高和7.9億元收購(gòu)上海核心區(qū)寫字樓
發(fā)布時(shí)間：2013年04月22日分享到：不斷收緊的地產(chǎn)調(diào)控反而令房地產(chǎn)基金加速發(fā)展。高和資本于近期以7.9億元收購(gòu)位于上海靜安區(qū)核心位置寫字樓中華企業(yè)大廈，這是高和資本在上海的首個(gè)項(xiàng)目收購(gòu)。
據(jù)高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫介紹，受房地產(chǎn)信貸緊縮政策影響，2012年房地產(chǎn)直接融資占比快速上升，其中，地產(chǎn)基金規(guī)模預(yù)估有近千億元，而信托則達(dá)到7000億元以上。
高和資本是中國(guó)首支人民幣商業(yè)地產(chǎn)基金，在進(jìn)入上海前，已在北京三環(huán)內(nèi)核心區(qū)域完成五個(gè)商辦物業(yè)項(xiàng)目收購(gòu)，其中四個(gè)項(xiàng)目完成退出。2010年，高和資本以近20億元收購(gòu)金澳國(guó)際項(xiàng)目是當(dāng)年北京最大商業(yè)地產(chǎn)并購(gòu)案。
4月18日，高和資本在與中國(guó)指數(shù)研究院共同舉辦的活動(dòng)中，發(fā)布一份研究報(bào)告指出，在中國(guó)一線城市中，上海已率先進(jìn)入到房地產(chǎn)“存量時(shí)代”，即二手房交易量將遠(yuǎn)超一手住房，城市核心區(qū)域幾乎沒有新的土地入市。同時(shí)，核心區(qū)域商辦物業(yè)也已接近飽和，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入結(jié)構(gòu)化調(diào)整。
例如，上海靜安區(qū)近年入市五大超甲級(jí)寫字樓，業(yè)內(nèi)稱為靜安金五星寫字樓，租金均在10元/平方米/天以上，但是，這些超甲級(jí)寫字樓周邊卻多為租金在4元/平方米/天左右的乙級(jí)寫字樓，市場(chǎng)上缺少乙級(jí)與超甲級(jí)寫字樓之間的精品寫字樓。對(duì)此，靜安區(qū)政府近年提出樓宇經(jīng)濟(jì)概念，即通過對(duì)舊樓改造提升樓宇價(jià)值，吸引更優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。
如高和資本所收購(gòu)中華企業(yè)大廈，十年前曾吸引歐萊雅等世界500強(qiáng)企業(yè)總部入駐，但隨大廈日漸老舊，歐萊雅等企業(yè)陸續(xù)遷離。高和資本收購(gòu)中華企業(yè)大廈后將項(xiàng)目更名為靜安高和大廈，并將斥資億元人民幣，對(duì)大廈進(jìn)行內(nèi)外整體改造，以提升大廈品質(zhì)，吸引更優(yōu)質(zhì)的租客。靜安高和大廈位于南京西路，靜安寺正對(duì)面，地理位置優(yōu)越，只是樓宇硬件落后造成租金較低。在舊樓翻新改造后，則可能吸引服務(wù)于金五星寫字樓辦公企業(yè)的服務(wù)型公司入駐，租金也有望提升至6元/平方米/天到8元/平方米/天。大廈的改造有利于提升區(qū)域形象，而在優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐后，政府稅收也會(huì)增加。這是一種存量時(shí)代多贏的商業(yè)模式。
高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫認(rèn)為，過去十年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在城市化的推動(dòng)下，主要以快速開發(fā)為主導(dǎo)，但隨北京、上海等一線城市新供應(yīng)土地越來越少，商業(yè)配套幾近飽和，一線城市已進(jìn)入以存量房交易為主“存量時(shí)代”。而類似黑石、鐵獅門等基金化運(yùn)作模式，將在存量市場(chǎng)中，迎來快速發(fā)展機(jī)會(huì)。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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