SOHO中國(guó)天價(jià)收綠城上海項(xiàng)目 21億成就12年新高
發(fā)布時(shí)間：2012年04月18日分享到：即騰訊巨資于前海租樓之后，SOHO中國(guó)天價(jià)再收綠城上海項(xiàng)目。一單一單的巨資投入，這到底是代表著什么？
單個(gè)開(kāi)拓商資金鏈嚴(yán)重,呈現(xiàn)破產(chǎn)為正常景象,估計(jì)更多資金呈現(xiàn)問(wèn)題的房企將以“賣項(xiàng)目換現(xiàn)金”。潘石屹(微博)
北京寫(xiě)字樓租售中心報(bào)道：soho中國(guó)4月17日中午公布,以21.38億元收買(mǎi)綠城位于上海的綠城廣場(chǎng)置業(yè)有限公司100%股權(quán)及借款。soho中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹昨日在德律風(fēng)采訪中透露表現(xiàn),因?yàn)榉课菔袌?chǎng)調(diào)控和開(kāi)拓商資金缺少,房企“賣項(xiàng)目換現(xiàn)金”的景象會(huì)繼續(xù)增多。
“寫(xiě)字樓房錢(qián)狂飆”
布告顯示,該項(xiàng)目規(guī)劃為酒店、辦公和寫(xiě)字樓?！皟r(jià)錢(qián)在當(dāng)前的市況下很適宜?！迸耸偻嘎侗憩F(xiàn),收買(mǎi)樓面價(jià)約合19800元/平米,估計(jì)2013年項(xiàng)目將以超越65000元/平米的價(jià)錢(qián)入市發(fā)賣。
這是soho中國(guó)自2011年12月底以40億元收買(mǎi)上海證大、綠城持有的外灘地王項(xiàng)目“外灘8-1地塊”50%股權(quán)后,第二次收買(mǎi)綠城項(xiàng)目。記者得悉,這也是soho中國(guó)自2009年8月進(jìn)入上海市場(chǎng)以來(lái)收買(mǎi)的第11個(gè)項(xiàng)目。
潘石屹透露表現(xiàn),當(dāng)前北京、上海兩地的貿(mào)易地產(chǎn)開(kāi)展優(yōu)越,尤其是寫(xiě)字樓房錢(qián)狂飆是他“從業(yè)十多年來(lái)前所未見(jiàn)”。據(jù)其泄漏,1、2、3月公司發(fā)賣額辨別為7000萬(wàn)、4億元、11億元,而4月至今簽約額為4億元,估計(jì)5月之后發(fā)賣將疾速增進(jìn)。
不看好房屋地盤(pán)市場(chǎng)
4月16日北京東城區(qū)噴鼻河園3號(hào)地被南昌市政以19.15億元總價(jià)獲得,樓面價(jià)約為2.56萬(wàn)/平米,成為北京本年以來(lái)最熱的競(jìng)地。對(duì)此,潘石屹透露表現(xiàn),“我們基本就沒(méi)去拍,由于地塊有很大面積的房屋配建?！迸耸偻嘎侗憩F(xiàn),只需限購(gòu)不作廢,樓市的成交量和價(jià)錢(qián)都難有起色,而當(dāng)前開(kāi)拓商資金鏈都很嚴(yán)重,拿地慎重,他對(duì)房屋地盤(pán)市場(chǎng)并不看好。
潘石屹還泄漏,綠城此前收買(mǎi)外灘地王項(xiàng)目時(shí)已處于死活生死邊緣。
布景
綠城“缺血”一再套現(xiàn)
國(guó)內(nèi)知名開(kāi)拓商綠城中國(guó)昨日公布,向soho中國(guó)出售旗下的綠城廣場(chǎng)置業(yè)的悉數(shù)股權(quán)后,公司約有2億的收益。記者得悉,2011歲尾至今,綠城曾經(jīng)經(jīng)過(guò)讓渡6個(gè)項(xiàng)目股權(quán),回流現(xiàn)金近60億元。
綠城因?yàn)橹鞔蚋叨藰潜P(pán)、營(yíng)業(yè)集中于北京、上海、江浙等樓市調(diào)控重災(zāi)區(qū),不肯意降價(jià)的綠城資金鏈非常嚴(yán)重,甚至在2011歲尾墮入“破產(chǎn)”傳言。據(jù)綠城2011年報(bào)數(shù)據(jù),公司欠債率達(dá)148.7%,總假貸高達(dá)321.1億。
綠城常務(wù)副主席壽柏年透露表現(xiàn),爭(zhēng)奪本年內(nèi)欠債比率降到100%左右。為了自救,綠城一再“甩項(xiàng)目換現(xiàn)金”,敏捷讓渡了上海外灘地王等5個(gè)項(xiàng)目股權(quán),取得現(xiàn)金近40億元,而據(jù)綠城泄漏,將再出售包羅上海天山路在內(nèi)的4個(gè)項(xiàng)目,但愿再套現(xiàn)60億元。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
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