成都寫字樓 銷售市場年末沖高
發(fā)布時(shí)間：2012年12月14日分享到： 今年年底，成都寫字樓市場新增供應(yīng)29.13萬平方米，同比下降22.05%，環(huán)比上升42.51%。供應(yīng)量依舊維持在較高水平。其中，共有9個(gè)寫字樓項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，6個(gè)為商務(wù)公寓項(xiàng)目，占據(jù)著主要的市場份額。據(jù)四川中原數(shù)據(jù)顯示，寫字樓成交面積20萬平方米，同比上升13.96%。隨著年底的到來，開發(fā)商為了沖刺年度銷售目標(biāo)，通過內(nèi)部認(rèn)購等方式加大優(yōu)惠力度促進(jìn)銷售。與此同時(shí)，商務(wù)公寓發(fā)力，以低門檻、高贈(zèng)送、高性價(jià)比支撐市場成交量。從新開盤項(xiàng)目來看，高性價(jià)比的小面積商務(wù)公寓市場銷售情況較為火爆，支撐市場成交量。普通寫字樓項(xiàng)目則表現(xiàn)平平。價(jià)格上，寫字樓銷售價(jià)格為9787元/平方米，環(huán)比下降5.58%。
租賃市場上，優(yōu)質(zhì)寫字樓繼續(xù)領(lǐng)跑市場，成為實(shí)力企業(yè)擴(kuò)張的首選目標(biāo)。普通寫字樓項(xiàng)目由于同質(zhì)化較為嚴(yán)重，市場競爭壓力較大。12月將有較多新寫字樓項(xiàng)目集中交付，屆時(shí)寫字樓空置率將出現(xiàn)較大攀升。數(shù)據(jù)顯示，11月成都優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金為113.79元/平方米·月，環(huán)比微降0.76%。成都優(yōu)質(zhì)寫字樓租金基本保持穩(wěn)定。由于預(yù)計(jì)年底市場新增項(xiàng)目較多，小業(yè)主降低報(bào)價(jià)以吸引租戶。截至11月成都優(yōu)質(zhì)寫字樓的空置率為21.94%，空置率逐步下降。
從銷售市場供求關(guān)系來看，1-11月市場供應(yīng)量已經(jīng)突破歷史最高水平，寫字樓整體去化較為緩慢，去庫存化壓力較大。隨著年末的到來，開發(fā)商將加大推盤力度，部分項(xiàng)目有可能采用降價(jià)促銷的方式回籠資金，預(yù)計(jì)年末銷售量將出現(xiàn)一定回升。(來自網(wǎng)絡(luò))
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