中關(guān)村寫字樓頻傳成交大單 未來租金會上升
發(fā)布時間：2010年04月19日分享到： 在北京市寫字樓市場逐步走出低谷時，中關(guān)村寫字樓市場頻傳成交大單。都市廣宇最新報告顯示，近期中關(guān)村區(qū)域客戶續(xù)約或擴租現(xiàn)象比較頻繁，比如微捷碼科技續(xù)租理想國際大廈1300平方米、德星電子續(xù)租理想國際大廈1500平方米、華夏基石續(xù)租（擴租）中國電子[1.38 3.76%]大廈1500平方米、東方道邇續(xù)租（擴租）中鋼國際廣場2200平方米、愛國者續(xù)租理想國際大廈6000平方米。
目前該區(qū)域的甲級寫字樓租金達到7-10元/天/平方米。
據(jù)了解，2009年在中關(guān)村核心區(qū)域的新增供給只有中關(guān)村SOHO和歐美匯大廈，建筑面積約6.8萬平方米左右。在周邊新開盤的大廈有北發(fā)大廈、唯實大廈、泰興大廈、天作大廈等，雖然供應量加大，導致整體空置率上浮，但是由于中關(guān)村在教育資源、人才、技術(shù)、科技以及政府所給的一些優(yōu)惠政策方面的優(yōu)勢，到2009年底，中關(guān)村寫字樓的空置率僅為8.9%，遠遠低于北京寫字樓平均空置率的19.9%。
都市廣宇認為，中關(guān)村區(qū)域去年上半年整體市場清淡，很多業(yè)主也采取了調(diào)低物業(yè)租金價格來吸引新的租戶，但是由于內(nèi)資需求回暖較早和較低空置率的原因，租金跌幅相對較小。中鋼大廈、理想大廈、融科資訊中心、歐美匯大廈等甲級寫字樓，租金達到7-10元/天/平方米，其他寫字樓的租金均價在4-5元/天/平方米左右，泛中關(guān)村區(qū)域?qū)懽謽亲饨饎t低于中關(guān)村的平均水平。
去年下半年以來，中關(guān)村寫字樓市場呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的態(tài)勢，各物業(yè)保持較高的看房率，續(xù)租和新入駐租賃成交案例頻繁。例如：NTT承租歐美匯大廈1000平方米辦公、Regus承租歐美匯大廈7層整層1500平方米、新東方教育承租歐美匯大廈7000平方米、中科院某公司承租維亞大廈10層1700平方米、優(yōu)勢科技承租維亞大廈16層2600平方米、用友軟件[31.00 1.17%]承租理想國際大廈1126平方米、鹿鼎中原承租歐美匯大廈整層1500平方米等等。
業(yè)內(nèi)人士認為，中關(guān)村地區(qū)有穩(wěn)定的傳統(tǒng)行業(yè)的基礎(chǔ)，傳統(tǒng)企業(yè)對寫字樓的需求較為穩(wěn)定，不會因為經(jīng)濟的波動而萎縮。現(xiàn)代創(chuàng)新型的中小企業(yè)將會成為中關(guān)村寫字樓市場重要的補充，對寫字樓的需求量還會猛增。由于中關(guān)村的土地資源極其有限，高檔甲級寫字樓稀缺，未來租金還會持續(xù)穩(wěn)步上升，北京總體寫字樓空置量對其不會產(chǎn)生較大的負面影響，在現(xiàn)有租金的水平上中關(guān)村寫字樓租金今年仍會漲5%-10%。
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