潘石屹:物業(yè)稅不可能馬上出臺(tái) 各方面阻力大
發(fā)布時(shí)間：2010年05月11日分享到：面對(duì)號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，房地產(chǎn)界的精英們大多保持了沉默，他們是否真的無(wú)話可說(shuō)呢？本周三，2010政變地產(chǎn)系列觀察與解讀首場(chǎng)論壇——“房少？錢多？限購(gòu)？樓市何去何從”論壇上，業(yè)界大腕國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長(zhǎng)巴曙松、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)、中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰等聚集一堂，對(duì)樓市調(diào)控新政發(fā)表了各自的精彩言論。
限購(gòu)
肉少要多養(yǎng)豬還是少吃肉？
對(duì)于新政中最具爭(zhēng)議的話題——限購(gòu)，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)發(fā)表了精彩的演講：“大家都知道目前房子少不夠用，那是不是肉少了就限制大家吃肉呢？豬肉少了的情況下，政府是不能限制大家吃豬肉的，而是應(yīng)該告訴大家學(xué)會(huì)養(yǎng)豬，所以我認(rèn)為政府為什么不增加供給呢？不增加供給而是選擇凍結(jié)，那政府是否還想讓大家改善住房呢？”
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰則認(rèn)為，這個(gè)限購(gòu)的措施不一定會(huì)讓房?jī)r(jià)下降，他預(yù)測(cè)這次調(diào)控不會(huì)讓房?jī)r(jià)下降很多，真正的目的是遏制上漲，最終房?jī)r(jià)還是應(yīng)該回歸到合理的價(jià)值區(qū)間，至于這個(gè)合理的價(jià)值區(qū)間在哪里？現(xiàn)在還不好預(yù)測(cè)。任志強(qiáng)認(rèn)為，新政堅(jiān)持的時(shí)間越長(zhǎng)，交易量就會(huì)下降得越厲害，因?yàn)橹挥薪灰琢肯陆?，房?jī)r(jià)才會(huì)跌。交易量下降到一定時(shí)，開發(fā)商現(xiàn)金流不夠了，就開始降價(jià)。
供地多少
是否像撒胡椒面？
任志強(qiáng)提出了目前土地供給不足的問(wèn)題，對(duì)此，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示贊成：“任總談到了問(wèn)題的實(shí)質(zhì)，北京的問(wèn)題就是一定要增加土地供應(yīng)。昨天我向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)的時(shí)候，就說(shuō)上海在剛剛過(guò)完節(jié)的時(shí)候推出一個(gè)大的土地計(jì)劃，叫做預(yù)掛牌。而北京供地跟撒胡椒面一樣，一會(huì)撒一塊，撒出來(lái)一塊就出現(xiàn)一個(gè)地王。”
對(duì)此，李文杰則持相反觀點(diǎn)，他認(rèn)為這個(gè)月開發(fā)商拿地的熱情降溫很快，一方面是前面已開過(guò)盤的現(xiàn)在價(jià)格怎么辦？還不能降價(jià)，因?yàn)橐坏┙祪r(jià)，之前買房的業(yè)主就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題；另外新開盤的項(xiàng)目也有一個(gè)定價(jià)問(wèn)題。今年房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)價(jià)格下降的認(rèn)識(shí)是一致的，所以一些公司的公報(bào)出來(lái)顯示，一季度就完成了全年預(yù)計(jì)目標(biāo)銷售額的一半，但是剩下的三個(gè)季度它也完不成剩下的一半，今年能達(dá)到六七成就很好了。遇到這種情況，開發(fā)商自然不敢貿(mào)然去拿地。
供地方位
大都在密云平谷？
同樣對(duì)于土地供給，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長(zhǎng)巴曙松的觀點(diǎn)是供地增加了，他舉例說(shuō)今年一季度，無(wú)論新開工面積還是房?jī)r(jià)漲幅，確實(shí)在淡季超過(guò)了預(yù)期，他認(rèn)為政府還是想加大供給，全國(guó)18萬(wàn)公頃這個(gè)數(shù)字已經(jīng)報(bào)出來(lái)了，從供給這個(gè)層面看，土地供給還是有所增加。
可是任志強(qiáng)卻進(jìn)行了堅(jiān)決的反駁，他拿北京來(lái)舉例，“北京的供地大都在密云、平谷，放地放得再多也沒(méi)人去。所以你要看地放在哪，這是兩個(gè)不同的問(wèn)題。好的地不管在困難的時(shí)候，還是不困難的時(shí)候都是好地，就算是2008年最低谷的時(shí)候，好地照樣有人買，但不好的地就沒(méi)人買?！?/P>
救市
政府一定救開發(fā)商？
這一次面對(duì)嚴(yán)厲調(diào)控的論壇上，各位嘉賓卻頻出妙語(yǔ)，顯示了幽默的一面，而曾號(hào)稱要做“地產(chǎn)界章子怡”的潘石屹自然更加出彩，他曾預(yù)測(cè)中國(guó)的開發(fā)商跟政府的關(guān)系會(huì)在2008年底進(jìn)行一次大的調(diào)整?？墒钦约般y行對(duì)開發(fā)商卻心慈手軟，當(dāng)年，所有的貸款沒(méi)有一筆不延期的。有幾個(gè)地方政府還出臺(tái)紅頭文件說(shuō)開發(fā)商欠地方政府的出讓金半年之內(nèi)不用交了。他特別講到了一位大開發(fā)商的例子，“我記得2008年底的時(shí)候，我見過(guò)一個(gè)非常大的開發(fā)商，他跟我說(shuō)他們的資金狀況非常差，最后他表示地方政府不能不管我們，一定會(huì)救我們的?！迸耸僬f(shuō)道：“當(dāng)時(shí)我都笑出來(lái)了，你是一個(gè)上市公司啊，你財(cái)務(wù)指標(biāo)不好，銀行、地方政府為什么會(huì)救你？他卻說(shuō)不可能讓我這樣大的房地產(chǎn)公司過(guò)不下去日子吧。當(dāng)時(shí)我還笑了。但等我回到北京來(lái)，真的給他延了。”
潘石屹說(shuō)自己那時(shí)候曾經(jīng)預(yù)測(cè)有一些開發(fā)商要倒閉，然而他承認(rèn)現(xiàn)在回想成了一個(gè)笑話，最后地方政府也支持，銀行也支持，讓開發(fā)商全都活過(guò)來(lái)了。“這就是東郭先生和狼，把狼給救過(guò)來(lái)了?！彼Z(yǔ)出驚人。
物業(yè)稅
影響穩(wěn)定阻力太大？
網(wǎng)友們最近在熱議的物業(yè)稅也是本次論壇的焦點(diǎn)之一，不過(guò)，任志強(qiáng)一句話就給否定了：“我覺(jué)得現(xiàn)在討論物業(yè)稅根本沒(méi)有必要，因?yàn)橥耆豢赡軐?shí)行，現(xiàn)在光研究物業(yè)稅就不止七八年了，1993年我們就研究過(guò)這個(gè)物業(yè)稅。到現(xiàn)在多少年了，早著呢！”
巴曙松說(shuō)出了自己在研究物業(yè)稅的過(guò)程中的困惑，“物業(yè)稅增收的對(duì)象是什么呢？”他比較了中美兩國(guó)的例子，在美國(guó)，土地是個(gè)人的，房?jī)r(jià)不斷在漲，所以要收稅。而中國(guó)土地現(xiàn)在是國(guó)有的，購(gòu)房人只租了70年不到，如果收稅，那房產(chǎn)這一部分是折舊的，并不值錢，而土地這部分增值那是國(guó)家的地，國(guó)家怎么還找購(gòu)房人征稅呢？另外，巴曙松曾請(qǐng)教過(guò)一個(gè)社會(huì)學(xué)家，社會(huì)學(xué)家說(shuō)不能隨便實(shí)行這個(gè)稅種，因?yàn)橹袊?guó)這個(gè)社會(huì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)是家庭，如果政策激烈就把穩(wěn)定的這一塊打亂了。他說(shuō)，“本來(lái)家庭好不容易攢錢買了房子，安穩(wěn)了下來(lái)，如果每個(gè)月都折騰物業(yè)稅，那就很不穩(wěn)定了?！?/P>
潘石屹表示，自己研究了兩年多的物業(yè)稅，反對(duì)的聲音也特別大，最后他才看到物業(yè)稅實(shí)際上是殺傷力特別強(qiáng)的稅種。比如，日本的房?jī)r(jià)一開始也是高得不得了，想了各種辦法不行，最后就出臺(tái)了物業(yè)稅，一出臺(tái)物業(yè)稅，20年日本的房?jī)r(jià)就沒(méi)上去，所以物業(yè)稅的殺傷力是非常大的。潘石屹說(shuō)：“股票市場(chǎng)也有好多基金經(jīng)理，房地產(chǎn)界別的事情不問(wèn)，老問(wèn)我物業(yè)稅什么時(shí)候出臺(tái)。盡管他們說(shuō)物業(yè)稅馬上要出臺(tái)了，我覺(jué)得不太可能，因?yàn)樽枇μ?，?lái)自各個(gè)方面的阻力都很大?！?/P>
調(diào)控力度
1988年更嚴(yán)厲？
面對(duì)這個(gè)“史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控”，開發(fā)商到底是一種什么樣的態(tài)度呢？是否如網(wǎng)友們猜測(cè)的那樣，悲觀絕望了呢？至少?gòu)倪@次論壇來(lái)看，他們表現(xiàn)出了令人吃驚的樂(lè)觀。任志強(qiáng)就樂(lè)觀的預(yù)測(cè)：“一旦少了4萬(wàn)億的消費(fèi)，對(duì)股市會(huì)是什么影響，對(duì)鋼鐵、水泥等行業(yè)，甚至對(duì)就業(yè)是什么樣的影響？這是很清楚的事。所以這個(gè)政策一定是一個(gè)短期的政策，就是讓房?jī)r(jià)跌到一定程度以后，然后再重新調(diào)控?！?/P>
任志強(qiáng)說(shuō)：“1988年國(guó)家出臺(tái)了一個(gè)最嚴(yán)厲的政策，我們連最嚴(yán)厲的政策都挺過(guò)來(lái)了，如今的政策沒(méi)有比那時(shí)候更嚴(yán)厲了?！?
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