外資頻拋高端寫字樓 SOHO中國收購北京嘉盛中心
發(fā)布時間：2010年02月04日分享到：SOHO中國有限公司昨日發(fā)布公告稱，公司以23.4億元收購北京嘉盛中心，同時命名為SOHO嘉盛中心，收購價約人民幣23.4億元，包括承接賣方的約10.5億銀行貸款。
嘉盛中心此前由嘉沃投資、穩(wěn)妥資本日本投資公司以及美國中國地產(chǎn)共同投資，SOHO中國董事長潘石屹昨天對北京晨報記者透露：“目前外資拋售寫字樓的現(xiàn)象很多，但我們最后還是看地段定項目?！?/P>
潘石屹認為，目前中國樓市呈現(xiàn)出國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)進場，而外資退場的現(xiàn)象。SOHO嘉盛中心的收購成本已達到26600元/平方米，潘石屹說：“目前東三環(huán)招拍掛后的地價估計都超過2萬元/平方米，因此我只是每平方米花26000元就能買到一個現(xiàn)成的項目，不貴。只要能賺錢就可以進場?！?/P>
記者獲悉，地處三環(huán)內(nèi)的北京嘉盛中心雖緊鄰三里屯，但自去年建成投入使用以來出租率一直徘徊在30%上下。潘石屹“把脈”認為，目前租金在5.5至6元/平方米也不貴，完全能在維持這個租金水平的基礎上實現(xiàn)90%的預租率?！稗k法很簡單，就是放開目前跨國公司進駐的門檻，國內(nèi)有實力的公司也很多，就是租不到好地段的辦公場所。”
SOHO嘉盛中心開盤當天銷售金額達到了20.9億元,平均銷售單價達43100元/平方米。而兩個月前,潘石屹收購該項目時的總價僅為23.4億元,單價不過28479元/平方米。不過,業(yè)界專家表示,雖然這個項目的銷售一如既往地體現(xiàn)出潘石屹前期營銷確實“有一手”,但是仍然難掩SOHO散售模式的弊端。
去年11月,SOHO中國宣布以23.4億元的價格,收購北京東三環(huán)內(nèi)的37層商務及零售綜合大樓——嘉盛中心。嘉盛中心最初的開發(fā)商為富力地產(chǎn)。2007年12月,富力地產(chǎn)以17.1億元的價格將其整售給北京藍泉物業(yè)管理有限公司,而藍泉物業(yè)系美國凱龍瑞基金旗下的商業(yè)物業(yè)管理公司。凱龍瑞整購嘉盛中心后恰逢全球金融危機,租賃狀況一直表現(xiàn)平平,直至潘石屹接手該項目時才租賃出去30%。
盡管SOHO嘉盛中心開盤當日創(chuàng)造了北京寫字樓銷售奇跡,但是對于這種散售的商業(yè)模式業(yè)內(nèi)許多人士仍然提出了質疑。不久前,許多SOHO尚都、朝外SOHO的業(yè)主到SOHO嘉盛中心的銷售中心,勸說購房者不要再購買潘石屹項目一事更是將SOHO模式長久以來積存的弊端暴露出來。
為何商業(yè)模式頻遭質疑,潘石屹的項目依然銷售火爆呢？對此,戴德梁行商鋪部董事張家鵬向記者表示,嘉盛中心位于東三環(huán)路最繁華地段,緊鄰CBD及繁華熱鬧的三里屯商圈,距離地鐵10號線團結湖站近在咫尺,其銷售火爆與項目的地理優(yōu)勢有關。而且目前散售商業(yè)模式的弊端主要體現(xiàn)在SOHO系產(chǎn)品的商鋪部分,寫字樓項目至今尚未出問題。其次,潘石屹項目的主要買家為外地投資者,這類客戶的消息相對滯后,因此前期的業(yè)主鬧事并沒有對他們產(chǎn)生影響。
按照該項目82165平方米可售面積來計算,預計銷售總額將達35.4億元,一轉手潘石屹就穩(wěn)賺了12億元。
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