北京寫字樓成交活躍 大單以科技企業(yè)為主
發(fā)布時(shí)間：2012年11月08日分享到：
中天大業(yè)最新的統(tǒng)計(jì)資料顯示，5月份北京寫字樓市場成交活躍。 本月核發(fā)銷售證的新增銷售型寫字樓一個(gè)，綜合立項(xiàng)的soho商務(wù)項(xiàng)目一個(gè)，即位于東城區(qū)小牌坊胡同甲7號的銀河搜候中心，和位于通州馬駒橋的合生時(shí)代中心項(xiàng)目。銀河SOHO中心項(xiàng)目為寫字樓立項(xiàng)，總建筑面積27.25萬平方米，目前尚未有成交，因此價(jià)格不詳；而位于通州馬駒橋的合生時(shí)代中心雖為綜合立項(xiàng)，且銷售戶型功能也稱為soho商務(wù)，但基本還是以居住功能為主。除此以外，本月還有兩個(gè)重新上市的寫字樓項(xiàng)目可供銷售，一個(gè)是位于西單商場正北側(cè)的西單廣場（項(xiàng)目名待定）項(xiàng)目，其中地上1-5層為商業(yè)，地上6層以上為寫字樓，寫字樓部分總建筑面積約45000平方米，項(xiàng)目擬整售，目前項(xiàng)目銷售價(jià)格尚未確定。 另外一個(gè)是前段時(shí)間被山西基金收購的琨莎中心，目前琨莎中心已經(jīng)更名為“中莎廣場“并開始對外銷售。 租賃項(xiàng)目方面，2010年5月北京市新增租賃型寫字樓項(xiàng)目2個(gè)，一個(gè)是位于酒仙橋的UCP園區(qū)，項(xiàng)目總可出租面積12萬平方米；另一個(gè)是位于CBD大望路金地中心下面的1-3層商業(yè)，即金地中心美美百貨原3層獨(dú)樓，可出租面積4000多平方米，目前租賃價(jià)格未定。 占據(jù)絕佳地理位置的朝陽門SOHO(凱恒中心)二期本月開始對外招租。二期的建筑面積約6萬平米（其中地上商業(yè)約1.1萬㎡，地上辦公約1.8萬㎡，地下商業(yè)約0.45萬㎡，地下車位約600個(gè)）。 5月份北京市寫字樓市場需求表現(xiàn)有如下幾個(gè)主要特征：一方面國企仍然是大面積需求的主力群體。 二，近期北京市寫字樓市場需求的另一個(gè)典型特征是投資公司需求激增，5月份投資類公司簽約量占市場簽約量的相當(dāng)比例，盡管其單個(gè)客戶需求面積并不大。三，科技類公司，尤其是與網(wǎng)絡(luò)相關(guān)的科技類公司，如網(wǎng)上娛樂、電子商務(wù)（B2B、B2C等）相關(guān)公司擴(kuò)張明顯，其需求面積較大，一般在5000平方米以上。 四、長安街沿線寫字樓需求旺盛，基本供不應(yīng)求。 2010年5月份，北京市寫字樓租賃市場成交活躍，本月北京市寫字樓租賃市場大單成交依然較多，且大單成交客戶以科技類，尤其是網(wǎng)絡(luò)相關(guān)的客戶為主。 本月長安街沿線項(xiàng)目備受矚目，獲益于此，SK大廈近期租賃火爆，盡管大部分是小面積成交。 此外，本月寫字樓市場的整棟成交還有：京投銀泰完成CBD項(xiàng)目收購西鄰國際貿(mào)易中心、國安賓館整售據(jù)悉本月朝陽區(qū)國安賓館被整體收購，購買方為外地一能源客戶，項(xiàng)目成交均價(jià)近40000元/平方米。交易具體細(xì)節(jié)目前尚為透露。首只投資商辦物業(yè)私募基金亮相收購琨莎中心。(來自網(wǎng)絡(luò))
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