京高端寫字樓租金18個(gè)月首升 超5成租給國企
發(fā)布時(shí)間：2010年04月19日分享到：仲量聯(lián)行最新發(fā)布一季度報(bào)告稱，隨著市場的轉(zhuǎn)暖、寫字樓空置率下降，今年一季度北京甲級(jí)寫字樓租金在連續(xù)六個(gè)季度的下跌之后出現(xiàn)了首次上漲，環(huán)比上漲3.6%，達(dá)到242元/平方米/月。
超5成高端寫字樓
租給國內(nèi)企業(yè)
報(bào)告顯示，今年一季度北京甲級(jí)寫字樓市場回暖現(xiàn)象明顯，租賃成交活躍，北京整體甲級(jí)寫字樓市場租賃凈吸納量達(dá)到59008平方米，環(huán)比增加30%。其中，CBD地區(qū)和第三使館區(qū)的甲級(jí)寫字樓成交活躍，凈吸納量分別達(dá)到31605平方米和10500平方米，CBD的甲級(jí)寫字樓租金達(dá)到244元/平方米/月。金融街區(qū)域由于甲級(jí)寫字樓可租賃面積非常有限，租賃成交較少，目前租金達(dá)到355元/平方米/月。除了上述傳統(tǒng)的辦公區(qū)域，像亞奧區(qū)域一些新興辦公區(qū)域正在形成，企業(yè)在尋找新的辦公地點(diǎn)時(shí)跨區(qū)搬遷現(xiàn)象成常態(tài)。目前，很多金融銀行業(yè)、生物制藥以及IT高科技行業(yè)的外資客戶在積極尋找新的辦公場所。
據(jù)仲量聯(lián)行北京董事總經(jīng)理張瑩透露，一季度的大宗租賃案例包括IBM從盈科中心搬遷至盤古大觀 (論壇 新聞 視頻)，租賃面積為9000平方米，凱撒國旅在遠(yuǎn)洋光華國際 (論壇 新聞)簽約5000平方米辦公場所。事實(shí)上，當(dāng)前國有企業(yè)和本地企業(yè)在租賃市場中扮演重要角色，一季度甲級(jí)寫字樓新簽約客戶中國內(nèi)企業(yè)超5成，需求的恢復(fù)支持了租金的回暖。
多數(shù)寫字樓竣工自用
新增供應(yīng)的減少一定程度上緩解了市場高空置率的壓力，本季度甲級(jí)寫字樓市場空置率為25.8%，環(huán)比下降2.4%。本季度進(jìn)入租賃市場的甲級(jí)寫字樓面積僅為62820平方米，為2008年以來最低新增供應(yīng)。本季度竣工入駐的中石油大廈、F1人壽大廈、北豐C1大廈以及寶鋼大廈四個(gè)項(xiàng)目幾乎全部自用。
仲量聯(lián)行預(yù)測，今年從第二季度開始，將有較多的甲級(jí)寫字樓進(jìn)入市場，2010年下半年將形成供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)全年甲級(jí)寫字樓將達(dá)到109萬平方米，其中有將近48萬平方米面積為企業(yè)的自用型寫字樓，很多新租賃項(xiàng)目仍然位于CBD區(qū)域。
張瑩表示：“隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步回暖，在過去一年中收縮了的外企租賃需求將進(jìn)一步釋放并增加，金融機(jī)構(gòu)、能源行業(yè)以及各大國企將繼續(xù)成為市場需求主力，全年市場成交租金將在市場回暖中持續(xù)上升。”
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