘這次房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整洗牌加大投資。
新加坡淡馬錫公司屬下專門投資商業(yè)地產(chǎn)的豐樹(shù)集團(tuán)(豐樹(shù)置業(yè)為其旗下公司)，2008年成立一個(gè)私人房地產(chǎn)基金支持豐樹(shù)在中國(guó)和印度的發(fā)展，并募集11.6億美元的總承諾資本金，投資中國(guó)和印度一、二級(jí)城市的住宅、辦公樓、零售以及其他綜合商業(yè)項(xiàng)目。馮雁談到，計(jì)劃其中六至八成資金投到中國(guó)，主要投資商業(yè)和住宅。
“我們正在洽談參與廣州舊城改造的項(xiàng)目。此外，我們正計(jì)劃將新加坡最大的購(gòu)物中心怡豐城引入佛山南海，廣州和佛山兩地區(qū)同城后，其消費(fèi)總量能與北京、上海媲美，我們看好這里的商業(yè)發(fā)展。”馮雁透露。
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